Immobilier à Tours : où en est le marché en 2025 ?

Le marché immobilier tourangeau confirme sa solidité. En avril 2025, le prix affiché des appartements anciens s’établit à 3 023 € du mètre carré selon le dernier baromètre LPI-iad. Sur un an, cela représente une progression de 0,7 %, soit un rythme proche de la moyenne nationale (+0,4 %). Une évolution modérée, mais inscrite dans un mouvement de fond bien plus net.

Sur cinq ans, les prix des appartements anciens à Tours ont en effet grimpé de 14,8 % ². Sur dix ans, la hausse atteint environ 30 % ². Le marché local est structurellement porteur, et résilient face aux cycles de correction observés ailleurs. Tours figure, sans surprise, parmi les villes les plus valorisées de la région Centre-Val de Loire :

• À titre de comparaison, Bourges affiche un prix moyen de 1 661 € au mètre carré, en hausse de 4 %.
• Blois atteint 2 538 €, avec toutefois une progression spectaculaire de 17 % sur un an.
• Chartres se situe à 2 569 €, en augmentation de 2,4 %.

La valorisation locale du marché s’inscrit dans un contexte national où la hausse des prix dans l’ancien redevient la norme. Sur un an, les prix des appartements augmentent en moyenne de 5,4 % dans 53 % des villes françaises de plus de 40 000 habitants.

Certains secteurs de Tours se démarquent sur le plan immobilier, en raison de leur attractivité, de leur cadre de vie ou de leur potentiel de valorisation. En 2025, plusieurs quartiers de la ville offrent des perspectives d’investissement solides ² :

• Velpeau reste une valeur sûre. Situé à deux pas de la gare ferroviaire, il séduit une clientèle francilienne à la recherche d’un meilleur équilibre entre vie personnelle et accès à Paris. La demande y dépasse l’offre. Résultat : des prix compris entre 3 300 et 3 600 € le mètre carré. Le dynamisme du quartier, sa vie commerçante, ses transports en commun bien développés renforcent son attractivité.
• Grammont, plus central, affiche des prix légèrement supérieurs, de 3 600 à 3 900 € le mètre carré. Le quartier cumule plusieurs atouts : écoles, crèches, commerces, restaurants, un accès rapide au reste de la ville… Il abrite aussi l’un des plus grands espaces verts intra-muros, le jardin des Prébendes d’Oé. Un secteur familial, vivant et très pratique au quotidien.
• Paul-Bert, en bord de Loire, reste une alternative appréciée en raison de son ambiance plus calme. Le quartier conserve une atmosphère de village, avec ses maisons de caractère, ses ruelles typiques… Les prix y restent pourtant accessibles, de 2 950 à 3 150 € le mètre carré. La proximité du centre-ville — 10 minutes à vélo —, tout comme la présence d’un marché traditionnel hebdomadaire, en font un lieu de vie agréable.
• Le Sanitas, enfin, se transforme en profondeur. Le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) redessine le quartier. Le projet prévoit notamment la création d’un pôle central mixte, Le Hallebardier, combinant habitat et commerces. Un nouveau secteur végétalisé, dédié en grande partie au logement étudiant, doit aussi voir le jour à Saint-Paul. Le prix moyen dans le quartier s’établit à 2 600 € le mètre carré.

En 2025, la mise en vente d’un bien immobilier à Tours vous permet d’en maximiser la valeur. Le marché a atteint un plateau haut en termes de prix, soutenu par une demande solide et des perspectives économiques favorables.

Le reflux des taux d’intérêt est un autre signal positif. Toutes durées d’emprunt confondues, les banques exigeaient encore plus de 4 % à la fin de l’année 2023. Le taux moyen des crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel est redescendu à 3,07 % en avril 2025 ⁴. Le repli donne un second souffle aux acquéreurs. Le pouvoir d’achat immobilier progresse à Tours comme ailleurs : il atteint désormais 47 m² en moyenne ².

Conséquence directe : les acheteurs reviennent sur le marché, en particulier dans les quartiers bien desservis ou proches des pôles d’emploi. Les secteurs situés entre la gare, le tramway et les grands axes de sortie tirent leur épingle du jeu.

Un projet de vente à Tours, pour autant, doit s’anticiper ! Vous devrez compter en moyenne 85 jours pour signer un avant-contrat, soit près de trois mois à partir de la date de mise sur le marché ².

***

Tours confirme en 2025 son statut de place forte de l’immobilier régional. Hausse des prix, retour des acheteurs, projets de renouvellement urbain… L’attractivité de la ville aux yeux des investisseurs ou des primo-accédants demeure au beau fixe. Profitez de l’expertise d’un conseiller immobilier local pour bénéficier d’un accompagnement dans votre projet.

Sources