Immobilier à Besançon : quelles tendances en 2025 ?

En mai 2025, le prix moyen des appartements anciens à Besançon s’établit à 2 293 €/m² selon le dernier baromètre LPI-iad. Il enregistre une baisse importante de 3,9 % sur un an. L’évolution contraste de façon singulière avec la tendance nationale, où les prix ont au contraire progressé de 0,6 % sur la même période.

Sur une période plus longue, la valeur de l’immobilier à Besançon continue cependant à afficher une dynamique positive. Les prix ont augmenté de 21 % en l’espace de cinq ans. La hausse atteint 25,5 % sur dix ans².

En Franche-Comté, la situation de la ville reste assez singulière. Belfort, par contraste, affiche des prix bien plus bas à 1 603 €/m² – mais aussi une hausse spectaculaire de 17 % sur un an.

Dans le contexte du repli des prix à la vente dans les agences immobilières, les marges de négociation restent assez confortables pour les acquéreurs bisontins. Toujours selon le baromètre LPI-iad, elle atteint 8,2 % pour les maisons – jusqu’à 7 % pour les appartements.

Le paysage urbain de Besançon se renouvelle à grande vitesse et peut expliquer en partie l’actuelle période de turbulences sur les prix³ :

• Le quartier Saint-Jacques Arsenal a entamé une transformation sur dix ans. Elle inclut la création de 600 à 700 logements, mais aussi d’une grande bibliothèque d’agglomération, prévue pour 2028.
• L’écoquartier Vauban, en cours de développement depuis 2018, prévoit près de 800 logements et un parc de deux hectares d’ici 2028.
• L’écoquartier des Vaîtes, sur 23 hectares, prévoit la construction de 600 logements et d’une nouvelle école.

En 2025, plusieurs secteurs de Besançon présentent des opportunités d’investissement intéressantes. Tous sont portés par une bonne accessibilité, une qualité appréciable du tissu résidentiel, des perspectives de valorisation intéressantes² :

• Situé à l’ouest de la ville, le secteur Saint-Ferjeux / Rosemont affiche des prix compris de 2 350 à 2 600 €/m² en mai 2025. Le quartier résidentiel, calme et bien desservi, séduit un grand nombre de familles. Elles y trouvent de grandes copropriétés pour acquérir des appartements à des tarifs assez modérés. