Calculer son budget pour une location étudiante

Dépôt de garantie, assurance, provisions sur charges… Pour beaucoup de jeunes étudiants encore peu habitués aux réalités de l’immobilier, la diversité des frais engendrés par une première location peut prendre au dépourvu. Quelle part de votre budget étudiant devra être consacrée à votre logement ? Le point complet avec iad.

Votre budget logement étudiant doit tout d’abord prévoir une somme immédiatement disponible. Le bail de location va en effet vous imposer le versement d’un dépôt de garantie (improprement appelé « caution »), dont le montant maximal peut varier selon le type de logement :

• Un mois de loyer hors charges dans le cas d’une location vide ;
• Deux mois de loyer hors charges dans le cas d’une location meublée.

Ce dépôt de garantie, une fois versé, sera bloqué et vous sera restitué en fin de location, après une éventuelle déduction des frais de réparation et remise en état du logement (si besoin, selon votre état des lieux).

Si le propriétaire a recours aux services d’un professionnel pour trouver un locataire, il vous faudra par ailleurs régler une partie des frais d’agence. Les honoraires à la charge du locataire ne peuvent dépasser 50 % de leur montant total. Ils font par ailleurs l’objet d’un plafonnement à hauteur de :

• 12 € par m² en zone immobilière très tendue (en région parisienne par exemple) ;
• 10 € par m² en zone tendue ;
• 8 € par m² dans les autres zones.

Un supplément de 3 € par m² au maximum peut être appliqué si l’agence a assisté les deux parties lors de la réalisation de l’état des lieux.

Avant de signer le contrat de bail, vérifiez que le loyer annoncé est bien « charges comprises ». En complément du loyer proprement dit, en effet, le locataire du logement étudiant a l’obligation de régler chaque mois une partie des charges de copropriété, au titre par exemple de l’entretien des parties communes ou de l’enlèvement des ordures ménagères.

Le paiement est toujours mensuel et intervient en même temps que le loyer. Toutefois, il peut prendre la forme :

• D’une « provision sur charges » : le locataire paie le montant estimé des charges pour le mois et une régularisation intervient ensuite à la fin de l’année (paiement du solde restant dû ou remboursement du trop-perçu) ;
• De charges forfaitaires (uniquement pour un logement meublé) : dans ce cas le paiement est définitif et aucune régularisation ne peut intervenir ensuite.

Vérifiez bien la formule retenue dans votre bail, afin d’anticiper une éventuelle régularisation de charges l’année prochaine !

Un autre poste de dépense à prendre en compte dans votre budget logement est l’assurance habitation. À titre indicatif, le montant moyen de la prime d’assurance habitation en 2020 s’élevait à 160 € par an. Tout locataire a en effet l’obligation de se couvrir a minima contre les risques dits « locatifs », c’est-à-dire :

• Un incendie ;
• Une explosion ;
• Un dégât des eaux.

Vous devrez par ailleurs intégrer les frais divers liés à votre installation, ce qui inclut par exemple :

• Les frais d’ameublement (pour les locations vides) ;
• L’abonnement à Internet ;
• L’abonnement à l’électricité et/ou au gaz…

Selon la zone géographique et le niveau de tension sur le marché locatif, le budget logement étudiant peut aller du simple au double ! Trouvez un logement adapté à vos besoins et au meilleur prix en vous tournant vers les annonces du réseau iad.

Les trois points-clés à retenir :

• Avant le premier loyer, le dépôt de garantie et les frais d’agence sont les premières dépenses à anticiper ;
• Prenez en compte le montant des charges locatives et votre assurance habitation ;
• Consultez un maximum d’annonces pour trouver le bien idéal et faire baisser votre budget logement étudiant.