L’immobilier de luxe est un marché hautement concurrentiel qui a connu une croissance considérable ces dernières années. Les acheteurs de ce marché sont à la recherche de propriétés exclusives et idéalement situées, offrant des commodités uniques et des caractéristiques bien souvent spéciales. En France, certaines régions attirent plus que d’autres les acheteurs fortunés. Dans cet article, nous allons examiner en détail les régions françaises où l’on trouve le plus grand nombre d’offres immobilières de luxe.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier de prestige ?
Un bien immobilier de prestige se définit par :
- Une localisation exceptionnelle (place Vendôme à Paris, baie de Saint-Tropez, chalet au pied des pistes de Megève…).
- Des prestations hors du commun (une vue à couper le souffle, un jardin en plein Paris, une piscine à débordement, des pièces taille XXL avec une salle de sport ou de cinéma, une piscine intérieure…).
- Sa rareté.
- Son prix élevé à la vente.
Selon le baromètre Belles Demeures et Luxe Résidence, un bien immobilier de luxe affiche un coût moyen de 1 million d’euros.
Marché des acquéreurs immobilier de luxe : qui achète en France ?
En France, le prix des maisons de luxe a augmenté, notamment après la pandémie du covid-19. On observe par exemple, une croissance des prix de 29 % des maisons de prestige en Bretagne, et 28 % en Grande Aquitaine. L’image ci-dessous résume ces augmentations de prix, source Capital 01 07 2022
Les acquéreurs étrangers courtisent les biens de prestiges français
Les acheteurs étrangers font leur grand retour sur le territoire français. Ils sont séduits par le patrimoine culturel et historique du pays ainsi que son art de vivre.
Ce sont les grandes villes telles que Paris, Nice, Cannes ou encore les régions au bord de mer qui polarisent le marché de l’immobilier de luxe.
Investisseurs français : des villas de plusieurs millions d’euros
Depuis deux ans, les acteurs français restent les principaux acteurs du marché de l’immobilier de prestige en France, avec toutefois une légère augmentation des acheteurs étrangers.
En 2021, tous acteurs confondus (français et étrangers), les ventes entre 5 et 10 millions sont en nette augmentation, notamment en province.
Par exemple, à Paris : plus de 13 millions d’euros pour un bien. Pour la Côte d’Azur : entre 10 et 15 millions d’euros, une maison pieds dans l’eau à Ramatuelle, ou une exceptionnelle propriété pieds dans l’eau à Benedettu, Porto-Vecchio pour la Corse du Sud.
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur
Cap sur la Côte d’Azur !
La Côte d’Azur est l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs fortunés à la recherche de propriétés prestigieuses en France. Depuis des décennies, elle attire non seulement les gens fortunés mais aussi ceux qui cherchent à profiter du soleil et du mode de vie mondain qu’elle offre. De Monaco à Saint-Tropez en passant par Cannes et Nice, la Côte d’Azur regorge d’opportunités immobilières haut de gamme.
Les principaux avantages liés aux propriétés immobilières sur la Côte d’Azur sont l’accès facile aux plages paradisiaques et aux ports maritimes animés, ainsi que l’excellent climat dont bénéficie la région tout au long de l’année – en particulier pendant les mois d’avril et octobre. Sur la Côte d’Azur, les experts de l’immobilier de luxe négocient des ventes aux prix les plus élevés, atteignant jusqu’à 8, voire 9 chiffres.
La baie des Canoubiers, lieu réservé aux ultra-riches, l’une des adresses les plus chics et les plus secrètes de la région de Saint-Tropez, accueille des capitaines d’industrie, des créateurs et les héritiers des grandes familles.
Le yachting est une activité populaire parmi les personnes fortunées et les jet-setteurs de tous horizons financiers. La navigation de plaisance permet une intimité totale. D’autres, plus extravagants, optent pour des fêtes au champagne2 sur des yoats amarrés. On les voit très souvent au port mythique de Saint-Tropez, bordé de ses restaurants luxueux ou aux ports d’Antibes et Monaco. Le port d’Antibes étant appelé le “quai des milliardaires”.
Quant aux villes de Nice, Cannes et Mougins, elles sont très prisées de la clientèle américaine et des stars comme Sylvester Stallone, Mel Gibson, Brad Pitt et Angelina Jolie ou Victoria et David Beckham.
Saint-Tropez, Super Cannes, Saint-Jean Cap Ferrat ou le Cap d’Antibes, les propriétés, de plusieurs centaines de m2, affichent des prix de 10 à 400 millions d’euros.
Les Bouches-du-Rhône
Aix-en-Provence, La Ciotat, Cassis, Saint-Rémy-de-Provence ou Marseille, les Bouches-du-Rhône abritent certains des paysages naturels les plus spectaculaires du sud-est.
Ce département séduit par sa proximité avec la mer et son climat méditerranéen, qui offre une atmosphère agréable à vivre toute l’année. Vue imprenable sur la mer Méditerranée, champs d’oliviers à perte de vue ou maquis provençal dans les Alpilles, les Bouches-du-Rhône proposent des paysages uniques et variés, soit en retrait, soit à proximité des grandes villes.
Quelques célébrités habitant dans les Bouches-du-Rhône : Jean Reno, Didier Deschamp, Christophe Maé et Jean-Jacques Goldman.
Quelques exemples de prix :
- Villa de 215 m2 à Aix-en-Provence : 2 395 000 euros.
- Maison dans les Alpilles de 900 m2 : 10 400 000 euros
- Appartement de 140 m2 à Marseille dans le 8 e arrondissement : 1 150 000 euros
Paris est sans conteste l’un des meilleurs endroits pour trouver des propriétés haut-de-gamme en France. La capitale française est une ville très recherchée, car elle offre une multitude de commodités et d’avantages que peu de villes au monde peuvent égaler. Les grandes avenues, les parcs pittoresques, les musées et monuments à la renommée internationale ne sont que quelques exemples. Citons aussi, la gastronomie, les quartiers uniques et enchanteurs parmi les nombreuses attractions de la capitale parisienne.
Les prix des biens immobiliers à Paris sont relativement plus élevés que dans le reste de la France, mais ils ne sont pas un obstacle pour les clients fortunés, toujours en quête d’exceptions et d’exclusivité, offerte par certaines propriétés situées dans les quartiers centraux ou sur la rive gauche de la Seine.
Selon la dernière étude, publiée le 13 janvier 2023 par Coldwell Banker, le type de bien le plus recherché à Paris est un appartement familial d’environ 200 m2, à proximité du Parc Monceau (8e arrondissement de Paris) pour un montant de 3 à 4 millions d’euros. Les quartiers les plus prisés de la capitale restent les 8e, 16e et 17e arrondissements. Ce triangle d’or est délimité par les avenues Montaigne, l’avenue des Champs-Elysées et George V.
Les régions Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes : un engouement croissant
Bien que la Côte d’Azur et Paris soient toujours très demandés, les régions Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes connaissent également un engouement croissant.
Le Languedoc
Le Languedoc est une région du sud-ouest de la France connue pour son climat doux toute l’année et ses paysages naturels spectaculaires. Elle a gagné en popularité ces dernières années. De plus, comme elle se trouve près de la frontière espagnole, elle propose également une multitude d’opportunités touristiques intéressantes.
Les villas disponibles sur le marché du luxe dans le Languedoc se trouvent principalement autour de Montpellier, Narbonne et Perpignan. Les maisons offrent souvent des chambres spacieuses avec vue imprenable sur la campagne alentour, ainsi qu’un accès facile aux plages idylliques telles que celles proposées par Gruissan ou Port Leucate.
Quelques exemples de prix, source Luxury Estate :
- Château à Aigues-Vives : 3 490 000 euros.
- Maison de 531 m2 à Montpellier : 1 900 000 euros
- Villa à Saint-Cyprien : 1 710 000 euros
Le pays Basque et la Nouvelle Aquitaine
Le littoral Atlantique connaît lui aussi un engouement pour les propriétaires fortunés. Depuis La Rochelle jusqu’au Pays-basque avec le bassin d’Arcachon, les prix s’y enflamment. Le Cap-Ferret est devenu un spot très demandé. Un bien sur deux est supérieur à 1 million d’euros. On peut y vendre jusqu’à 25.000 euros du m2 une maison à rénover et sans vue sur mer, source Les Echos 2021. Quant à la ville de Biarritz, elle est toujours autant plébiscitée et affiche un prix au m2 avoisinant les 12 000 euros. L’immobilier de prestige à Biarritz représente près de 24 % des ventes immobilières, source Coldwell Banker.
La région Rhône-Alpes Auvergne
La Savoie et la Haute-Savoie
Courchevel, Méribel ou Chamonix, ces deux départements limitrophes avec la Suisse, séduisent les amateurs de neige et ceux qui recherchent des paysages exclusifs pour profiter des offres de la région et se ressourcer au calme.
En effet, les acheteurs fortunés sont attirés par le ski, pour son atmosphère unique et le plaisir d’être entouré par la nature. Piscines et spas, escalade, parapente, commerces de luxe, casinos et restaurants 3 étoiles, la Haute-Savoie enchante et séduit la “Jet Set”.
Le charme de la ville de Megève est une référence en la matière, tout comme la station huppée de Courchevel.
Les biens haut de gamme se vendent désormais 27.800 euros du mètre carré à Val d’Isère, 23.100 euros à Courchevel, 19.500 euros à Méribel ou 15.400 euros/m2 à Megève et 15.200 euros/m2 à Chamonix, selon une récente étude réalisée par Savills.
3 points à retenir sur l’immobilier de luxe en France
La France séduit toujours autant les investisseurs fortunés. De nombreuses régions et villes touristiques voient leur prix au m2 s’envoler. Parmi elles :
- La région Parisienne
- La région Rhône-Alpes Auvergne
- La région PACA.
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*Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculée au RSAC (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
1 source: www.immobilier.notaires.fr/
2 L’abus d’alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération
(source Etude 2023 Coldwell Banker)
source Les Echos 27 11 2020.
source Barnes International Realty
source Luxe Infinity.
