Vous cherchez un logement en location ? Propriétaire, vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location ? Et si vous passiez par un professionnel pour vous simplifier la vie ? Vous souhaitez tout comprendre sur la commission d’agence immobilière en location. Nous allons vous aider…
Les frais d’agence d’une location correspondent aux honoraires facturés par le professionnel de l’immobilier pour différentes prestations : visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux ou encore gestion locative. Leur montant et leur répartition entre propriétaire et locataire dépendent de la prestation concernée et, pour certains frais payés par le locataire, de la zone géographique et de la surface habitable du logement.
Quelles prestations en contrepartie de la commission d’agence immobilière en location ?
Une agence immobilière peut effectuer plusieurs missions pour une location :
- Mise en location : organisation des visites, constitution du dossier locataire, rédaction et signature du bail.
- État des lieux d’entrée et de sortie du locataire.
- Gestion locative pendant toute la durée du contrat de location.
Les honoraires de location d’une agence ne correspondent donc pas nécessairement à une seule prestation. Pour un propriétaire bailleur, il est important de distinguer les frais liés à la mise en location du logement des frais de gestion locative facturés pendant la durée du bail.
Depuis le 15 septembre 2014, le dispositif issu de la loi ALUR et du décret du 1er août 2014 encadre les honoraires pouvant être imputés au locataire, en fonction des prestations réalisées. L’état des lieux d’entrée, les frais de dossier, les frais de visites, les frais de rédaction du bail peuvent donner lieu à un paiement par le locataire !
Ainsi, la gestion locative est imputable au propriétaire bailleur, mais pas au locataire. Le mandat de gestion locative détaille alors les prestations réalisées pour le compte du bailleur :
- encaissement des loyers,
- établissement d’une quittance sur demande,
- régularisation des charges annuelles,
- vérification annuelle de l’assurance habitation du locataire,
- augmentation du loyer,
- recouvrement des loyers impayés (relance et mise en demeure),
- calcul des revenus imposables, etc.
Le mandat détaille aussi le prix de la gestion locative, ainsi que les modalités de paiement. Le plus souvent, la gestion locative donne lieu à un pourcentage du loyer (en général, entre 5 et 10 % hors taxes du loyer).
Pour comparer le coût réel de plusieurs offres, regardez donc au-delà du seul pourcentage affiché : vérifiez les prestations incluses dans le mandat, le mode de calcul des honoraires et les éventuels services facturés séparément.
Quelles sont les règles pour établir une commission d’agence pour une location ?
La liberté de fixer les honoraires est un principe clé. Ainsi, l’agence immobilière peut fixer des honoraires fixes ou variables (pourcentage du loyer). Cette liberté nécessite de bien étudier la concurrence dans le secteur !
Pourtant, cette liberté n’est pas totale : elle doit respecter les plafonds imposés sur la commission payée par le locataire.
Une autre obligation existe concernant la répartition entre locataire et propriétaire : le locataire ne peut payer plus d’honoraires que le propriétaire, pour la mise en location et l’état des lieux d’entrée.
En revanche, rien n’oblige à partager la commission d’agence immobilière en location ! En pratique, le partage sera la solution retenue le plus souvent.
Autrement dit, les frais d’agence d’une location sont encadrés, tandis que les honoraires supportés par le propriétaire répondent à des règles différentes. Le barème du professionnel permet de connaître précisément les tarifs applicables avant de signer le mandat ou le bail.
La commission d’agence pour une mise en location
depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de location imputables au locataire ont été revalorisés.
depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de location imputables au locataire ont été revalorisés.Un plafond de commission est mis en place pour la partie due par le locataire :
- 12,10 € par mètre carré (m2) en zone très tendue (Paris et certaines communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise),
- 10,09 € / m2 en zone tendue (communes relevant du zonage réglementaire en vigueur, hors zone très tendue),
- 8,07 € / m2 en zone non tendue (soit le reste du territoire français).
Ces tarifs s’entendent TTC (toutes taxes comprises) et par mètre carré de surface habitable !
La liste précise des zones tendues évolue souvent par décret. Pour vérifier la situation dans la commune de votre logement, utilisez le simulateur des zones tendues.
Le calcul des frais d’agence immobilière de location dépend donc notamment de deux données : la surface habitable du logement et sa zone géographique. Pour un appartement de 50 m², par exemple, le plafond 2026 correspondant aux visites, au dossier et à la rédaction du bail atteint 605 € TTC en zone très tendue (50 × 12,10 €), sous réserve des autres limites légales applicables.
La commission d’agence pour l’état des lieux
Depuis le 1er janvier 2026, le montant maximal imputable au locataire pour l’état des lieux d’entrée est de 3,03 € TTC/m², quelle que soit la zone dans laquelle se trouve le logement. Ce plafond vaut pour toutes les zones. L’agence immobilière le facture au moment de sa réalisation.
l’agence immobilière ne peut facturer l’état des lieux de sortie au locataire qui quitte le logement !
Toutefois, en cas de désaccord, si un commissaire de justice doit intervenir, ses honoraires se répartissent alors entre le locataire et le propriétaire.
