Comment vendre sa maison rapidement ?

Le délai moyen pour vendre une maison en France est compris entre 90 et 100 jours. Cette fourchette peut évidemment varier en fonction de la zone géographique et des qualités propres du bien. Comment réussir la mise en vente de votre logement et vous assurer une transaction rapide ? Tout pour vendre vite votre maison avec le blog iad !

Le critère déterminant d’une vente rapide est avant tout le prix. Les acheteurs potentiels ne se bousculeront pas à l’entrée de votre maison si le prix fixé est manifestement disproportionné par rapport à d’autres biens équivalents dans le secteur. Une évaluation peu rigoureuse peut ainsi retarder une vente immobilière de plusieurs mois, voire plusieurs années.

Il est naturel et compréhensible pour un propriétaire de surestimer son bien, en raison de la valeur affective qu’il lui porte. C’est la raison pour laquelle il est recommandé de faire appel à un professionnel pour procéder à une estimation, en fonction de l’état actuel du marché immobilier :

• Un conseiller immobilier iad peut procéder à la rédaction d’un avis de valeur pour vous proposer une évaluation experte et précise de la valeur de marché de votre maison.
• Un notaire peut également se charger de cette tâche, mais le service est relativement onéreux (entre 200 et 300 € en moyenne).

Vous souhaitez vendre votre maison le plus vite possible et mettre toutes les chances de votre côté ? Le recours à un réseau ou à une agence immobilière peut s’avérer utile. Il vous suffit de signer un mandat de vente auprès d’un professionnel pour bénéficier d’un large éventail de prestations, dont :

• la rédaction d’une annonce professionnelle de mise en vente et sa mise en ligne sur l’ensemble des grands portails de l’immobilier ;
• la supervision des demandes de visite et la transmission d’une éventuelle offre d’achat.

La prise de photographies ou vidéos de haute qualité est par ailleurs essentielle pour mettre votre bien en valeur. Un bon agent immobilier dispose à la fois d’un équipement professionnel et de l’expérience suffisante (exposition, luminosité, saturation…) pour susciter une émotion et une envie de découverte chez le visiteur potentiel. 95 % des internautes passent plus de 20 secondes à examiner la première photo d’une annonce immobilière.

Les documents à communiquer à l’acquéreur, au plus tard lors de la signature du compromis de vente, peuvent varier selon le type et l’ancienneté du bien. Les diagnostics techniques obligatoires incluent notamment :

• l’amiante ;
• l’assainissement ;
• le diagnostic de performance énergétique ;
• l’état des risques naturels et technologiques ;
• les installations électriques et de gaz ;
• le plomb ;
• les termites et l’état parasitaire.

Dans le cas d’un bien en copropriété, pensez aussi à fournir :

• le diagnostic loi Carrez ;
• le règlement de copropriété ;
• les trois derniers procès-verbaux d’assemblées générales.

Le concept de home staging consiste à rendre votre bien immobilier plus attractif visuellement, en procédant à des petits travaux et aménagements peu onéreux. Cela peut inclure :

• le rangement et le nettoyage complet des différentes pièces ;
• la réparation des défauts mineurs (ampoules à changer, trous dans le mur à colmater, sonnette en panne…) ;
• la dépersonnalisation des espaces de vie (enlever les photos de famille ou autres objets personnels pour faciliter la « projection » du visiteur) ;
• la remise en peinture dans des teintes claires ou neutres, et d’autres petits travaux de finition ;
• l’achat de mobilier ou décoration pour rendre la maison plus chaleureuse et accueillante.

Des prestataires spécialisés proposent aujourd’hui ce type de service. Ils permettent de modifier profondément l’apparence d’une maison et ainsi de changer le regard du visiteur potentiel. Un bien immobilier présenté et visité dans les meilleures conditions peut augmenter de façon significative la probabilité d’une offre d’achat.

Vous allez mettre en vente votre maison ? Il n’est jamais possible de prédire le temps nécessaire pour trouver un acheteur, mais un accompagnement de qualité est votre meilleure garantie d’une vente rapide. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier indépendant iad pour votre projet.