Vous souhaitez vendre un bien immobilier, évaluer votre patrimoine, préparer votre succession ? Quelle qu’en soit la raison, simuler le prix d’un bien immobilier est une première étape. Et pour cela, il existe différentes solutions.
Simuler soi-même le prix de son bien immobilier
Il est possible d’effectuer soi-même la simulation du prix d’un bien immobilier. La démarche est certes fastidieuse mais tout à fait accessible, avec un peu de rigueur et les bons outils.
Dans un premier temps, vous pouvez regarder les prix de vente des biens immobiliers similaires au vôtre en termes d’emplacement (quartier, rue, exposition), de configuration (surface, nombre de pièces), de DPE, etc. L’analyse des annonces immobilières peut vous donner une estimation grossière de la valeur de votre bien immobilier.
Pour affiner la simulation, vous pouvez utiliser des bases de données des notaires (https://immobilier.statistiques.notaires.fr/) ou de la direction générale des finances publiques (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/). Ces outils agrègent les données provenant des ventes effectivement réalisées sur la quasi-totalité du territoire (à l’exception du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de Moselle et de Mayotte).
Même si ces données ne renseignent pas le DPE, le standing des biens, l’emplacement exact, l’agencement ou l’état du bien, elles peuvent permettre de réaliser une simulation convenable du prix de votre bien immobilier. A minima, vous pouvez vous inscrire dans une fourchette de prix.
Simuler le prix d’un bien immobilier en ligne
Il existe également des simulateurs en ligne qui permettent de réaliser une simulation plus fine de votre bien immobilier.
Ces simulateurs exploitent les mêmes bases de données publiques que celles évoquées ci-dessus mais intègrent également des données plus précises. Et pour cause : ces simulateurs sont généralement édités par des réseaux immobiliers.
Ainsi, ils pondèrent les données publiques imprécises provenant des notaires et de la direction générale des finances publiques avec de nombreux critères supplémentaires (date de construction du bien, nécessité de travaux ou non, orientation, DPE, configuration, caractéristiques apportant des plus-values telles que terrasses, parkings, etc.).
Aussi, plus les réseaux immobiliers qui éditent ces simulateurs enregistrent de transactions immobilières et plus les simulations réalisées sont fines et proches de la valeur réelle, en fonction du bien immobilier.
Avec 65 000 transactions réalisées en 2023, le réseau iad France dispose d’un nombre considérable de données permettant de proposer un simulateur de prix particulièrement précis.
Ainsi, grâce au simulateur iad, vous pouvez simuler le prix de votre bien immobilier avec beaucoup de précision. Faites le test !
La meilleure façon de simuler le prix d’un bien immobilier : faire appel à un conseiller iad
Toutefois, rien ne remplace l’expertise, la connaissance du marché, la capacité à affiner une estimation et le sens de l’observation des détails d’un véritable professionnel de l’immobilier.
En clair : la meilleure manière de simuler le prix d’un bien immobilier reste de solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier qui effectuera une visite du bien afin d’en réaliser une analyse précise. Vous obtiendrez alors la meilleure simulation de la valeur de votre bien immobilier.
Alors si vous souhaitez simuler le prix de votre bien immobilier dans l’optique d’une vente, d’une estimation de votre patrimoine ou pour préparer votre succession, contactez un conseiller iad près de chez vous !
