Investir à Nîmes : quelle est la situation de l’immobilier local ?

Le marché immobilier de Nîmes a connu une évolution tranchée au cours de l’année écoulée. En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien s’élevait à 2 227 €² : une baisse remarquable de -8,5 % sur douze mois. La chute des prix est très prononcée en comparaison de la tendance nationale : à l’échelle du pays, la diminution s’est limitée à -2,3 %².

La tendance baissière des tarifs à l’achat positionne Nîmes, en 2024, comme une ville de plus en plus attractive aux yeux des acquéreurs. De fait, de nombreuses autres agglomérations moyennes de la région Occitanie ont suivi une tendance inverse² :

• Béziers affiche un tarif moyen de 1 752 € du mètre carré. Le prix est certes moins élevé, mais en hausse de 7 % sur un an.
• À Carcassonne, vous devez payer en moyenne 1 864 € le mètre carré. Soit 11,5 % de valorisation en seulement douze mois.
• À Narbonne, le ticket d’entrée est fixé à 2 294 € du mètre carré, en augmentation de 12 % !

Nîmes présente un urbanisme d’une grande diversité. Vous recherchez le secteur le plus propice à l’achat d’une résidence principale, d’un investissement locatif ? Trois secteurs se distinguent parmi d’autres :

• Avec un prix moyen au m² au-dessus de 3 000 €, Camplanier est l’un des quartiers les plus chers de Nîmes à l’heure actuelle¹ . Le secteur relie la route de Sauve au bois des Espeisses. Il séduit un grand nombre d’acquéreurs en raison de son cadre préservé, au milieu d’une garrigue typique. Le quartier se compose à titre principal de maisons individuelles, de pavillons, de mazets, souvent entourés de jardins ombragés. Quelques résidences datant des années 1980 à 1990 complètent l’offre immobilière sur place.
• Vacquerolles est un choix idéal si vous appréciez la nature, les activités sportives en plein air. Les prix y oscillent, à la fin de l’année, de 2 700 à 2 900 € du m² ¹ . Les lotissements pavillonnaires de qualité construits au cours des années 1990 bénéficient souvent de vues panoramiques sur le golf, à proximité. Le quartier est doté de nombreux espaces verts, d’un parcours de santé, de chemins de randonnée…
• Castanet est un secteur en constante évolution. Le prix moyen au m² approche de ceux des quartiers les plus agréables de Nîmes, soit 2 900 à 3 000 € selon la qualité des prestations. Le quartier a connu une importante urbanisation depuis les années 1970. Sa transformation a été marquée, entre autres, par la construction de la résidence « Le Méridien » composée de près d’une centaine de logements collectifs. Un vaste centre commercial se situe sur place.

Vous êtes primo-accédant ? Vous souhaitez privilégier des biens à fort potentiel de valorisation ? Le marché immobilier de Nîmes recèle aussi de nombreuses opportunités dans des quartiers à la physionomie plus populaire :

• Situé à proximité du centre-ville, Richelieu offre un cadre de vie authentique. Le parc immobilier local mêle l’habitat collectif aux maisons de ville, souvent agrémentées d’une cour, d’un petit jardin… La récente rénovation de la place Saint-Charles a contribué à redynamiser le quartier. Les prix constatés dans le secteur Richelieu restent inférieurs à 2 100 €¹ .
• Situé à l’extrémité est de Nîmes, Courbessac est aussi l’une des zones les plus vertes de la ville. Le quartier abrite entre autres l’École Nationale de Police, implantée sur le site de l’ancienne base aérienne de Nîmes Courbessac. Le secteur est réputé pour ses mas provençaux typiques, son ambiance de village préservé… Les prix de l’immobilier sont compris la plupart du temps de 2 300 à 2 500 €¹ du m² : une alternative abordable aux secteurs plus onéreux de la ville.

Le marché immobilier de la ville, après la récente correction des prix, pourrait s’ouvrir à de nouvelles perspectives. Plusieurs facteurs laissent entrevoir une embellie de la demande chez les candidats locaux à l’accession :

• La baisse continue des taux d’emprunt constitue un élément clé. En novembre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers — toutes durées confondues — a atteint 3,37 %⁴. Il s’élevait encore à 4,2 % en décembre 2023. La diminution libère du pouvoir d’achat au bénéfice des futurs acquéreurs.
• La baisse des prix de l’immobilier semble atteindre un palier sur le secteur de Nîmes. Une légère revalorisation de +0,4 % a été observée sur le secteur au cours du mois de novembre 2024¹ . Les acheteurs potentiels pourraient se positionner assez vite afin de bénéficier de conditions financières encore avantageuses, avant un possible retournement des tendances.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Nîmes ? Le recours à un conseiller immobilier local est recommandé. Vous optimiserez vos chances de réaliser une vente rapide, au meilleur prix.

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Avec des tarifs au plus bas depuis près de deux ans, le marché immobilier nîmois offre des conditions avantageuses aux acquéreurs. La baisse des prix, couplée à celle des taux d’intérêt, crée un climat très favorable à l’investissement.

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nimes-30000/
² Baromètre LPI
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-30189#chiffre-cle-3
⁴ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication