Vouloir visiter le logement dans lequel un locataire installe sa résidence principale est une demande légitime. Proposer des visites physiques pour louer son bien immobilier est donc impératif même si c’est une démarche contraignante pour le bailleur. Les visites virtuelles, tout comme les photos, constituent des atouts indéniables pour se faire une première idée mais la visite physique présente des avantages indéniables pour réussir la mise en location d’un logement. Découvrons les 3 avantages principaux des visites physiques pour louer son bien immobilier.
Vérifier l’état du bien
Une photo dans une annonce de location, une visite virtuelle cadrée habilement, peuvent induire en erreur sur l’état réel du logement.
Seule une visite physique, même rapide, apporte une appréciation objective de l’état réel du bien. En particulier, cela permet de visualiser tous les murs, sols et plafonds afin de repérer d’éventuelles traces ou odeurs d’humidité ou de fissures.
C’est alors l’occasion de tester le propriétaire sur les éventuels travaux à prévoir.
En complément, une visite physique de son futur logement permet de s’imprégner de l’agencement des pièces, de la circulation dans le logement, de la luminosité réelle et d’éventuelles nuisances sonores.
Lors d’une visite physique, le propriétaire ou son gestionnaire locatif, décrit le bien au fur et à mesure de la visite en rappelant les atouts de chaque pièce.
En premier lieu, il est important de rappeler les caractéristiques générales du bien car un locataire en recherche active visite de nombreux logements :
- nombre de pièces,
- superficie,
- année de construction,
- étage (avec ou sans ascenseur),
- diagnostic de performance énergétique (DPE),
- équipements présents tels que cuisine aménagée, espaces de rangement, système de chauffage et de production d’eau chaude, système de sécurité,
- espaces extérieurs accessibles et parties communes,
- informations générales sur le quartier (transport, commerces, écoles, services).
Se projeter dans le logement
Si vous proposez un logement vide à la location, votre locataire a besoin de se projeter et d’imaginer quels meubles apporter et où les placer, comment agencer l’espace. Il évalue si le logement correspond à son mode de vie, notamment en cas de logement familial.
Par exemple, la chambre des parents dispose-t-elle d’une superficie suffisante pour y installer un bureau ?
Est-il possible de faire évoluer le logement en fonction de l’arrivée d’un nouvel enfant ou lorsque les enfants vont grandir ?
Pour un studio meublé loué à un étudiant, se projeter dans un espace minimaliste est tout aussi important. Peut-il vraiment se sentir chez lui ? Comment aménager au mieux l’espace ?
La visite physique du bien immobilier permet de confirmer l’atmosphère et l’attrait du logement. C’est indispensable pour confirmer un coup de cœur suite aux photos de l’annonce.
Enfin, le candidat locataire profite de la visite du logement pour apprécier tout ce que l’annonce ne montre pas : l’immeuble, les parties communes, l’environnement immédiat et plus lointain. Il peut évaluer le temps nécessaire jusqu’au transport adapté à sa situation et découvrir les commerces de proximité pratiques.
Interagir avec le propriétaire ou son mandataire
Pour le bailleur, le choix du locataire se base sur sa solvabilité et son sérieux. S’il organise lui-même les visites, il optera pour le candidat avec lequel le contact s’est bien passé. Les premières impressions sont la base de toute relation humaine.
S’il confie les visites physiques de son logement en location à un mandataire, il en est de même pour lui. Professionnel de l’immobilier, il a l’expertise pour apprécier les candidats locataires sérieux.
Cette interaction directe avec le bailleur ou son représentant offre au futur locataire l’occasion de poser toutes les questions spécifiques sur le bien, le quartier, les charges, le voisinage. Le propriétaire n’a peut-être pas anticipé toutes les questions dans son annonce : existe-t-il un local à vélo ou à poussettes ?
Enfin, c’est le moment idéal pour rappeler les modalités de la location en fin de visite physique si le candidat locataire est intéressé :
- montant du loyer et des charges locatives,
- ce qui est compris ou non dans les charges (chauffage, eau chaude, connexion internet),
- type de location (location meublée, location nue) avec la durée du bail (bail étudiant, bail mobilité),
- clauses spécifiques,
- montant du dépôt de garantie,
- date d’emménagement souhaitée et prise d’effet du bail,
- négociation du loyer en échange de travaux éventuels,
- nécessité d’un garant ou non.
Le bailleur peut aussi faire passer des messages importants. Par exemple, s’il loue en colocation à plusieurs étudiants, préciser que c’est un immeuble très calme avec des personnes âgées comme voisins. Peut-être perdra-t-il quelques candidats mais il assurera sa tranquillité en évitant les troubles de voisinage intempestifs.
Organiser une visite physique seul ou avec un professionnel ?
Certaines situations sont complexes lorsque un locataire déménage dans une autre ville et ne peut se rendre sur place facilement. Il peut alors privilégier une visite virtuelle ou demander à un tiers de confiance de visiter à sa place.
Toutefois, la visite physique de son logement en location demeure essentielle pour faire le bon choix. Pour le bailleur, c’est aussi une contrainte forte en termes de disponibilité. Bien organiser les visites de son logement en location n’est pas si simple. Aussi, n’hésitez pas à confier la mise en location à iad Location & Gestion ! Les 15 000 conseillers immobiliers iad assurent une visite physique avec les candidats locataires. Ainsi, vous louez en toute tranquillité et surtout, rapidement si votre logement correspond aux demandes locatives sur un marché en tension.
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