Vous envisagez de vendre votre logement ? Parmi les premières étapes, la plus importante est sans aucun doute de déterminer le meilleur prix de vente. Comment faire ? Tout propriétaire peut facilement profiter d’une estimation immobilière gratuite, réalisée par un professionnel ou en ligne. Comment procéder ? Quelle valeur attribuer à une telle estimation ? Pas de panique, on vous explique tout.
Obtenir une estimation gratuite est toujours possible !
Commençons par préciser qu’une estimation immobilière n’est pas une expertise immobilière. Comme son nom l’indique, l’estimation donne une valeur approximative de votre bien immobilier. Elle n’a pas de valeur légale devant un tribunal, à la différence de l’expertise. Cette dernière est donc logiquement payante.
Que vous habitiez en plein cœur de Paris ou dans un village isolé, vous pouvez estimer votre bien immobilier gratuitement.
Il existe deux moyens d’obtenir une estimation gratuite d’un logement :
- vous réalisez seul votre estimation immobilière, à partir d’outils en ligne principalement (simulation de prix) ;
- vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, comme les conseillers* iad.
Il est d’ailleurs fréquent d’exploiter les 2 moyens l’un après l’autre pour conforter la valeur de son bien immobilier.
Comment estimer son logement gratuitement tout seul ?
De nombreux outils en ligne vous donnent une première estimation immobilière gratuite très simplement.
Exploiter l’outil d’estimation gratuit du gouvernement
Des bases de données officielles existent pour répertorier les dernières ventes réalisées en France.
Le site DVF (demande de valeur foncière) publié par le ministère des Finances publiques (1) offre une recherche par parcelle cadastrale. Une carte interactive complète l’outil de recherche et vous permet d’obtenir le prix de vente, la superficie, le nombre de pièces, le type de bien et la date de la transaction.
Il existe également la base de données des Notaires de France (2).
Quels sont les avantages de cet outil d’estimation gratuit et officiel ?
- Il renseigne le prix de vente signé et non voulu comme dans les annonces immobilières que vous pouvez consulter.
- Il tient compte de la localisation, l’élément clé d’un prix de vente en se basant sur des ventes proches géographiquement de votre bien. Toutefois, pour que le prix donné soit représentatif, vous devez évoluer dans un secteur immobilier dynamique avec de nombreuses ventes.
La gratuité d’une estimation présente aussi parfois quelques inconvénients :
- La base de données est à jour avec un retard de 7 à 8 mois. Sur un marché en pleine évolution, à la hausse comme à la baisse, la mise à jour n’est pas assez rapide.
- Il manque un grand nombre d’informations essentielles pour estimer correctement un bien immobilier. Citons notamment l’année de construction, l’état du bien, la présence de travaux de rénovation, l’étage, les éléments exceptionnels, etc.
- Le prix de vente signé ne prend pas en compte certains paramètres comme la durée pour aboutir à une transaction, la tension du marché immobilier, le nombre d’acheteurs potentiels, le nombre de biens similaires en vente dans le même quartier, la marge de négociation, etc.
Utiliser un outil d’estimation immobilière gratuit en ligne
De nombreux sites proposent des estimations gratuites en ligne. iad a développé son propre outil d’estimation immobilière que vous pouvez utiliser très simplement.
À partir de quelques questions simples, il vous permet d’estimer immédiatement et sans frais la valeur de votre logement :
- adresse exacte,
- type de bien immobilier,
- nombre de pièces,
- surface habitable,
- étage,
- époque de construction,
- type de travaux à prévoir,
- standing de l’immeuble,
- présence d’atouts supplémentaires (parking, ascenseur, balcon, vue),
- montant des charges de copropriété.
En réalité, ces outils délivrent une fourchette de prix, pour vous aider à fixer votre prix de vente.
Pour affiner la valeur du bien immobilier, ces simulateurs gratuits complètent les bases de données publiques avec leurs propres informations. Surtout, ils mettent à jour très régulièrement leurs éléments.
Désormais, tous les simulateurs gratuits du marché requièrent des données personnelles basiques (nom, prénom, téléphone, email) pour accéder à une estimation gratuite de votre bien immobilier.
Comment obtenir l’estimation d’un bien immobilier gratuite et fiable avec un professionnel ?
Un professionnel de l’immobilier exploite toutes les bases de données à sa disposition en ajoutant sa propre expertise du marché immobilier local. Ainsi, vous obtenez une estimation immobilière gratuite et fiable !
Pourquoi l’avis d’un professionnel est indispensable ?
Les outils informatiques, même lorsqu’ils sont très performants, ne peuvent prendre en compte certains aspects essentiels de la vente immobilière :
- la subjectivité : certaines maisons possèdent un charme et génèrent un coup de coeur certain ;
- la demande : la transaction consiste en la rencontre de l’offre et de la demande. Il est donc essentiel de tenir compte de la demande, des recherches des acheteurs, de leur contexte financier (capacité d’emprunt, difficulté d’accès au crédit immobilier) pour établir le bon prix de vente.
- l’évolution précise du marché en temps réel.
Des travaux récents, un plan idéal en étoile sans perte d’espace, une modularité des pièces, une cuisine équipée haut de gamme, sont autant d’arguments que l’estimation en ligne ne connaît pas !
Faire estimer sa maison par une agence immobilière gratuitement est souvent indispensable pour affiner la fourchette de prix donnée par les simulateurs immobiliers en ligne.
Faire appel à un conseiller* immobilier iad pour votre estimation gratuite
Un conseiller immobilier iad se déplace gratuitement sur rendez-vous et vous délivre un avis de valeur.
Aucun frais d’estimation n’est prévu. La loi Hoguet applicable aux professionnels interdit de facturer un service aux vendeurs avant la signature de mandat.
Cet avis de valeur s’avère plus précis qu’une simple estimation en ligne. Il est totalement gratuit et sans engagement. Le conseiller* immobilier échange avec vous sur votre volonté de vendre le bien immobilier. Il vous explique son offre de services, sans aucune obligation de signer un mandat de vente.
Préparer la vente de votre bien immobilier grâce à votre estimation gratuite
Fixer le bon prix pour réaliser une transaction rapide est la clé du succès !
Connaître le prix indiqué par un outil d’estimation gratuit ou consulter une base de données gouvernementale est une bonne idée dans le cadre de la négociation. En effet, vos acheteurs potentiels ne manquent pas d’utiliser les ressources gratuites pour connaître la valeur du bien immobilier ! Vous pouvez ainsi préparer les arguments pour justifier votre prix de vente.
Pourquoi votre bien affiche-t-il une valeur supérieure ? Il possède un balcon, une absence de vis-à-vis ou une rénovation luxueuse. Pourquoi affiche-t-il un prix en dessous de la valeur estimée par les simulateurs en ligne ? Aux yeux de l’acheteur, cela peut cacher un défaut…
- Il existe plusieurs façons d’obtenir une estimation immobilière gratuite d’un appartement ou d’une maison.
- Vous pouvez déterminer une fourchette de prix seul avec des simulateurs en ligne sans frais.
- Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour affiner cette valeur est indispensable. C’est gratuit et sans engagement.
(1) https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
(2) https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier?typeLocalisation=FRANCE&neuf=A
*Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.
