Vous avez envie de vous lancer dans un investissement immobilier ? Vous disposez d’un budget de 100 000 € environ. Rassurez-vous : il est parfaitement possible d’investir dans un logement étudiant ou un appartement de 2 pièces dans la plupart des villes françaises avec ce budget. Mais dans quelles villes est-il préférable d’investir 100 000 € dans l’immobilier ? Voici quelques réponses.
Le top 5 des villes dans lesquelles investir 100 000 €
En dehors de Paris et de quelques sites spécifiques, vous pouvez acheter un bien immobilier de plus de 20 mètres carrés dans la plupart des villes de France avec un budget de 100 000 €. Mais où est-il le plus rentable d’investir ? Voici un top 5 des villes dans lesquelles investir 100 000 € est le plus rentable. Non seulement ce sont des villes moyennes étudiantes, mais elles disposent d’autres nombreux atouts !
Maslow (1), start-up spécialisée dans l’immobilier locatif clé en main, étudie la rentabilité et l’attractivité de plusieurs villes. Avec un budget de 100 000 €, il est conseillé de s’orienter vers des villes moyennes dynamiques.
Investir 100 000 € à Orléans
Le décalage entre l’offre de logements pour étudiants et le nombre d’étudiants atteint 48 %. Au-delà du studio pour étudiant, les prix immobiliers offrent la possibilité d’acquérir un T2 pour un budget de 100 000 €. Le rendement locatif moyen atteint 5 %, voire 6 % sur un T2 à Orléans.
La cité de Jeanne d’Arc dispose de nombreux atouts :
- un marché immobilier dynamique, avec une hausse des prix de + 16,4 % sur 10 ans (2),
- une économie en croissance (Cosmetic Valley, meilleur taux d’emploi),
- un classement “ville de France la plus attractive en 2022”(3),
- une situation idéale à 1H de TGV de Paris,
- un prix moyen à moins de 2 500 €/m2,
- une tension locative forte (7/10),
- 60 % de locataires avec une offre de logements en T1 de 11 % et en T2 de 22 %.
Investir à Angers
Angers se présente aussi comme une ville moyenne étudiante et dynamique. Le décalage entre l’offre de logements étudiants et la demande est élevé (27 %). Le rendement brut annoncé est de 6 %.
La cité angevine possède aussi de nombreux points forts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 52,7 % sur 10 ans,
- un classement de “première ville verte” de France et “ville où il fait bon vivre”,
- une accessibilité à 30 mn de Nantes et à 1h30 de TGV de Paris,
- un prix moyen à moins de 3 100 €/m2,
- une tension locative très élevée (10/10),
- une population largement locataire (66 %) avec une offre de logements en T1 de 15 % et en T2 de 20 %.
Investir 100 000 € dans l’immobilier à Metz
Metz change son image pour se rendre attractive. Fini la cité industrielle, Metz se réinvente. Le décalage entre l’offre de logements étudiants et la demande est très élevé (51 %).
La cité possède aussi de nombreux points forts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 17,4% sur 10 ans,
- une accessibilité à 1h20 de Paris,
- le dynamisme porté par sa situation transfrontalière,
- un prix moyen à moins de 2 200 €/m2,
- une tension locative élevée,
- une population largement locataire (65 %) avec une offre de logements en T1 de 12 % et en T2 de 18 %.
Placer 100 000 € dans l’immobilier locatif à Brest
Brest, à la pointe du Finistère, profite d’une forte recherche de qualité de vie. Le développement des activités maritimes porte l’économie, ainsi que l’essor du tourisme breton.
Avec plus de 30 000 étudiants, la ville affiche un dynamisme certain et le décalage entre offre et demande de logements est de 18 %. Le rendement brut annoncé est de 6,6 %.
La cité bretonne développe ses atouts pour un investisseur immobilier :
- un marché immobilier en croissance de 42,9 % sur 10 ans,
- un dynamisme économique porté par les activités maritimes (campus mondial de la mer, 7 pôles de compétitivité, ville de la French Tech),
- un aéroport international dessert 13 villes en France et 6 destinations en Europe,
- un prix moyen à moins de 2 200 €/m2,
- une population équilibrée de locataires (55 %) avec une offre de logements en T1 de 9 % et en T2 de 18 %.
Investir à Besançon
Moins renommée, Besançon est une ville étudiante attractive avec 17 000 étudiants à loger ! Le décalage entre l’offre de logements étudiants et la demande y est élevé (25 %).
Besançon possède aussi de nombreux points forts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 16,5 % sur 10 ans,
- une attractivité universitaire et économique portée par la Technopole Temis (microtechniques et biomédical)
- une accessibilité à moins de 2h de train de Paris, Lyon, Genève ou Strasbourg,
- un prix moyen à moins de 2 300 €/m2,
- une population largement locataire (63 %) avec une offre de logements en T1 de 13 % et en T2 de 19 %.
Comment investir 100 000 € dans l’immobilier ?
Gardez en tête ces conseils avant tout investissement immobilier :
- achetez un studio ou un deux-pièces pour investir dans un logement étudiant ou jeune actif
- privilégiez la localisation avant tout et investissez dans une ville que vous connaissez ou avez visité à plusieurs reprises
- faites attention à la classe énergétique pour ne pas être interdit de mise en location dans les prochaines années (et la réforme du DPE sur les petites surfaces !)
- continuez à suivre l’évolution de la tension locative et du marché immobilier, après l’achat
étudiez l’évolution de la taxe foncière et des dépenses annexes - surveillez également l’évolution de l’imposition des revenus locatifs
- Un budget de 100 000 € permet d’investir dans l’immobilier locatif dans de nombreuses villes françaises.
- Nous vous donnons 5 exemples pour appréhender la démarche d’un investisseur : choix du lieu, tension locative et tension à la revente, frais annexes, rendement locatif.
(1) https://blog.maslow.immo/app/uploads/2023/10/Carte-villes-etudiantes.pdf
(2) les données pour chaque ville sont issues de https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
(3) https://www.masteos.com/ou-investir/orleans
