Estimer un bien immobilier : à qui s’adresser ?

Il est possible d’estimer son bien immobilier soi-même. Certains outils en accès libre permettent en effet de connaître :

• Les prix moyens au mètre carré des maisons et appartements anciens, En France, par région, par ville, par quartier, via l’outil : https://immobilier.statistiques.notaires.fr/. On y découvre par exemple que le prix médian au mètre carré des maisons et appartements anciens dans le 6e arrondissement de Lyon est compris entre 5 680€ et 6 110€.
• Les montant de certaines ventes enregistrées un peu partout en France, avec le détail des superficies et des prix, via l’outil Demande de Valeur Foncière (DVF), mis en place par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) et accessible ici : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/. On y découvre ainsi que dans le 6e arrondissement de Lyon, un appartement de 4 pièces de 86m², avec dépendances, a été vendu 509 370€ le 28 avril 2023.

Sur la base des données obtenues, il est possible d’estimer la valeur de son bien immobilier ou d’un bien immobilier visé pour un achat. Cependant, cette estimation ne tiendra pas en compte :

• De l’emplacement exact du bien ;
• De son Diagnostic de Performance Énergétique ;
• Du standing de l’immeuble ;
• D’éventuels éléments d’architecture pouvant apporter une plus-value ;
• De l’agencement du bien immobilier ;
• De la nécessité, ou non, de réaliser des travaux ;
• De sa luminosité ;
• Etc.

Tous ces critères peuvent engendrer une plus-value ou une moins-value par rapport à la moyenne des prix du secteur dans lequel se situe le bien en question.

Afin de vous simplifier la tâche d’estimation de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne.

Ces derniers vous permettent, en répondant à quelques questions concernant le bien immobilier (adresse, date de construction, surface, nombre de pièces, niveau d’isolation, travaux à prévoir, particularités, etc.) d’obtenir ensuite, par mail, une estimation du prix de votre bien immobilier.

Ces outils agrègent les données provenant des deux outils évoqués ci-dessus de manière automatique et les comparent aux données que vous avez fournies pour délivrer une estimation.

Les notaires enregistrent les transactions immobilières et se substituent même parfois aux agences immobilières pour assurer l’intermédiation entre vendeur et acquéreur.

Ils ont donc une connaissance assez précise de la valeur des biens qui passent par leur office et proposent des estimations immobilières.

Cependant, faire estimer un bien immobilier chez un notaire représente un coût. Comptez en moyenne entre 250€ et 300€ selon le site SeLoger.com.

La dernière option pour faire estimer un bien immobilier est de solliciter l’expertise d’un agent immobilier.

Chez iad, nos conseillers* proposent gratuitement et sans engagement l’estimation d’un bien immobilier.

Équipés des outils évoqués ci-dessus mais aussi des prix de vente de l’ensemble des transactions effectuées dans le réseau (65 000 en 2023), ils vivent pour la plupart dans la ville où ils travaillent, et ont une parfaite connaissance du marché immobilier local.

Ils procèdent à une analyse complète du bien immobilier sur place, en prenant en compte toutes les dimensions :

• Emplacement ;
• Prestations complémentaires ;
• Rareté du bien ;
• Etat de l’offre et de la demande ;
• DPE ;
• Agencement ;
• Travaux nécessaires ;
• Etc.

Ils vous remettront alors un véritable dossier, “Analyse Comparative du Marché immobilier”, permettant de déterminer le prix le plus juste de votre bien en fonction de votre besoin de vendre plus ou moins rapidement.