La taxe foncière, ou TFPB (Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties) peut représenter un budget annuel conséquent. Selon votre âge, vos revenus, le type d’habitation, il est toutefois possible de bénéficier d’allègements. Réduction, exonération, plafonnement, qui peut y avoir droit ? Quels logements sont concernés ? Sous quelles conditions ? Quelles démarches pour obtenir votre exonération de la taxe foncière ? Voici les réponses à vos questions, point par point.
Quels biens immobiliers relèvent de la taxe foncière?
La taxe foncière s’applique aux propriétés bâties, fixées au sol ou amarrées, ainsi qu’à leurs aménagements. Elle se calcule sur la base de la valeur locative cadastrale.
Vous devez vous en acquitter si, au 1er janvier de l’année d’imposition, vous êtes propriétaire, usufruitier ou encore acheteur en viager.
Quel que soit l’usage qui en est fait – vous y vivez, vous le destinez à la location, son utilisation est commerciale, industrielle ou publique – le propriétaire est redevable de cet impôt foncier.
Vous pouvez toutefois bénéficier d’une réduction ou d’une exonération de la taxe foncière si vous répondez aux critères qui suivent.
Quels logements bénéficient d’une exonération de la taxe foncière ?
Constructions neuves, reconstructions, ajout de construction : exonération temporaire possible
Ces trois catégories peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux.
Attention : vous devez faire votre demande au maximum 90 jours après la date de fin des travaux, directement auprès de votre centre des impôts.
1. Même si vous êtes éligible à un dégrèvement de la taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due.
2. Une délibération de votre commune ou intercommunalité peut limiter, voire supprimer l’exonération de TFPB.
Rénovation énergétique et dégrèvement de la taxe foncière
Certaines collectivités accordent l’exonération de la taxe foncière de votre résidence principale, durant trois ans, en cas de travaux de rénovation énergétique. Il faut cependant remplir des conditions liées au type de logement, à la nature et au montant des travaux.
Le simulateur Mes Aides de France Rénov’ vous permet d’évaluer votre éligibilité.
Allègement de la taxe foncière pour vacance locative
Votre taxe foncière est susceptible de bénéficier d’un dégrèvement si les conditions suivantes sont réunies :
- Votre bien destiné à la location (ou une partie de celui-ci pouvant être louée séparément) est resté vacant,
- Sur une période d’au moins 3 mois consécutifs,
- Pour des raisons indépendantes de votre volonté.
La réduction de votre taxe foncière est calculée proportionnellement à la durée de la vacance du bien locatif. Elle n’est pas accordée automatiquement : vous devez justifier de cette situation et adresser une réclamation au service des impôts.
Les exonérations de TFPB liées à la situation du propriétaire
Dégrèvement automatique pour les plus de 65 ans
À partir de 65 ans et jusqu’à 74 ans, sous conditions de ressources, une réduction de 100 euros s’applique sur la taxe foncière de l’habitation principale. Aucune démarche n’est à effectuer.
Propriétaires âgés de plus de 75 ans : exonération de la taxe foncière selon les revenus
Vous pouvez être exonéré de la TFPB si vous avez plus de 75 ans au 1er janvier et que votre revenu fiscal de référence de l’année précédente ne dépasse pas le plafond légal.
En 2026, ce dernier est fixé à 12 793 € pour une personne seule, majoré de 3416 € par demi-part supplémentaire.
Vous n’avez aucune démarche à effectuer, le calcul est automatique.
Le plafonnement de la taxe foncière
Lorsqu’un propriétaire ne peut pas bénéficier d’une exonération, ce dispositif limite le montant de la TFPB pour qu’elle ne dépasse pas la moitié du revenu fiscal du foyer.
Cette réduction de la taxe foncière est soumise à conditions : d’abord respecter un plafond de revenus, et ne pas être assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En 2026, le plafond de ressources 2025 était de 30 083 € pour une part fiscale (Source : BOFIP 2026).
Pour obtenir cet avantage, il est nécessaire de formuler une réclamation fiscale auprès du service des impôts, en joignant vos éventuels justificatifs.
Taxe foncière et revenus modestes
Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées), ainsi que de l’ASI (Allocation supplémentaire d’invalidité) sont dispensés de taxe foncière pour leur habitation principale.
Cet avantage est acquis sans condition de ressources, mais sous conditions légales d’occupation.
Les titulaires de l’AAH (Allocation aux Adultes Handicapés) bénéficient de l’exonération sous conditions de ressources, quel que soit leur âge.
- Plafonnement, dégrèvement, exonération de la taxe foncière : tous dépendent de critères légaux ou de décisions locales, variables dans le temps. Renseignez-vous sur la page officielle Service Public, ou encore sur le site Mes Aides Renov’.
- Certains dispositifs sont automatiques, d’autres nécessitent une demande auprès des impôts, dans des délais précis.
- Attention : les exonérations temporaires peuvent être limitées par une disposition locale. Demandez conseil à votre interlocuteur IAD pour bénéficier des allègements auxquels vous avez droit.
