Investir en immobilier dans le métavers

Le métavers, c’est une réalité ! En effet, de nombreuses plateformes ont vu le jour ces derniers mois, plateformes dans lesquelles il est possible de faire toute sorte de choses, comme interagir, jouer ou encore… Investir dans l’immobilier. Dans la suite de cet article iad, on vous propose de découvrir comment cette relation entre investissement immobilier et métavers fonctionne, afin de vous aider à y voir plus clair et, pourquoi pas envisager de vous positionner sur des biens digitaux !

“Métavers” est un terme qu’on utilise afin de décrire un monde virtuel, dont l’existence n’est possible que grâce à un ordinateur. Il s’agit d’un monde immersif, virtuel et ouvert dans lequel des individus peuvent interagir par le biais d’avatars (des représentations d’eux-mêmes dans le monde virtuel), en temps réel.

Fondamentalement, le métavers, c’est toujours la même chose : un monde numérique dans lequel des avatars nous représentant évoluent. Seuls ses usages changent. Il existe des métavers pour professionnels, des métavers en lien avec l’univers du jeu vidéo, pour sociabiliser, investir etc…

C’est un concept dont les origines trouvent leurs racines dans la science-fiction. Mais aujourd’hui, avec le développement rapide des nouvelles technologies, des connaissances dans le numérique et des besoins en décentralisation, de plus en plus de personnes s’intéressent à ces nouveaux outils qui, en plus d’être de plus en plus réalistes et accessibles, permettent d’expérimenter de nouvelles formes de communication, de divertissement et même de commerce.

Avec le déploiement de plus en plus de plateformes et le développement de la technologie, il est désormais possible d’investir dans plusieurs types d’actifs, directement dans le métavers, comme dans :

• des monnaies numériques (cryptomonnaies),
• des œuvres d’art (NFTs),
• dans l’immobilier.

C’est sur ce dernier point que nous allons, bien évidemment, nous concentrer !

Première chose à savoir, dans le métavers, les biens numériques tels que les terrains, les bâtiments et autres structures virtuels peuvent être achetés, vendus et loués comme des biens immobiliers physiques.

Au fur et à mesure que les usages se démocratisent, les opportunités vont donc se développer, au point, d’imaginer les actifs numériques prendre la place d’investissements “classiques”.

Les promoteurs immobiliers ou les agences immobilières qui proposent déjà des visites virtuelles peuvent aller plus loin dans l’expérience client, en proposant des biens numériques (à vendre dans le métavers) ou en intégrant cette technologie à leurs process, pour offrir une expérience 360 (visite virtuelle couplée à des sessions de questions-réponses, d’échanges…). Les déplacements physiques ne sont plus nécessaires.

Les usages sont donc utiles pour les professionnels du secteur de l’immobilier, pour les clients qui souhaitent acheter un bien physique, mais aussi pour les investisseurs en recherche de nouvelles façons de placer leur argent.

Le métavers est un nouveau concept. Cela ne fait que quelques mois que nous en entendons réellement parler. Résultat, le nombre de transactions importantes reste faible, même si l’on observe une hausse des acquisitions, au fur et à mesure que les particuliers, marques et institutions se penchent sur le sujet.

En effet, de nombreuses marques achètent terrain et immobilier afin de développeur leur entreprise. Carrefour a prévu d’ouvrir 30 magasins sur ses terrains récemment achetés dans le métavers. Adidas pour sa part, a investi près de 2 millions de dollars dans l’immobilier dans le métavers !

Depuis, d’autres acquisitions importantes ont eu lieu, allant même jusqu’à battre d’incroyables records :

• Toujours dans Decentraland, un terrain s’est vendu pour 2.43 millions de dollars (en cryptomonnaies). Un record absolu pour la plateforme, mais qui n’est pas “record mondial” ;
• Dans TCG World, l’entreprise Curzio Research Inc a investi 5 millions de dollars afin d’acquérir 19 propriétés immobilières commerciales. Les utilisateurs de ce métavers pourront ainsi acquérir des biens physiques ou digitaux en se promenant dans ces appartements, immeubles et locaux commerciaux.

Vous êtes intéressé à l’idée de découvrir le métavers et ses offres immobilières ?  Il existe plusieurs plateformes vous permettant de vous positionner sur un bien immobilier. néanmoins, les étapes peuvent différer d’un monde virtuel à l’autre. Voici un aperçu des étapes pour acheter une propriété dans le métavers :

Comme pour n’importe quel achat, la première étape consiste, ici, à se renseigner sur les types de biens qui sont disponibles dans le métavers. Vous pouvez le faire en recherchant des propriétés sur le site Web de la plateforme du monde virtuel que vous utilisez ou en utilisant une place de marché spécialisée dans l’immobilier virtuel.

Dès lors que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, la seconde étape consiste à le découvrir, à se renseigner sur le moindre de ses détails en regardant les images ou les vidéos disponibles. Cela vous donnera une idée de l’emplacement de la propriété, de sa taille et de toute autre caractéristique qu’elle peut avoir.

Les offres d’achats listées sur les plateformes dédiées (OpenSea, Decentraland, The Sandbox…), la seconde étape consiste, comme pour l’achat d’un bien physique, à entrer en contact avec le vendeur du terrain, du logement, de l’appartement dans le métavers. Dans certains cas, vous n’avez même pas à échanger ou discuter, vous pouvez simplement formuler votre offre qui sera acceptée… Où non !

Dans le cas où l’offre est acceptée, vous pouvez régler votre achat. Dans le cas ou celle-ci est refusée, vous pouvez l’améliorer. Il faut savoir que dans le métavers, les achats immobiliers n’ont absolument rien à voir avec l’achat classique : il n’y a pas de pièces justificatives à fournir (vous recevrez un titre de propriété en NFT dès l’achat confirmé), pas de promesse de vente ou de signature chez un notaire.

Tout se fait de manière totalement décentralisée. Les paiements s’effectuent en cryptomonnaie (ETH ou via la cryptomonnaie native de la plateforme dédiée). Si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour l’achat, c’est très simple, vous ne pourrez pas envoyer votre offre d’achat au vendeur.

Une fois que tout est en règle, libre à vous de développer votre appartement numérique comme vous le souhaitez. Vous pouvez le louer à des entreprises en recherche de bureaux virtuels, vous pouvez l’utiliser pour la vente d’objet numérique, pour développer un projet annexe ou simplement le revendre. Dans le cas où vous faites une plus-value, vous aurez alors deux choix :

• Conserver vos actifs numériques, sous forme de cryptomonnaie (Bitcoin ou autre token)
• Réinvestir votre argent sur d’autres projets immobiliers dans le métavers
• Retirer votre argent “numérique” et le convertir en argent “réel”. Dans ce cas-là, l’État français impose une taxe de 30% sur les gains réalisés (c’est la flat tax).

Le process d’achat de biens immobiliers dans le métavers n’en est qu’à ses débuts et qu’il peut changer à mesure que la technologie et le secteur évoluent. Il n’existe pas vraiment de loi sur l’immobilier dans le métavers, ni même de process légaux bien définis (comme cela peut être le cas pour un achat classique avec le compromis de vente, la signature chez le notaire etc…). Aujourd’hui, les règles sont propres à chaque plateforme.