Quelles tendances sur le marché immobilier de Caen en 2025 ?

La décrue des tarifs de l’immobilier observée au cours des deux dernières années à Caen appartient au passé. Selon le dernier baromètre des prix LPI-iad, la valorisation des appartements anciens sur douze mois connaissait même un début de progression en décembre 2024, à +0,7 %². Les candidats à l’accession doivent désormais débourser 3 145 € du mètre carré dans le chef-lieu du Calvados.

L’évolution positive contraste avec la tendance nationale, où les prix affichent encore une baisse moyenne de -2,2 % sur la même période.

Caen se distingue aussi en comparaison des autres grandes villes normandes. Au cours de l’année écoulée, la tendance à la baisse a dominé dans des agglomérations comme :

• Cherbourg (2 207 € le mètre carré soit -3,8 %).
• Rouen (2 736 € le mètre carré soit -2 %).
• Le Havre (2 451 € le mètre carré soit -5 %).

Il ne s’agit pas d’une simple parenthèse. Sur dix ans, la croissance des tarifs de l’immobilier à Caen est marquée, à +36,5 %¹. Le rythme soutenu de la progression témoigne d’un attrait constant chez les investisseurs.

Riche de plus de 100 000 habitants au dernier recensement⁴, la ville de Caen dévoile bien sûr de nombreux particularismes selon ses quartiers. Certains méritent une attention particulière :

• Avec un prix moyen au mètre carré de 3 433 €¹, le centre-ville historique est le secteur le plus cher de Caen. Il s’étend de la Place du Canada au port de plaisance. Son architecture variée mêle les bâtiments de l’époque médiévale aux constructions plus récentes. L’hyper-centre est idéal si vous souhaitez profiter d’une vie urbaine intense, près des commerces, services, attractions culturelles…
• À proximité immédiate du centre-ville, Saint-Jean offre un cadre de vie plus paisible combiné à une excellente desserte en transports en commun. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 061 € en janvier 2025¹, il représente un bon compromis si vous recherchez un quartier vivant.
• Le quartier Saint-Ouen propose un environnement urbain à l’ambiance plus moderne. Le secteur, en constante évolution, affiche un prix moyen au mètre carré d’environ 3 000 €¹. Les résidences de standing y sont présentes en grand nombre, tout comme les espaces verts. Les habitants y bénéficient d’une desserte dense du réseau de bus Twisto, de plusieurs stations de vélos en libre-service Vélolib.
• Sainte-Thérèse Demi-Lune se situe plus loin de l’agitation du centre-ville. Le quartier offre un environnement résidentiel agréable, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité. Deux lignes de tramway (T1 et T3) desservent le secteur, sans oublier plusieurs lignes de bus. De quoi rejoindre le centre-ville en quelques minutes seulement.

Le marché immobilier caennais, après une période de stabilité, présente aux vendeurs des signes encourageants de reprise. Vous envisagez de céder un bien dans les prochains mois ? Plusieurs facteurs font du début de l’année 2025 une fenêtre d’opportunité intéressante :

• À rebours de la tendance nationale, la remontée des prix de l’immobilier à Caen est déjà actée depuis plusieurs mois. La dynamique positive souligne le regain d’intérêt des acquéreurs. Les vendeurs peuvent s’attendre, dans un tel contexte, à réaliser une plus-value intéressante sur leur bien.
• La baisse progressive des taux d’intérêt est nette depuis décembre 2023. Toutes durées d’emprunt confondues, ils sont passés de 4,2 % à 3,37 % en novembre 2024⁵. Le phénomène a un impact direct sur le marché. Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen à Caen s’établit désormais à 56 m² ¹. Les acquéreurs peuvent emprunter à des conditions plus avantageuses. La situation rend le marché plus dynamique, favorise les transactions.
• Malgré les incertitudes économiques, la demande immobilière à Caen reste soutenue. À l’heure actuelle, un bien immobilier mis sur le marché trouve preneur en 72 jours environ¹ : un délai plutôt inférieur à la moyenne nationale. Les biens les mieux situés, aux meilleures prestations, peuvent bien sûr faire l’objet d’une transaction beaucoup plus rapide.

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En 2025, le marché immobilier de Caen offre des perspectives prometteuses aux acquéreurs comme aux vendeurs. La hausse des prix, couplée à une demande soutenue, en fait une ville attractive aux yeux des investisseurs. Les différents quartiers, chacun avec sa propre identité, permettent de trouver le bien le plus adapté à votre projet. N’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un conseiller immobilier iad.

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/caen-14000/
² https://blog.iadfrance.fr/uploads/2025/01/LPI-Barometre_Decembre2024.pdf
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-14118#chiffre-cle-3. 4
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-14118
⁵ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication