Marché immobilier à Toulon : quelles tendances en 2024 ?

Le dynamisme du marché immobilier toulonnais ne se dément pas depuis le début de l’année. La ville a vu le prix au mètre carré des appartements anciens augmenter de 2,8 % sur douze mois en octobre 2024². Pour accéder à la propriété dans la préfecture du Var, comptez désormais 2 868€ par mètre carré en moyenne².

Le marché immobilier de Toulon s’inscrit à rebours des grandes tendances nationales. À l’échelle de la France, les prix ont en effet connu une diminution de -3,3 % sur la même période². Cette différenciation peut s’expliquer par plusieurs facteurs :

• Toulon reste une ville attractive. Connue pour sa base navale, elle propose aussi un cadre de vie privilégié entre mer et arrière-pays varois.
• Sur dix ans, la hausse des prix de l’immobilier à Toulon s’est établie à +16,5 %³, soit un rythme assez modéré. La progression actuelle des tarifs pourrait donc constituer un phénomène de rattrapage.
• Toulon, malgré la revalorisation de son parc immobilier, reste assez accessible par rapport à ses voisines côtières. À titre de comparaison, il est moins cher de s’y loger par rapport à Nice (4 930€), Marseille (3 304€) ou Montpellier (3 409€).

La tendance ne devrait pas s’inverser pour la fin d’année 2024, au contraire. Selon Michel Mouillart, « la hausse des prix des logements anciens se renforce un peu partout en France. En septembre, les prix étaient en hausse sur un an dans 38 % des grandes villes, contre 23 % en juin dernier ».

Toulon se distingue donc par la bonne santé de son marché immobilier. Cette situation offre de belles perspectives aux acquéreurs, en particulier dans les quartiers clés suivants :

• Aux portes de la ville, le secteur du Mourillon conserve son ambiance authentique de village de pêche. Les ruelles pittoresques, bordées de maisons de pêcheurs aux couleurs vives, mènent à de magnifiques plages. Le dynamisme des commerces de proximité de la rue Lamalgue ajoute à la qualité de vie. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 754€³, Le Mourillon reste l’un des quartiers les plus valorisés de la ville.
• Du haut de ses 584 mètres⁴, le célèbre Mont Faron est le poumon vert des Toulonnais. Le quartier du Bas-Faron séduit les acquéreurs par ses panoramas exceptionnels sur le littoral. Un environnement naturel préservé, associé à la proximité des commodités, en fait un lieu de vie très recherché. Les tarifs, à environ 3 800€ du mètre carré en octobre 2024, y atteignent des sommets pour la ville de Toulon.
• Situé en direction d’Hyères, le Cap Brun est un quartier résidentiel prisé en raison de son environnement calme, propice à la sérénité des familles. Les villas luxueuses et maisons de caractère, souvent avec vue mer, attirent une clientèle exigeante. Les prix, assez élevés (3 633€ par mètre carré en moyenne), sont justifiés par un environnement exceptionnel.

L’agglomération toulonnaise compte de nombreux secteurs bien plus accessibles pour les primo-accédants. À moins de 2 000€ par mètre carré dans certaines rues³, le Pont du Las est le quartier populaire de Toulon avec le meilleur rapport qualité-prix. Situé à l’ouest de la ville, il se distingue par son marché animé, une offre commerciale de bon niveau.

Vous souhaitez vous séparer d’un bien immobilier à Toulon ? Le marché actuel présente des fondamentaux favorables pour les vendeurs, avec :

• Une dynamique des prix soutenue. Les tarifs de l’immobilier dans la préfecture du Var continuent de progresser. Portés par une demande élevée, ils devraient conserver une tendance haussière en cette fin d’année 2024, voire au-delà. Cette évolution ouvre la possibilité d’une plus-value intéressante sur votre bien si vous le possédez depuis quelques années.
• Un regain d’attractivité des crédits immobiliers. Après un pic, la baisse graduelle des taux d’intérêt se poursuit. Toutes durées d’emprunt confondues, ils ont atteint une moyenne de 3,46 % en octobre 2024 contre 4,2 % en décembre 2023⁷. Cette excellente nouvelle redonne du souffle au marché toulonnais. Les acquéreurs potentiels disposent d’un pouvoir d’achat immobilier accru. Ils sont en mesure de vous faire une offre plus intéressante.
• Des perspectives économiques favorables. Le dynamisme de la région PACA, couplé à une offre d’emploi diversifiée, soutient l’immobilier local. Le pouvoir d’achat des ménages a connu une croissance de 0,8 % en 2023⁸, en dépit de l’inflation élevée. Les entreprises implantées dans le secteur attirent de nouveaux résidents, avec à la clé une demande constante de logement.

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Le marché immobilier toulonnais présente aujourd’hui d’excellentes opportunités, à l’achat comme à la vente. Le dynamisme des prix, la diversité des quartiers, un cadre de vie exceptionnel font de Toulon une ville à envisager avec sérieux pour vos projets. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier local du réseau iad !

¹ https://www.toulon.fr/esprit-entreprise/article/population-toulonnaise
² Baromètre iad
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/toulon-83000/
⁴ https://toulon.fr/laissez-seduire/article/mont-faron-0
⁵ https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-toulon-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
⁶ https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/toulon.html
⁷ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
⁸ https://www.insee.fr/fr/statistiques/7935919?sommaire=7936561#titre-bloc-32