Prix au m² à Nantes : quels sont les prix de l’immobilier en 2026 ?

Vous envisagez un achat immobilier à Nantes ou vous cherchez à estimer la valeur de votre bien ? Une question revient toujours : quel est le prix au m2 à Nantes aujourd’hui ?

En 2026, le marché nantais affiche des niveaux plus accessibles que certaines grandes métropoles, mais avec des écarts marqués selon le type de logement et le quartier.

Pour vous donner un premier repère concret :

• un appartement ancien se situe autour de 3 410 € le m² en moyenne, avec des tarifs allant d’environ 2 857 € à 4 000 €¹ ;
• une maison ancienne, plus rare en ville, atteint environ 3 776 € le m², avec des niveaux pouvant dépasser 4 500 € ;
• dans le neuf, les appartements affichent des estimations plus élevées, autour de 4 888 € le m², et peuvent monter jusqu’à 5 500 € selon les propriétés.

dans le neuf, les appartements affichent des estimations plus élevées, autour de 4 888 € le m², et peuvent monter jusqu’à 5 500 € selon les propriétés.

Car dans les faits, le prix d’un bien immobilier à Nantes dépend fortement de son emplacement. Entre le centre-ville, les bords de l’Erdre, l’Île de Nantes ou encore des secteurs comme Doulon ou Chantenay, les écarts peuvent être significatifs. Parfois, quelques rues suffisent à faire varier la valeur vénale de plusieurs centaines d’euros au m².

Autrement dit, le montant dépendra de votre projet :

• vous cherchez un appartement en centre-ville ;
• vous envisagez un investissement locatif avec un bon rendement ;
• ou vous souhaitez optimiser votre budget pour gagner en surface.

C’est précisément ce que nous allons décrypter ensemble pour vous aider à y voir plus clair.

Selon que vous regardez un appartement ancien, un logement neuf ou une maison, les repères changent nettement.

Les niveaux à avoir en tête pour vous situer sont les suivants :

Ce tableau donne une base utile, mais il ne dit pas tout. Dans la métropole nantaise, les estimations dépendent aussi du nombre de pièces, de l’état du logement, de la résidence, de l’étage, de l’extérieur éventuel et, bien sûr, du secteur.

Le marché nantais reste largement porté par les appartements. C’est logique dans une grande ville où les ventes concernent surtout des biens compacts, bien situés, proches des transports et des bassins de vie. Sur ce segment, les petites surfaces gardent une place à part. Un studio ou un deux-pièces peut afficher un prix au mètre carré supérieur à celui d’un grand appartement, simplement parce que la demande est forte.

Les maisons, elles, restent moins nombreuses. Cette rareté soutient leur valeur, surtout dans les quartiers résidentiels ou familiaux. Si vous cherchez une maison, il faut souvent arbitrer entre emplacement, surface et budget.

Le nombre de pièces permet aussi de mieux lire le marché :

On voit bien ici une logique classique : les petites surfaces se paient plus cher au m², alors que les biens plus grands offrent souvent un rapport surface/prix plus équilibré.

Selon votre projet, vous pouvez aussi regarder d’autres typologies :

• un immeuble répond à une logique patrimoniale différente ;
• un parking peut constituer un achat plus accessible en centre-ville ;
• un local commercial s’analyse encore autrement, avec des critères de rentabilité et d’emplacement très précis.

En clair, le prix moyen du m2 à Nantes sert de point de départ. Mais pour estimer un bien avec précision, il faut aller plus loin qu’une moyenne et replacer chaque logement dans son environnement réel.

Si vous suivez un peu l’actualité de l’immobilier à Nantes, vous avez probablement remarqué un changement de rythme.

Après plusieurs années de hausse, le marché entre dans une phase plus calme. En effet, les montants ne progressent plus de façon continue et cela se ressent directement dans les transactions.

En mars 2026, le prix au m2 à Nantes s’établit autour de 3 749 €, avec une évolution de -5 % sur un an et -5 % sur cinq ans². On observe donc un ajustement progressif, plutôt qu’une baisse brutale.

Dans ce contexte, les comportements évoluent progressivement.

Les acquéreurs prennent davantage de recul : ils comparent les biens, multiplient les visites et n’hésitent plus à négocier. De leur côté, les vendeurs doivent être plus précis dès le départ. Un tarif mal ajusté peut freiner l’intérêt et allonger les délais.

