Immobilier à Angers : quelle orientation en 2025 ?

Le marché immobilier ancien poursuit sa progression dans le Maine-et-Loire. En avril 2025, le prix moyen affiché pour un appartement ancien atteint 3 402 € le mètre carré à Angers selon les données du dernier baromètre LPI-iad. Cela représente une hausse annuelle de 1,1 %. L’évolution est plus soutenue en comparaison de la tendance nationale, où la progression s’établit à 0,4 % sur la même période.

La dynamique angevine s’inscrit dans un mouvement de fond. Sur cinq ans, les prix des appartements anciens à Angers ont grimpé de 25,4 % ². En dix ans, ils ont flambé de 72,5 % ². Peu de grandes villes de la région présentent une telle valorisation sur la durée. Dans les Pays de la Loire, Angers figure d’ailleurs parmi les marchés les plus valorisés. Les prix sont supérieurs à ceux observés à :

• Cholet (2 332 €, +7,8 % sur un an).
• Le Mans (2 142 €, +2,4 %).
• Laval (2 450 €, +9,7 %).

La marge de négociation des acquéreurs demeure significative dans la région. Toujours selon le baromètre LPI-iad du mois d’avril, elle s’élève à 9,9 % sur les maisons et 6,8 % sur les appartements. La hausse constante des prix laisse donc toujours une place à la discussion lors des transactions.

Le marché angevin offre des opportunités variées en 2025 selon le profil des acquéreurs. Certains quartiers particulièrement prisés conjuguent accessibilité, cadre de vie, potentiel de valorisation ² :

• À dix minutes du centre-ville, Lac de Maine s’impose comme une valeur sûre pour les familles. Avec un prix moyen autour de 2 800 € le mètre carré, le secteur reste abordable au regard de sa qualité résidentielle. Construit autour d’un lac artificiel inauguré dans les années 1970, le quartier se compose de petites copropriétés, de maisons individuelles… L’offre éducative y est complète : plusieurs crèches, trois groupes scolaires, un collège.
• Saint Jacques-Nazareth, à l’ouest, affiche des prix autour de 3 000 € le mètre carré. Le quartier résidentiel séduit un public familial à la recherche d’un environnement équilibré. Il combine présence d’établissements scolaires, d’équipements sportifs et de structures de santé – dont le CHU d’Angers. Le parc immobilier intègre de belles maisons anciennes, très recherchées.
• Plus au sud-est, La Roseraie propose des biens à environ 2 600 € le mètre carré. L’attractivité du secteur repose sur sa desserte complète en transports, dont une station de tramway, et sur ses prix plus accessibles. À dominante pavillonnaire, le quartier attire une clientèle en quête de calme, notamment des primo-accédants, des familles…
• Saint-Serge reste une adresse stratégique pour de nombreux investisseurs locatifs. Les prix y atteignent 3 500 € le mètre carré. Ce quartier universitaire regroupe les facultés de droit, d’économie et de gestion, mais aussi de nombreuses infrastructures diverses de l’université d’Angers. Très animé, bien pourvu en espaces verts comme le Jardin des Plantes, il attire une population jeune et plutôt mobile.

Vous souhaitez vous séparer d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ? Le contexte immobilier actuel à Angers s’avère propice à la mise en vente d’un bien.

La valorisation du parc ancien, à un niveau historique, se conjugue avec la détente lente des taux d’intérêt. Après avoir culminé à 4,2 % en décembre 2023, le taux moyen des crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel est redescendu à 3,07 % en avril 2025 ⁴. L’évolution redonne une précieuse capacité d’achat aux emprunteurs. Les acquéreurs à Angers, en moyenne, peuvent désormais s’offrir un logement de 46 m² avec un budget standard. Ils sont présents en plus grand nombre sur le marché.

Dans un tel contexte, les délais de vente sont favorables. À Angers, un bien trouve preneur en 63 jours en moyenne avant la signature du compromis ². Les produits bien positionnés en termes de prix et d’emplacement continuent de partir très vite, en particulier dans les quartiers les plus tendus.

Angers conserve un profil de marché équilibré : ville universitaire dynamique, bassin d’emploi stable, forte population étudiante, desserte efficace vers Paris… Les quartiers comme Saint-Serge, Justices ou Monplaisir attirent des investisseurs en raison de leur forte demande locative. D’autres secteurs comme Hauts-de-Saint-Aubin ou Belle-Beille séduisent les familles en quête de maisons récentes.

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Le marché immobilier angevin affiche des fondamentaux solides. Entre croissance maîtrisée, délais de vente raisonnables, taux avantageux, la dynamique est très bien orientée en 2025. Vendeurs comme acheteurs peuvent y trouver leur intérêt et bénéficier de l’accompagnement expert d’un conseiller immobilier local.

Sources