Dans les zones immobilières les plus tendues, la recherche d’un logement en location peut s’apparenter à un parcours du combattant. Même ailleurs, mieux vaut faire preuve de réactivité pour poser vos valises dans les maisons ou appartements offrant les prestations les plus exceptionnelles. Comment optimiser vos chances de trouver un logement en location ?
Bien définir votre budget location
Pour vous éviter des déconvenues inutiles, commencez par évaluer le montant du loyer maximal que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus. Cela vous empêchera ainsi de postuler pour des biens qui ne sont pas dans vos moyens et de perdre du temps en essuyant un refus du bailleur.
La règle d’usage consiste à ne pas dépasser un loyer qui représente le tiers de vos revenus mensuels. À titre d’exemple, un couple gagnant 3 000 € par mois devrait donc se limiter à des annonces proposant un loyer mensuel de moins de 1 000 € – charges incluses.
Éplucher régulièrement les petites annonces
Le marché de la location dans une ville évolue en permanence : n’hésitez pas à renouveler vos recherches chaque jour. Il est possible qu’une nouvelle petite annonce vous saute aux yeux et vous incite à contacter immédiatement le propriétaire. Pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver un logement, il est recommandé de consulter à la fois :
- les grands portails web d’annonces immobilières ;
- la rubrique des petites annonces de la presse locale ;
- la vitrine de chaque agence immobilière dans le secteur de vos recherches.
D’autres méthodes peuvent être envisagées selon les cas. Outre le traditionnel bouche-à-oreille, votre employeur dispose peut-être de solutions ou de contacts utiles pour chercher un appartement au sein du parc locatif proche de votre lieu de travail.
Dans les plus grandes agglomérations, certains professionnels de l’immobilier proposent l’achat de listes de propriétaires ou de logements disponibles, avec les contacts utiles. Il ne s’agit pas nécessairement d’une arnaque, dans la mesure où l’activité est légale et encadrée par une loi du 2 janvier 1970. Il faudra, cependant, vous montrer vigilant sur la qualité de la liste transmise, qui doit vous proposer des biens correspondant à vos critères et effectivement disponibles.
Monter un dossier complet de candidat à la location
Qu’il s’agisse de rassembler vos derniers bulletins de salaire, de récupérer votre dernier avis d’imposition ou encore de trouver une caution solidaire, la constitution d’un dossier de demande de location prend du temps. Il est donc recommandé de préparer toutes les pièces nécessaires avant même de débuter vos recherches et, si possible, de réaliser plusieurs copies.
Il vous sera ainsi plus facile de dégainer immédiatement un dossier complet si un logement vous intéresse après la visite et si vous ne voulez pas courir le risque qu’il vous échappe.
Rester joignable en toutes circonstances
Dans le domaine de l’immobilier locatif, la réactivité est souvent essentielle pour obtenir le logement de vos rêves. N’hésitez donc pas à contacter différentes agences immobilières pour détailler vos critères de recherche et laisser votre numéro de téléphone. Vous serez ainsi prévenu en priorité si une nouvelle annonce de professionnel correspond à vos critères.
De nombreux sites internet vous proposent également un système d’alerte par e-mail. Inscrivez-vous pour bénéficier d’une information exclusive et être le premier à visiter un bien qui se libère. Limitez-vous, cependant, à des sites réputés ou professionnels pour assurer la protection de vos données.
La recherche d’une location nécessite de se rendre disponible, mais aussi de ne pas hésiter trop longtemps si vous sentez que le logement pourrait intéresser d’autres personnes. Pour autant, prenez le temps de bien évaluer les points forts et les faiblesses du bien, et lisez attentivement le bail qui vous est proposé.
- Pour chercher un appartement ou une maison en location, commencez par fixer votre loyer plafond.
- Consultez ensuite un maximum de sites web et professionnels locaux de l’immobilier.
- La qualité de votre dossier déterminera, en grande partie, la réponse positive ou négative du bailleur.