Parce qu’à Nantes, il faut compter en moyenne 90 jours pour vendre un bien. Ce délai reste indicatif, car il varie selon plusieurs critères comme l’emplacement, le type de logement ou encore son état général.

Le marché nantais ne suit pas une seule dynamique.

Dans l’ancien :

• le prix médian s’établit autour de 3 513 € le m² ;
• avec un recul de -5 % sur un an et -8 % sur cinq ans.

Cela correspond à une phase d’ajustement après une période de forte progression.

Dans le neuf :

• la valeur vénale atteint environ 4 568 € le m² ;
• avec une baisse récente (-6 % sur un an) mais une tendance légèrement positive sur cinq ans (+1 %²).

Ce segment reste plus sensible aux conditions économiques et aux coûts de construction.

Les écarts se retrouvent aussi entre les typologies de logements.

• Un appartement à Nantes se situe autour de 3 757 € le m² en médian².
• Une maison à Nantes atteint environ 3 684 € le m².

La rareté des maisons en ville, notamment dans des secteurs proches de l’Erdre ou de quartiers résidentiels comme Saint-Félix ou Doulon, soutient leur valeur.

Malgré ce rééquilibrage, Nantes conserve une vraie dynamique.

La ville continue d’attirer pour plusieurs raisons :

• un cadre de vie recherché, entre Loire et Erdre ;
• un bassin d’emploi actif ;
• une position stratégique entre Paris, Bordeaux et Rennes.

Donc la demande reste présente, même si elle devient plus sélective.

Le marché locatif confirme cette attractivité.

Le loyer médian atteint environ 18 €/m², avec une progression de +14 % sur cinq ans.

Cela signifie :

• une tension locative toujours forte ;
• un intérêt réel pour investir dans l’immobilier à Nantes, notamment sur les petites surfaces comme les studios ou les deux pièces.

Le marché nantais ne fonctionne pas de manière uniforme. D’un quartier à l’autre, les montants changent vite, parfois fortement. Le centre, les abords de l’Erdre, les secteurs résidentiels de l’ouest ou les zones en évolution au sud de la Loire ne jouent pas dans la même catégorie.

Faisons le point ensemble.

Les zones les plus prisées se concentrent autour de Saint-Félix, Saint-Pasquier, du rond-point de Vannes, de Procé-Monselet ou encore du centre-ville.

Dans ces secteurs, le prix du m2 à Nantes, dans le centre, reste élevé et se maintient dans le haut du marché.

Cela ne tient pas uniquement à leur image. Ces quartiers cumulent plusieurs atouts : un cadre de vie agréable, une bonne accessibilité, des commerces de proximité et des établissements scolaires. L’offre y est aussi plus limitée, notamment pour les biens les plus recherchés, ce qui soutient les tarifs.

Entre les secteurs les plus chers et les zones plus accessibles, certains quartiers offrent un compromis intéressant.

L’Île de Nantes en est un bon exemple. Le prix d’un bien immobilier à Île de Nantes est important, porté par les projets urbains et les programmes récents, tout en restant légèrement plus accessible que l’hyper-centre.

D’autres secteurs comme Canclaux-Mellinet, Tortière-Donatien ou encore Nantes Erdre s’inscrivent dans cette même logique : un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et niveau de prix.

Certains quartiers permettent d’entrer sur le marché nantais avec un budget plus maîtrisé.

C’est notamment le cas de Chantenay-Sainte-Anne, de Saint-Jacques ou de zones situées plus à l’est. Le prix d’un bien immobilier à Nantes Doulon ou dans ces secteurs périphériques, par exemple, reste plus accessible, ce qui peut représenter une opportunité pour un premier achat ou un investissement.

Il est aussi important de garder en tête qu’à Nantes, le quartier ne fait pas tout.

À quelques rues d’écart, les enveloppes budgétaires peuvent varier selon :

• l’ambiance du secteur ;
• la proximité des transports ;
• le type d’immeuble ;
• ou encore l’état du logement.

Deux biens similaires sur le papier peuvent ainsi afficher des estimations différentes en fonction de leur emplacement précis.

