Comment se passe une vente aux enchères immobilière ?

Adjugé, vendu ! Une vente aux enchères immobilières est toujours un moment un peu particulier. Vous vous demandez comment cela se passe ? Comment acheter un appartement ou un bien immobilier aux enchères ? Méthode d’acquisition beaucoup moins répandue que la méthode classique, qui consiste à visiter un bien, faire une offre, etc… La vente aux enchères dévoile l’ensemble de ses petits secrets, dans la suite de cet article iad.

Une fois, deux fois, trois… C’est parti.

Avant de participer à une vente aux enchères immobilières, pensez à vous préparer. La première chose à faire consiste à visiter le bien. Pour autant, attention ! Dans le cas d’une vente aux enchères, les dates et horaires de visites sont déterminés en amont par la personne ou l’organisme chargé de la vente.

Ces visites sont l’occasion de découvrir le cahier des charges. Vous pouvez ainsi prendre connaissance de certaines informations essentielles, comme :

• Les frais à la charge de l’acquéreur ;
• Les délais de paiement du prix ;
• Les caractéristiques du bien : descriptif, surface, servitude, charges de copropriété…

La seconde chose à prendre en compte, c’est l’aspect financier : il faut s’assurer de sa solvabilité ! Contrairement à un achat « classique », l’achat aux enchères n’est pas conditionné à l’obtention d’un prêt.

En revanche, il est impératif d’être solvable puisque vous ne pourrez plus faire machine arrière, annuler la vente etc. Vous serez obligatoirement redevable ! Pensez aux frais cachés, comme les frais de mise en vente, les débours, les frais d’achat etc…

En ce qui concerne l’immobilier, il existe plusieurs types d’enchères. Chacun dispose de ses propres particularités. Les voici :

• La vente aux enchères notariales : les ventes aux enchères notariales ont lieu directement dans la chambre de départements des notaires.
• La vente aux enchères domaniales : les enchères domaniales concernent les biens qui sont détenus par l’État. Il est possible d’acheter une caserne, une gare etc… Généralement, ces ventes ont lieu dans des préfectures. Point positif, l’acte de vente est rédigé sur place, gratuitement. Aucun frais de notaire n’est à prévoir !
• La vente aux enchères judiciaires :  il s’agit de biens immobiliers (maisons, appartements, bureaux, locaux, terrains) qui sont récupérés à la suite d’une mise en liquidation, par exemple. Ces enchères ont lieu dans des tribunaux. Pour pouvoir acheter un bien, vous devez obligatoirement être représenté par un avocat.

Mais concrètement, comment se déroule une vente aux enchères immobilière ? Quelles sont les différentes étapes qui se succèdent, depuis l’estimation du lot à la vente finale ? Les équipes iad vous dévoilent tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !

Avant toute chose, les propriétaires souhaitant vendre une maison ou un appartement font expertiser le lot par un commissaire-priseur, généralement expert sur les questions immobilières. Ce dernier va alors estimer un prix de vente. Ce prix de vente n’est en rien définitif, il s’agit d’une estimation. Ainsi, les enchères peuvent s’envoler et donc, largement dépasser l’estimation… Ou inversement.

Avant que la vente aux enchères ne débute réellement, la maison organisant l’événement se charge d’exposer les différents lots qui sont à vendre. Cette exposition a traditionnellement lieu quelques jours avant le début des enchères. Ainsi, les participants à l’événement ont accès à l’ensemble des biens proposés.

Dans le cadre d’une maison ou d’un appartement, c’est à peu près la même chose, à la différence que, dans notre cas, les participants à la vente visitent le lieu. L’occasion d’effectuer toutes les vérifications possibles quant à l’état général du bien, de poser ses questions, et donc de se faire un avis général sur le bien.

Concernant le processus de vente aux enchères d’une maison, ce n’est pas si compliqué que ça. En effet, vous devez avoir avec vous l’ensemble des pièces justificatives nécessaires :

• Pièce d’identité (photocopie) ;
• Justificatif de domicile ;
• Chèque de banque, pour la consignation du bien que vous allez éventuellement acheter.

La suite ? Vous recevrez un badge numéroté. Il faut le garder bien précieusement, car c’est lui qui vous permettra d’être identifié à chaque surenchère. Cela est valide, que ce soit lors d’enchères notariales ou domaniales, ainsi que pour votre avocat, au moment des enchères judiciaires. S’ensuit alors une série d’offres jusqu’au moment où l’offre la plus haute convainc tout le monde. Le commissaire-priseur valide alors la vente.

Si d’aventure vous veniez à remporter votre enchère, l’étape suivante consiste à signer l’acte de vente. Cela aura lieu en fin de séance. Naturellement, si vous n’avez rien remporté, vous récupérerez votre chèque de consignation avant de repartir.

Dans le cas où vous auriez remporté un lot, il est important d’insister sur le fait que vous n’êtes pas immédiatement le propriétaire du bien. Dans un délai de 10 jours après la vente, une personne intéressée a le droit de surenchérir de 10% du prix du bien (sauf dans le cadre d’une vente aux enchères immobilières domaniales). Il est important de noter que ce délai ne constitue pas un délai de rétractation, qui n’existe pas dans le cadre d’une vente aux enchères.

Ce délai de 10 jours étant dépassé, vous devrez vous acquitter du montant total du prix de la vente. Au-delà d’un délai qui vous sera indiqué, vous vous verrez infliger des pénalités. Afin d’éviter le moindre problème, il faut prendre rendez-vous avec votre notaire en vue de verser le montant lié à l’adjudication (=vente aux enchères). C’est seulement à l’issue de ce rendez-vous que le notaire vous remettra les clés du bien. Vous serez alors propriétaire !