Paris fait-elle encore rêver ? Est-elle devenue une capitale inaccessible ? Les prix immobiliers à Paris font fréquemment la Une des médias. Bulle immobilière ou simple retour à la raison des propriétaires, le débat s’anime. Le marché immobilier à Paris plus qu’ailleurs est marqué par de grandes disparités. Nous tentons de faire le point sur le contact du marché parisien et sur les évolutions de prix par quartier.
Contexte des prix immobiliers à Paris en 2024
Un marché immobilier parisien disparate
Le marché immobilier parisien est très spécifique. Non seulement il atteint des prix très élevés mais il connaît des disparités importantes.
Ainsi, d’une rue à l’autre, le quartier change de physionomie et les prix immobiliers s’en ressentent. Par exemple, dans le XVIIIe arrondissement, vous passez de Barbès à Montmartre en quelques minutes, de l’avenue Junot à la rue Poulet en moins d’un kilomètre mais les ambiances sont très différentes.
Autre exemple, une vue dégagée sur un parc, un mini-balcon et hop, les prix s’emballent. Les acheteurs parisiens sont parfois prêts à tout pour un peu d’air pur.
Une baisse des prix parisiens avec une lueur d’espoir
Au printemps 2024, les prix immobiliers à Paris continuent à descendre doucement… après avoir atteint des sommets, ne l’oublions pas. Plusieurs bonnes nouvelles arrivent pour relancer le dynamisme des transactions immobilières :
- La baisse des taux de crédit immobilier, désormais en dessous de 4 % pour un profil emprunteur classique et même 3 % pour un très bon dossier sur 25 ans.
- Le retour des acquéreurs étrangers à Paris, dopés par les séries Netflix et les futurs JO 2024.
- Le retour à la raison des propriétaires, refroidis par des délais de vente allongés. “Sur les 6 derniers mois, chaque mois c’est plus de 6 000 avenants de baisse de prix qui sont signés chez iad” annonce Jérome Lafontaine, directeur réseau France iad.
Les facteurs semblent donc réunis pour relancer le marché parisien. D’autant plus que le marché locatif à Paris connaît des tensions continues et inquiétantes. En dépit de l’encadrement des loyers puisque Paris est en zone tendue, un écart de prix de 161 % apparaît entre un loyer parisien et un loyer en province (1). Il faut dépenser en moyenne 1 155 € par mois pour une superficie de 30,9 m2, soit un ratio de 37,4 €/m2.
Comment évolue le prix immobilier dans Paris ?
Selon les notaires du Grand Paris, les prix immobiliers parisiens sont passés désormais sous le seuil des 10 000 € / m2, 9 600 € précisément.
Cela traduit une baisse de 2,8 % sur un trimestre et de 7,3 % sur un an. Toutefois, un investissement immobilier se jauge sur le temps long et l’évolution n’est que – 0,7 % sur 5 ans (2)
D’autres sources indiquent un prix moyen à Paris de 9 259 € au 1er mai 2024. Sur 10 ans, la croissance reste positive avec 14,6 % (3) !
Il faut entrer dans le détail des prix par quartier pour mieux visualiser les disparités. Ainsi, les prix s’échelonnent de 6 000 € à plus de 15 000 € ! Peu de villes affichent un tel écart.
Les prix immobiliers à Paris par quartiers
Le grand écart parisien
Sans surprise, l’hyper-centre parisien, composé des arrondissements 1 à 8, demeure au-dessus de 11 000 € / m2.
Les prix moyens doublent presque entre l’arrondissement le moins cher et celui le plus cher : ainsi, quand le 19e affiche un prix moyen au mètre carré à 7 760 €, le 6e affiche près de 13 120 € !
Les 5 quartiers de Paris à la plus forte baisse des prix immobiliers
Les plus fortes baisses sur un an concernent les quartiers de la Goutte d’Or (-12,4 % avec un prix de 7 190 €/m2) et de la Chapelle (-13,2 % avec un prix de 6 780 €/m2 ), au cœur du XVIIIe arrondissement.
Tout comme le quartier Faubourg Montmartre, dans le IXe arrondissement avec une baisse de 12,4 % et un prix moyen de 10 480 €.
Enfin, ce top 5 des fortes chutes se termine avec le quartier Combat dans le XIXe arrondissement (- 11,9 % et un prix de 8 110 €/m2) et le quartier Bercy dans le XIIe arrondissement (-12,6 % avec un prix de 8 600 €/m2).
Les 5 quartiers de Paris les plus accessibles en 2024
Les quartiers les moins chers de Paris se situent dans le nord de la capitale française, au cœur des XVIIIe et XIXe arrondissements.
Les 2 quartiers de Paris qui ont le plus baissé sont aussi les 2 quartiers les plus accessibles : la Goutte d’or (7 190 €/m2) et la Chapelle (6 780 €/m2) !
Les suivants se situent juste à côté :
- quartier de la Villette : 7 570 €/m2
- quartier d’Amérique : 7 620 €/m2
- quartier Pont de Flandre : 7 690 €/m2
Les 5 quartiers de Paris les plus chers en 2024
Sans surprise, les quartiers emblématiques du coeur de la capitale sont aussi les plus chers :
- Champs-Élysées (18 105 €/m2)
- Saint Thomas d’Aquin (16 590 €/m2)
- Saint Germain des Prés (16 070 €/m2)
- Odéon (15 720 €/m2)
- Palais Royal (15 710 €/m2)
Les 5 quartiers de Paris en plus forte croissance sur un an
Les prix immobiliers parisiens ne baissent pas partout dans la capitale, bien au contraire !
Ainsi, le quartier Vivienne dans le 1er arrondissement connaît une croissance de 11,7 % sur un an et de 12 % sur un trimestre, affichant un prix de 14 700 €/m2.
Le quartier des Champs-Elysées dans le VIIIe arrondissement affiche une croissance moindre à 3,2 % pour un prix de 18 150 €/m2 !
Dans le IVe arrondissement, le quartier Arsenal affiche une belle performance à 2,8 % pour un prix affiché à 13 760 €/m2.
Dans le VIIe arrondissement, c’est le quartier École militaire qui croît le plus avec 1,2 % avec un prix moyen de 12 310 €/m2.
Enfin, terminons ce top 5 de la croissance des prix immobiliers à Paris avec le quartier Enfants Rouges qui stagnent à +0,2 % pour un prix moyen de 12 220 €/m2.
Acheteur ou vendeur, mettez toutes les chances de réussir votre transaction immobilière avec iad. Contactez-nous pour évaluer votre logement parisien, face aux derniers chiffres d’un marché en mouvement.
(1) https://www.locservice.fr/actualites/marche-locatif-paris-idf-2024-12113.html
(2) https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix
(3) https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
