Le marché immobilier niçois est entré dans une période de transition. Après une année d’accalmie, les prix côtoient à nouveau le seuil symbolique de 5 000€ par mètre carré¹ . Devriez-vous envisager votre projet d’achat ou de vente immobilière à Nice avant la fin de l’année ? L’essentiel à retenir avec iad.
Immobilier à Nice : le retour d’une dynamique haussière
Nice a fait partie des grandes agglomérations les plus concernées par la récente décrue des prix de l’immobilier. En octobre 2024, le prix moyen d’un appartement ancien s’y élevait à 4 930€ par mètre carré, soit une diminution de 4,2 % sur douze mois glissants¹ . La tendance, supérieure à la moyenne nationale (-3,3 %), a généré de nombreuses opportunités pour les acquéreurs locaux.
Nice reste sans surprise une ville où l’immobilier est très valorisé. Il est en augmentation de 35 % sur dix ans². La grande ville se positionne parmi les plus onéreuses du littoral méditerranéen. À titre de comparaison, le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 868€ à Toulon, 3 304€ à Marseille ou encore 3 409€ à Montpellier¹ .
Après cette longue période de diminution des prix, la situation semble toutefois s’inverser sur le marché immobilier niçois. Les prix au mètre carré, au cours du dernier trimestre, ont rebondi puis connu une revalorisation de 1,3 %².
Le retournement de tendance sur le marché niçois, comme le rappelle Michel Mouillart, est loin d’être unique. « En septembre », souligne-t-il, « les prix ont augmenté sur un an dans 38 % des grandes villes, contre seulement 23 % en juin dernier. »
Au niveau de la Métropole Nice Côte d’Azur, les prix des appartements ont connu une baisse de 3% sur douze mois pour s’établir à 5 068€ par mètre carré¹. À l’opposé, le marché des maisons affiche une dynamique imperturbable sur la même période. Pour un bien individuel, le tarif moyen a progressé de 2,8 % pour atteindre 4 725€ par mètre carré. La disparité s’explique par la rareté des biens individuels : les maisons représentent à peine 6,7 % de l’offre immobilière de Nice³ !
Dans quels quartiers investir à Nice ?
De nombreuses zones de la ville présentent toujours des opportunités viables d’investissement, dans des tranches de prix très variables. Les secteurs à prospecter en priorité incluent par exemple² :
- Port de Nice/Mont-Boron. Avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 8 000 €, le quartier du Mont-Boron est indéniablement le plus exclusif de Nice. Le secteur séduit par son cadre de vie privilégié. Les promenades le long du port, les vues panoramiques sur la baie des Anges tout comme la proximité des commerces de luxe en font un lieu de vie très recherché.
- Le quartier de Riquier. Situé à proximité immédiate du Mont-Boron, le quartier de Riquier offre un cadre verdoyant. Ses grands espaces verts, comme la forêt communale de Saint-Roch, en font un havre de paix pour les amoureux de nature. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 662 €, Riquier est un quartier résidentiel très apprécié des familles comme des jeunes actifs.
- Vernier. Du nom d’un célèbre architecte niçois, le secteur est un écrin de verdure. Il abrite de nombreux bâtiments historiques, comme l’église Saint-Étienne ou encore le musée Chagall. Son caractère résidentiel, associé à une atmosphère très calme, en fait un lieu de vie apprécié. Le coût du mètre carré, à 4 405 € en octobre 2024, en fait un compromis raisonnable entre prix et qualité de vie.
Le quartier de l’Ariane, au nord-est du centre-ville, reste le meilleur choix pour accéder à la propriété au meilleur prix. Vous y trouverez les rues les moins chères de la ville, à partir de 1 800 € par mètre carré environ⁴. Le secteur, de physionomie très populaire, bénéficie d’un Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)⁵. Le projet inclut la construction de nouveaux équipements éducatifs, doublée d’une meilleure desserte par les transports en commun.
Le bon moment pour vendre votre bien immobilier à Nice ?
Vous envisagez la mise en vente d’un bien immobilier dans les prochains mois ? Tous les signaux du marché niçois sont désormais au vert pour mener à bien votre projet :
Après une période de baisse, les prix de l’immobilier à Nice ont amorcé leur remontée. La dynamique est aujourd’hui en faveur des vendeurs assez patients pour céder leur bien au bon prix. Comptez 95 jours en moyenne pour signer un compromis².
La baisse progressive des taux d’intérêt constitue un stimulant bienvenu pour le marché immobilier niçois. En octobre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 3,46 %, contre 4,2 % en décembre 2023⁶. Les futurs acquéreurs bénéficient de mensualités plus faibles. Ils sont en mesure de revoir à la hausse l’ambition de leurs projets.
Le marché locatif niçois est, lui aussi, dynamique, avec une hausse des loyers de 4 % par rapport à l’année dernière⁷. La forte demande locative rend la ville attractive auprès des investisseurs.
L’ensemble de ces éléments convergent vers un scénario favorable pour les vendeurs niçois. Une étude personnalisée de votre bien sera cependant nécessaire pour déterminer les meilleures modalités de vente dans un contexte encore incertain.
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Le marché immobilier niçois est en constante évolution. Après une période d’accalmie bienvenue pour les acheteurs, la perspective pour début 2025 est plutôt à une revalorisation du marché. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier indépendant iad pour vous accompagner dans votre projet.
- Le marché immobilier niçois repart à la hausse depuis la fin de l’été 2024.
- La ville, très valorisée, offre néanmoins des opportunités d’investissement pour tous les budgets.
- La baisse des taux d’intérêt redonne du pouvoir d’achat immobilier aux acquéreurs.
¹ Baromètre iad
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nice-06000/
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-06088#chiffre-cle-3
⁴ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nice-06000/rue-du-comte-vert-amedee-vi-1105540513/
⁵ https://www.nice.fr/fr/habitat-et-urbanisme/le-projet-de-l-ariane
⁶ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
⁷ https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-nice-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
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