Quand on regarde les loyers à Nantes, un point ressort très clairement : la surface est déterminante.

En effet, plus le logement est compact, plus le loyer au mètre carré est élevé. À l’inverse, en gagnant en surface, le coût au m² devient progressivement plus accessible. C’est une logique classique, mais importante à avoir en tête si vous affinez votre projet.

Concrètement, les studios et deux-pièces restent les plus dynamiques sur le marché locatif. Ils répondent à une forte demande, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, très présents à Nantes. Tandis que les logements familiaux ou de grande surface offrent souvent un meilleur équilibre entre surface et budget. Ils s’adressent à un public différent et s’inscrivent dans une logique plus patrimoniale.

Le bon secteur n’est pas le même pour tout le monde. On n’achète pas de la même manière selon qu’on cherche une résidence principale, un premier achat, une maison familiale ou un placement locatif.

Si vous cherchez avant tout à vivre en ville au quotidien, le centre, Talensac, la gare ou certains quartiers proches des grands axes peuvent simplifier les déplacements et le rythme de vie. En revanche, si vous privilégiez un environnement plus apaisé, Saint-Félix, Nantes Erdre ou certains secteurs de l’ouest nantais répondront davantage à cette attente.

Pour un premier achat, l’enjeu est souvent de trouver un bon équilibre entre budget, surface et revente future. Des quartiers comme Doulon, Chantenay ou Saint-Jacques peuvent alors offrir des options plus accessibles sans sortir complètement de la dynamique nantaise.

Si votre projet porte sur une maison, la lecture change encore. L’offre est plus limitée, les biens partent parfois vite et certains secteurs comme Saint-Félix, Zola ou Chantenay reviennent régulièrement dans les recherches. Chercher une maison dans la cité nantaise, c’est souvent accepter de hiérarchiser vos critères : plus de surface, un meilleur emplacement ou un budget mieux maîtrisé.

Dans une logique d’investissement, la lecture du marché doit être plus fine. Le centre rassure par sa demande, mais le ticket d’entrée y est plus élevé. À l’inverse, certains secteurs intermédiaires ou en évolution peuvent offrir un équilibre plus intéressant entre prix d’achat, loyers et potentiel de valorisation.

Même après la phase de correction récente, la métropole nantaise conserve de vrais atouts immobiliers. La ville continue de séduire parce qu’elle réunit plusieurs qualités rarement réunies au même niveau : un cadre de vie apprécié, une économie active, une taille de métropole encore lisible et une vraie diversité de quartiers.

À l’échelle nationale, elle occupe aussi une place particulière. Plus accessible que Paris, souvent plus abordable que certains secteurs de Lyon ou de Bordeaux, Nantes se situe dans une zone de prix qui reste cohérente pour de nombreux acheteurs. Face à Toulouse ou Marseille, les comparaisons dépendent davantage des secteurs et des typologies, mais Nantes conserve une image de marché solide et régulier.

Cette attractivité se retrouve aussi dans le locatif. Les loyers progressent sur plusieurs années, la demande reste présente et les petites surfaces continuent d’intéresser un large public.

Quand on parle d’investissement, la vraie question n’est pas seulement : “combien coûte ce bien ?” Il faut aussi se demander ce qu’il peut produire dans le temps, à la fois en revenus locatifs et en valorisation.

À Nantes, les petites surfaces restent parmi les biens les plus demandés en location. Les studios et les deux-pièces correspondent aux attentes d’un large public, notamment les étudiants et les jeunes actifs.

Dans les secteurs bien desservis, proches du centre ou des transports, la mise en location est généralement rapide.

Par exemple, un studio situé à proximité de la gare ou sur l’Île de Nantes trouvera plus facilement un locataire qu’un grand appartement plus excentré.

Mais attention : un bien trop cher à l’achat, même bien placé, peut réduire fortement la rentabilité. Le prix d’entrée reste donc un point clé.

Tous les investissements ne reposent pas sur la même logique.

Dans le centre-ville, notamment autour de Graslin, vous achetez avant tout un emplacement. La demande locative y est forte et la revente généralement plus fluide. En revanche, le rendement immédiat peut être plus limité en raison d’un prix d’achat élevé.

