Quel est l’apport conseillé pour l’achat d’un appartement ?

Vous envisagez d’acquérir un appartement ? L’apport personnel fait partie des éléments capitaux pour pouvoir demander un crédit immobilier. Plus votre apport est important, moins vous aurez de peine à obtenir un prêt immobilier. Montant de l’apport, investissement locatif, emprunt sans apport… iad vous donne toutes les informations pour concrétiser votre projet immobilier. 

L’apport personnel constitue une somme d’argent détenue par un acquéreur. Elle ne fait pas l’objet d’un emprunt à la banque. Il s’agit d’une épargne mobilisable immédiatement. L’apport personnel est composé d’économies accumulées au fil du temps. Elles peuvent être placées sur des livrets, comptes d’épargne ou avoir été obtenues par le biais d’une donation, d’un héritage, de la revente d’un bien ou encore d’un prêt relais.

Votre apport personnel permet généralement de couvrir l’ensemble des frais annexes à votre achat immobilier comme les frais de notaire, de dossier ou les honoraires d’agence.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de constituer un apport représentant au moins 10 % du prix d’achat de l’appartement. Par exemple, si vous cherchez à obtenir un prêt immobilier pour un logement affiché au prix de 400 000 euros, vous aurez besoin d’un apport minimum de 40 000 euros. Certains établissements prêteurs demandent un apport personnel de 20 % du prix d’achat. L’idéal est d’apporter 30 % de la valeur de l’appartement.

Avoir un apport personnel de plus de 10 % du prix d’achat du bien augmente vos chances d’obtenir un crédit immobilier. En plus, avec un apport important, vous pouvez négocier plus facilement avec les établissements prêteurs. Vous pouvez, par exemple, obtenir un meilleur taux, des frais de dossier ou de remboursement anticipé moins élevés.

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour renforcer votre apport personnel :

• Épargner tous les mois en mettant en place un virement automatique ;
• Réduire vos dépenses ;
• Se renseigner sur les aides pour augmenter votre capacité d’achat immobilier (PTZ pour acquérir une résidence principale, PAS pour les primo-accédants, etc.) ;
• Soigner votre profil emprunteur ;
• Bien tenir vos comptes bancaires, surtout dans les 3 à 6 mois précédant votre demande de crédit.

En France, aucune loi n’impose un montant d’apport minimum. Par conséquent, réaliser un projet immobilier sans apport est tout à fait possible. En revanche, vous allez certainement éprouver plus de difficultés à obtenir un crédit immobilier. En effet, les établissements prêteurs sont plus frileux à accorder ce type de prêt. Pour solliciter un emprunt sans apport, il est essentiel de disposer :

• D’arguments convaincants ;
• D’une bonne stratégie de négociation ;
• D’une situation professionnelle stable ;
• D’une capacité à épargner régulièrement ;
• D’un reste à vivre suffisant.

Les emprunts sans apport concernent essentiellement trois types de profils d’acquéreurs :

1. Les jeunes. En venant tout juste d’entrer dans la vie active, ils n’ont pas toujours eu suffisamment de temps pour constituer un apport.
2. Les primo-accédants. Pour un premier achat immobilier, certaines personnes préfèrent conserver une épargne.
3. Les investisseurs. Réaliser un investissement locatif sans apport permet d’optimiser la fiscalité de l’opération.

Pour obtenir un crédit immobilier, la plupart des établissements prêteurs demandent un apport d’au moins 10 % du prix d’achat de l’appartement. Pour les jeunes, primo-accédants ou investisseurs, emprunter sans apport est possible, à condition de présenter un dossier solide. Vous souhaitez vous renseigner sur l’offre d’achat ? Découvrez cet article dédié : Comment faire une offre d’achat immobilier ?