L’information par l’agence immobilière de ses tarifs
Autre obligation légale : l’agence immobilière doit informer les locataires et les propriétaires des missions et des commissions.
Le contrat de location signé par le locataire doit ainsi indiquer les services rendus et la ventilation de la commission d’agence, ainsi que les plafonds légaux applicables.
Le mandat de gestion locative conclu avec le propriétaire indique les missions souhaitées et leur rémunération.
En outre, depuis le 1er avril 2017, l’arrêté du 10 janvier 2017 impose notamment de mentionner dans les annonces de location le montant TTC des honoraires mis à la charge du locataire.
Et, depuis le 1er avril 2019, la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) impose aux professionnels de l’immobilier de mentionner les frais d’agence location à la charge du locataire sur toutes les annonces immobilières de location.
Cette transparence permet au locataire comme au propriétaire de connaître le montant des honoraires avant de s’engager et d’identifier les prestations auxquelles ils correspondent.
Règles pour les autres baux
La loi Alur assure la protection du locataire pour les baux d’habitation, que le logement soit loué meublé ou nu, dès lors qu’il s’agit de la résidence principale du locataire.
En revanche, les locations saisonnières ne sont pas soumises à ces règles. Pour une location saisonnière, le montant de la commission d’agence n’est pas réglementé. Il dépend du barème du professionnel et des conditions contractuelles applicables. C’est le propriétaire qui paie cette commission, tandis que le locataire peut avoir des frais de dossier à sa charge. Les tarifs et les garanties proposés par les conciergeries varient selon les prestataires et les contrats.
Les locaux commerciaux obéissent aussi à d’autres règles. Les frais d’agence sur un bail commercial sont libres et non plafonnés. Le bail détermine les honoraires et leur répartition. Pour un bail commercial, les honoraires et leur répartition sont librement fixés selon le contrat et le barème du professionnel.
Que retenir sur la commission d’agence immobilière? Exemple
Les règles protectrices du locataire sont rudes pour les agences immobilières en zone tendue ! Celles-ci peuvent alors être tentées de répercuter une commission plus élevée sur le propriétaire.
Par exemple, avec les plafonds applicables depuis le 1er janvier 2026, le même calcul effectué sur la seule base du plafond de 12,10 € TTC/m² donne 726 € TTC pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail (60 × 12,10 €).
À cela peut s’ajouter l’état des lieux d’entrée, dans la limite de 3,03 € TTC/m² pour la part imputable au locataire.
- La commission d’une agence immobilière en location est libre mais soumise à des règles protectrices du locataire. Dans tous les cas, les honoraires doivent être communiqués en amont à chaque partie.
- Le locataire peut payer des honoraires sur certains éléments de la mise en location (frais de dossier, frais de visite, frais de rédaction du bail) et l’état des lieux d’entrée qui sont plafonnés en fonction de la zone.
- Le propriétaire peut payer des commissions sur la mise en location, l’état des lieux et la gestion locative confiée à une agence.
En résumé, pour calculer les frais d’agence immobilière d’une location, il faut distinguer la mise en location, l’état des lieux et la gestion courante. Pour le locataire, certains honoraires sont plafonnés. Pour le propriétaire, le coût dépend également du barème et des prestations prévues au mandat.
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FAQ – Frais d’agence d’une location
Qui paie les frais d’agence pour une location ?
Le propriétaire et le locataire peuvent tous deux supporter une partie des honoraires de mise en location. La part du locataire est toutefois encadrée : certaines prestations peuvent lui être facturées dans la limite des plafonds légaux, et sa part ne peut pas dépasser celle facturée au propriétaire pour les prestations concernées.
Quel est le plafond des frais d’agence location en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, le plafond imputable au locataire est de 12,10 € TTC/m² en zone très tendue, 10,09 € TTC/m² en zone tendue et 8,07 € TTC/m² dans le reste du territoire. Pour l’état des lieux d’entrée, le plafond est de 3,03 € TTC/m² sur tout le territoire.
Comment calculer les frais d’agence immobilière pour une location ?
Pour la part du locataire, le calcul repose notamment sur la surface habitable et la zone du logement. Par exemple, pour 40 m² en zone tendue, le plafond 2026 pour la visite, le dossier et la rédaction du bail correspond à 40 × 10,09 €, soit 403,60 € TTC, sous réserve des autres limites prévues par la réglementation.
Les frais de gestion locative sont-ils payés par le locataire ?
Non. Les frais de gestion locative courante sont à la charge du propriétaire bailleur. Ils rémunèrent les prestations prévues au mandat de gestion : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, suivi administratif ou encore traitement des impayés selon le périmètre du contrat.
Quelle différence entre frais de mise en location et frais de gestion locative ?
Les frais de mise en location concernent la recherche et l’installation d’un nouveau locataire : diffusion de l’annonce, visites, dossier, bail et état des lieux selon les prestations retenues. Les frais de gestion locative rémunèrent, eux, le suivi du logement et du bail pendant la location.