À l’inverse, dans des secteurs comme Doulon ou Chantenay, les tarifs sont plus accessibles. Cela permet parfois de viser une rentabilité plus intéressante, à condition de bien choisir l’emplacement.

Par exemple, un deux-pièces acheté à Doulon avec un prix du mètre carré inférieur à la moyenne peut offrir un meilleur équilibre entre loyer et investissement initial qu’un bien en hyper-centre.

Pour évaluer correctement votre projets, il faut prendre en compte :

• le prix d’achat ;
• le niveau de loyer ;
• la demande locative dans le quartier ;
• la qualité du logement ;
• la facilité de revente.

Par exemple, un appartement bien situé, proche des transports et en bon état, sera plus facile à louer et à revendre qu’un bien similaire mais moins bien positionné.

Pour votre investissement, il faut trouver le bon équilibre. Il ne s’agit pas seulement de chercher le tarif le plus bas ou le quartier le plus coté, mais de trouver un bien cohérent avec votre objectif : rendement, sécurité ou valorisation à long terme.

Les données de marché donnent des repères utiles. Mais au moment d’acheter, de vendre ou d’estimer un bien, une moyenne ne remplace jamais une lecture de terrain.

Dans la ville nantaise, les écarts peuvent être marqués d’une rue à l’autre, d’une résidence à l’autre ou selon l’état du logement. C’est pour cette raison qu’un accompagnement local reste précieux. Un conseiller qui connaît son secteur peut vous aider à replacer un prix dans son vrai contexte, à comparer les ventes récentes et à mesurer si un bien est correctement positionné.

Chez iad, nos conseillers* sont implantés localement. Ils sont capables de croiser les chiffres avec la réalité du terrain. Leur objectif n’est pas seulement de donner une fourchette, mais de vous apporter une lecture concrète du marché nantais pour faire avancer votre projet avec plus de sérénité.

En 2026, le prix du m2 à Nantes se situe autour de 3 749 € le m² en médian pour l’ensemble du marché. Ce repère doit ensuite être affiné selon le type de bien, le quartier et l’état du logement.

L’évolution du prix de l’immobilier à Nantes montre une phase d’ajustement. En mars 2026, les montants reculent d’environ 5 % sur un an et 5 % sur cinq ans, après une période de hausse plus marquée. Le marché reste actif, mais les acheteurs comparent davantage et les vendeurs doivent ajuster leur positionnement.

Le prix d’un appartement à Nantes s’établit autour de 3 757 € le m² en médian. Dans l’ancien, les notaires observent une médiane autour de 3 410 € le m² sur les ventes recensées. Les petites surfaces affichent souvent un tarif au m² plus élevé.

Le prix d’une maison à Nantes se situe autour de 3 684 € le m² en médian, avec une médiane notariale autour de 3 776 € le m² dans l’ancien. Le marché des maisons est plus restreint, ce qui soutient les montants dans plusieurs quartiers familiaux.

Les secteurs les plus valorisés se situent notamment autour de Saint-Félix, Saint-Pasquier, du rond-point de Vannes, de Procé-Monselet et du centre-ville. Le prix du m2 à Nantes centre et dans ces quartiers dépasse régulièrement les niveaux moyens observés sur l’ensemble de la ville.

Pour un budget plus serré, des secteurs comme Doulon, Chantenay ou Saint-Jacques peuvent être des options intéressantes. Le marché y reste plus accessible que dans l’hyper-centre, avec des perspectives différentes selon les rues et les micro-secteurs.

Oui, investir dans l’immobilier à Nantes, la rentabilité peut être intéressante, à condition d’analyser le projet dans son ensemble. Le niveau des loyers, la tension locative, le type de bien et le quartier doivent être étudiés en même temps. Les petites surfaces gardent une place importante dans la demande locative.

L’estimation du prix au m2 à Nantes repose sur plusieurs critères : quartier, adresse précise, état du logement, surface, nombre de pièces, résidence, étage, extérieur, et comparaison avec les ventes récentes. Une moyenne de ville ne permet pas, à elle seule, d’estimer correctement un bien.

Sources : ¹ Données issues des bases immobilières des notaires de France : immobilier.notaires.fr

² Données issues de l’article du Figaro Immobilier : https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/nantes/ville-44109

Données et sources consultées le 24 mars 2026

*Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds), titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.