Un bien avec une performance énergétique insuffisante rend-il les travaux obligatoires ?

Dans le secteur de l’immobilier, l’étiquette du  DPE est un indicateur fondamental qui mesure la performance énergétique des habitations. Si l’étiquette du  DPE affiche une classe F ou G, cela signifie que le logement en question est une passoire thermique, c’est-à-dire que son isolation thermique est très faible. De ce fait, cela entraîne une consommation élevée d’énergie et une émission importante de gaz à effet de serre.

En effet, le  DPE est noté sur une échelle allant de la classe A à la classe G, représentant respectivement le niveau le plus élevé et le plus bas de performance énergétique.

Ainsi, la classe  F et la classe G, sont considérées comme les étiquettes les plus basses du DPE, puisqu’elles indiquent une situation où la maison est très consommatrice en énergie et où les émissions de CO2 sont trop importantes. À l’inverse, la lettre A indique une excellente performance énergétique.

Dans tous les cas, les classes F et G sont à éviter autant que possible, car cela signifie que le coût en termes d’énergie est très élevé, ce qui peut avoir des conséquences importantes sur les factures d’énergie pour les propriétaires.

À l’heure actuelle, si le bien n’est ni vendu ni loué, aucune disposition légale n’oblige à effectuer des travaux de rénovation en cas de mauvais diagnostic de performance énergétique.
Toutefois, si le bien est une passoire énergétique, cela peut  entraîner des difficultés pour la vente ou la location de votre bien. Les travaux à effectuer dépendent de votre situation et de vos souhaits : si vous souhaitez louer un bien, vendre un logement ou simplement résider chez vous.

Les biens immobiliers dont le taux de consommation d’énergie finale est supérieur ou égal à 450 kilowattheures par mètre carré et par an (classés G sur le DPE) sont considérés comme indécents et donc interdits à la location depuis le 1er janvier 2023 (1).

Cette interdiction s’applique uniquement aux nouveaux contrats de location conclus à compter de cette date (les baux en cours ne sont pas concernés).

De plus, depuis le 25 août 2022, les loyers des logements loués à titre de résidence principale, nus ou meublés (régis par la loi du 6 juillet 1989) dont le diagnostic de performance énergétique est classé F ou G (« passoires énergétiques » ou « thermiques ») ne peuvent plus être augmentés lors de la relocation, révisés en cours de bail ou réévalués lors du renouvellement du bail.

À partir du 1er janvier 2025, il ne sera plus possible de louer des logements de la catégorie G en raison de la loi sur le climat de 2021. Cette loi vise à mettre en œuvre des restrictions de manière progressive et à limiter au maximum  de son sol les logements énergivores et jugés indécents.

En pratique, un propriétaire bailleur qui souhaite louer un logement portant l’étiquette énergétique G (la moins bien notée) est tenu d’entreprendre des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. La prochaine étape consistera à appliquer cette procédure aux bâtiments classés F d’ici 2028, et à ceux classés E d’ici 2034.

Dans le cadre d’une vente immobilière, les travaux de rénovation ne sont pas obligatoires.
Toutefois, sachez qu’un bien classé F ou G sera potentiellement “boudé” par les futurs acquéreurs.
De plus, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est  obligatoire pour les biens à la vente classés F ou G.
Cet audit donne une estimation des travaux de rénovation énergétique à effectuer  à destination du futur acquéreur. Des négociations ou des baisses de prix peuvent donc voir le jour.

Lorsqu’il s’agit d’améliorer l’étiquette énergétique d’une habitation, la priorité accordée à certains projets de rénovation peut faire toute la différence.

Pour améliorer la performance énergétique  d’une habitation, il faut réduire la consommation énergétique du logement. Il existe plusieurs moyens pour y parvenir.

En premier lieu, il est important de bien isoler le logement. Les combles, les murs, le sol et les fenêtres sont les endroits où les déperditions de chaleur sont les plus importantes. En les isolant correctement, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie de manière significative.
De plus, de nombreuses aides de l’État (2) sont disponibles pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

Ensuite, il est recommandé de renouveler ses équipements énergétiques. Les appareils électroménagers, l’éclairage et le système de chauffage sont les principaux consommateurs d’énergie dans un logement. En optant pour des équipements plus économes en énergie, connectés et intelligents, vous pouvez facilement réduire votre facture d’électricité et améliorer la performance énergétique du logement.

Enfin, il est possible d’installer des appareils qui produisent et fonctionnent à partir d’énergies renouvelables : les panneaux solaires, les éoliennes domestiques ou la géothermie permettent de produire de l’électricité verte qui peut être consommée directement dans le logement. Cette solution est toutefois plus coûteuse à mettre en place que les deux premières.

Une fois les travaux de rénovation énergétique terminés, la question essentielle est de savoir quels sont les avantages que vous pouvez en tirer. Une maison bien isolée a plus de chances de se vendre rapidement et à un prix plus élevé. Elle a également plus de chances d’être louée facilement.
Une chose est sûre, l’amélioration de votre DPE augmentera la valeur verte de votre bien immobilier. Cette valeur a un impact direct sur sa valeur marchande.
Vous en retirerez ainsi trois avantages majeurs : environnemental, confort et financier.

Sources :
(1) – Interdiction à la location des logements avec une forte consommation d’énergie, site du gouvernement français
(2) – Aides financières à la rénovation énergétique, site du gouvernement français