Vous cherchez à louer seul un logement ? De nombreuses questions se posent pour la mise en location : déterminer le montant du loyer, trouver le bon locataire, organiser les visites et signer le bail. Intéressons-nous aujourd’hui à la manière de bien organiser les visites pour la location de votre logement. Quelques informations sur le droit du locataire en place et nos conseils pratiques pour préparer et réussir les visites en mettant en valeur tous les atouts de votre bien immobilier.
Planifier les visites de votre logement en location
Votre locataire est toujours présent
Plusieurs situations peuvent se présenter :
- le logement fait l’objet d’une première la mise en location ;
- votre précédent locataire est déjà parti et vous avez réalisé quelques travaux de rénovation ;
- Votre locataire vous donne congé et exécute son préavis.
Dans ce dernier cas, le propriétaire bénéficie d’un droit de visite, à inclure dans le contrat de location.
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrite toute clause qui obligerait le locataire à laisser visiter le local les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables. On en déduit a contrario que le bailleur a un droit de visite de 2 heures par jour ouvrable.
En pratique, propriétaire et locataire se mettent d’accord sur des horaires de visites, adaptés à chacun et aux demandes des candidats locataires. Pour éviter de nombreux échanges, prévoyez des horaires fixes chaque jour, cela facilitera votre organisation.
Important : si votre locataire n’est pas présent au moment des visites, il est préférable de lui demander une autorisation écrite d’accès au logement.
Préparer le logement
Profitez de votre visite pour vérifier l’état général de l’appartement ou de la maison mais aussi le parfait fonctionnement des équipements tels que robinets, interrupteurs, ampoules, chauffage, douche, toilettes.
Si le logement n’est plus habité, prévoyez un grand rangement pour désencombrer chaque pièce et dépersonnaliser le logement. Ainsi, chaque locataire se projettera plus facilement. Cela ne vous prive pas de mettre quelques accessoires colorés pour donner un peu de chaleur à un appartement meublé sans affaires personnelles.
L’appartement doit être propre et agréable, aéré et sans mauvaises odeurs s’il n’a pas été habité depuis quelque temps ou si des travaux de peinture ont été effectués.
Choisir les candidats locataires
Vous avez passé une annonce de location et reçu de nombreuses demandes probablement. Vous pouvez demander les dossiers de location en amont ou, au minimum quelques informations sur le candidat, afin de sélectionner et de limiter les visites.
Un bailleur organisé crée un tableau de visite avec :
- les noms et coordonnées des candidats à la location,
- les horaires de visite,
- la présence d’un dossier complet ou les éléments complémentaires à demander.
Bien s'organiser pendant la visite du logement en location
Privilégier des visites individuelles
La question des visites groupées ou isolées dépend de vous. Mettez-vous à la place du futur locataire… Il est préférable de disposer de 15 minutes seul dans son futur appartement, plutôt que d’être plusieurs à visiter, surtout si vous louez un studio !
N’oubliez pas qu’en cas de visite collective, un défaut relevé à voix haute par un candidat se propage à tous les autres. Les visites groupées sont très impersonnelles et limitent vos échanges avec le futur locataire, ce qui est essentiel pour faire le bon choix.
Mettre en avant le logement
Vous avez acheté ce bien immobilier pour ses qualités. C’est le moment de les dévoiler en organisant un circuit fluide de visite du logement. Commencez et finissez par les pièces les plus agréables. Vous insistez sur les points forts : la luminosité, la double exposition, le calme, les nombreux rangements, les équipements.
Les candidats locataires ne connaissent pas nécessairement votre quartier. Mettre en avant les commerces, les transports en commun, les bons plans du quartier est important.
Vanter les mérites du logement n’empêche pas d’être honnête sur ses défauts éventuels. Répondez franchement aux questions posées, sans rien cacher.
Avant le départ du candidat, demandez-lui son ressenti et échangez quelques mots sur lui, ses projets, sa recherche de logement. Notez tout dans votre tableau de visite, surtout si vous prévoyez plusieurs visites le même jour. Décidez-vous ensuite rapidement car une personne en recherche de logement visite également de nombreux appartements dans la journée !
Vous choisirez un locataire pour sa solvabilité et la solidité de son dossier, mais aussi pour sa motivation et son comportement, gage de tranquillité pendant la période de location.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel ?
Gérer seul la location d’un bien immobilier prend du temps et nécessite des connaissances. Nous venons de le voir avec l’organisation des visites pour la location d’un logement. iad location & gestion vous accompagne à chaque étape de la mise en location et de la gestion d’un investissement locatif.
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- la mise en location par un conseiller immobilier,
- la réalisation de photos détaillées,
- la visibilité sur les principaux portails immobiliers,
- l’organisation des visites avec compte-rendu et points réguliers,
- la vérification du dossier du locataire,
- la rédaction du bail et de l’état des lieux d’entrée avec photos.
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