Investir dans l’immobilier de luxe, une bonne idée ?

L’investissement immobilier dans le luxe fait de plus en plus d’adeptes. Une récente étude menée par le cabinet Coldwell & Banker démontre d’ailleurs que l’immobilier de luxe français superforme par rapport à l’investissement traditionnel, avec une hausse des ventes de 17.4% entre 2021 et 2022.

S’il est de plus en plus prisé, notamment grâce aux rendements qu’il suppose, ce type de marché reste très spécifique. Il nécessite une connaissance accrue des règles en vigueur ainsi qu’une bonne compréhension des avantages et des inconvénients associés.

Dans la suite de cet article, on vous accompagne en vous détaillant tout ce qu’il faut savoir sur le sujet : qu’est-ce qu’un bien de luxe, comment se positionner dessus, quelles sont les tendances, etc… De quoi vous aider à y voir bien plus clair !

Investir dans un bien immobilier de luxe nécessite une approche légèrement différente de l’investissement classique. 

Sur le marché de l’immobilier de luxe, les biens sont différents car beaucoup plus grands, exclusifs et onéreux. Il est impératif d’être accompagné par un expert, afin d’avoir toutes les informations nécessaires concernant le bien ciblé / visité et donc, d’être sûr de faire le bon choix.

Investir dans l’immobilier de luxe nécessite un financement adapté. La valeur des biens concernés peut facilement atteindre le million d’euros, si ce n’est plus encore.

Afin de se lancer dans un tel projet, il est donc impératif de trouver la bonne formule pour investir : rendez-vous bancaire, montant total d’apport, montant total prêté, taux de remboursement… De nombreuses questions se posent et doivent être tranchées avant d’envisager d’investir dans l’immobilier de prestige.

Investir dans le luxe, c’est la possibilité de profiter de bons rendements, mais c’est aussi la possibilité de perdre de l’argent. En effet, les sommes concernées étant assez importantes, il est indispensable, pour un investisseur de se renseigner de manière très pointilleuse, sur les risques que cela suppose :

• D’éventuels travaux sont-ils à prévoir ? Si oui, combien cela peut-il coûter ? Combien de temps ces travaux de rénovation peuvent-ils durer ?
• Le projet derrière l’achat est-il réalisable (location saisonnière, par exemple) ?
• Le bien immobilier ciblé se trouve-t-il dans une zone à risque ?
• Que faire si vous n’arrivez plus à rembourser votre achat ?
• Qu’est-ce que cela implique au niveau des fonds déjà engagés ?

Pour le reste, le processus d’achat et les partis impliqués dans la transaction ainsi que les différentes étapes sont similaires. C’est le notaire qui s’occupe de vous faire signer le compromis de vente ainsi que le contrat de vente final. Ce n’est qu’à partir de ce moment-là que vous récupérerez les clés de votre nouveau bien.

Plus le bien est rare, plus le prix est élevé. Sur les biens immobiliers haut de gamme, vous avez la possibilité de spéculer. Ainsi, vous pourrez jouer sur l’histoire derrière le bien, l’architecture, le côté avant-gardiste du projet, etc…

Ces plateformes proposent un panel de biens immobiliers de prestige, de quoi trouver votre propriété de luxe. Vous avez par exemple : Belle demeure, Propriété le Figaro, etc.

Cette fois-ci, c’est décidé, vous allez investir dans l’immobilier de prestige, mais ne savez pas encore où ? Tout dépend de vos goûts, des styles de logements proposés ou encore de vos finances et des tendances du marché. Quelques zones, quelques endroits se démarquent, comme la Côte d’Azur, Paris ou encore les Alpes voir la région de Bordeaux.

• La Côte d’Azur : cette région est très connue pour les biens immobiliers de prestige qu’elle propose. Certaines villes, comme Cannes, Nice ou encore Antibes et Saint-Tropez sont réputées pour attirer de nombreux investisseurs. La raison est toute simple : de grands et beaux logements (souvent, des villas), de belles températures tout au long de l’année, de magnifiques vues sur la mer, les montagnes etc…
• Paris : certains arrondissements de Paris permettent de se positionner sur des biens de luxe. Ces quartiers prestigieux sont le 7ᵉ, le 8ᵉ ou encore le 16ᵉ arrondissements. Vu sur les quais, vue sur la tour Eiffel, appartements haussmanniens chargés d’histoire, accessibilité, sécurité… Tout est réuni !
• Les Alpes : les Alpes attirent de nombreux investisseurs en recherche d’un bien d’exception, notamment dans les stations de ski les plus exclusives comme Chamonix. Les logements proposés sont souvent des chalets typiques, offrant de belles superficies et de magnifiques vues sur les montagnes environnantes.
• Bordeaux : la ville du vin et plus globalement sa région, sont en train de devenir un marché de l’immobilier de luxe émergent. On retrouve sur site, de nombreuses propriétés historiques ainsi que de superbes logements, que ce soit en plein centre-ville ou en périphérie.

Pour autant, il ne s’agit pas d’une sélection exhaustive. En vous rapprochant d’un expert de l’immobilier de luxe, vous remarquerez assez vite qu’il est possible de trouver des biens d’exception un peu partout à travers le pays, que ce soit dans de grandes villes ou en pleine campagne !

De manière générale, il est admis que l’immobilier de luxe offre des rendements plus importants, plus intéressants que l’investissement classique. Pour autant, tout dépend des objectifs qui sont associés à l’investissement.

À court terme, un investisseur peut espérer des rendements allant de 15 à 25% pour un bien acheté dans une zone à fort potentiel. Sur du moyen terme (5 – 10 ans) l’objectif n’est plus tant le rendement, mais la création d’un patrimoine immobilier. Sur du plus long terme, c’est plutôt la consolidation du patrimoine qui est visée, dans une logique de transmission.

A contrario, sur de l’immobilier classique, on estime que la rentabilité locative tourne autour des 5 voir des 10% dans de rare cas. La moyenne du rendement locatif serait, en 2023, à 6%. Les objectifs sont également différents, puisqu’il s’agit souvent d’un investissement pour compléter les revenus ou pour se créer un patrimoine.