Le marché de l’immobilier dans les Bouches du Rhône : conseils d’experts iad sur BFM Marseille Provence

07/12/2023

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Actualités immobilières Conseils immobiliers

Dans ce 3e volet de la météo de l’immo, Olivier Descamps, directeur général d’iad France et Yoann Guay, manager, entrepreneur et conseiller immobilier chez iad se penchent sur la situation du marché dans les Bouches du Rhône.

Avec plus de 2 millions d’habitants en 2021, les Bouches-du-Rhône figurent parmi les départements les plus peuplés de France. Cette région stratégique, proche de la Méditerranée, connaît une évolution marquée des prix de l’immobilier, notamment dans ses grandes villes.

La situation des prix de l’immobilier en France

On observe une baisse des prix de l’ordre de 1.6% en Octobre avec de fortes disparités sur l’ensemble du territoire français: la baisse est visible sur quasiment toutes les villes franciliennes mais on constate l’inverse dans la moitié des villes de Province.

On peut noter un déplacement de la demande des centres villes et grandes villes vers les périphéries des grandes villes et les moyennes villes.

Focus sur la situation dans les Bouches-du-Rhône et à Marseille

Selon Olivier, les grandes métropoles des Bouches-du-Rhône, notamment Aix et Arles, connaissent une hausse significative des prix, contrairement à d’autres villes plus petites telles qu’Aubagne, Martigues ou Salon de Provence où l’on observe des baisses.
À Marseille, les prix s’établissent à 3 603€/m², reflétant la complexité du marché local (+4%).

Yoann complète:
“Il y a une vraie tension sur l’offre que l’on ressent au quotidien à Marseille. Il existe des disparités selon les arrondissements avec une hausse des prix sur les 7e, 13e et 15e arrondissements quand dans le même temps il y a une baisse dans les 10e et 11e arrondissements.”

Observations sur le terrain à Aix-en-Provence

Yoann constate un ralentissement du marché sur Aix en Provence et une augmentation de la durée des ventes.

Les acquéreurs deviennent plus exigeants, influencés par la hausse des taux d’emprunt, mais la demande reste forte pour certains types de biens.

Conclusions et perspectives

Olivier et Yoann partagent leur vision de l’avenir du marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône.

Olivier reste confiant quant à l’avenir du marché :
“Il s’est vendu sur les 12 derniers mois plus de 50 000 biens donc le marché reste dynamique bien qu’en forte régression”.

Il souligne également la nécessité d’adapter les stratégies de vente aux conditions actuelles du marché :
“Au-delà des prix, il faudrait que les pouvoirs publics continuent et permettent l’accès des primo accédants dans les mois à venir pour relancer le marché fortement”.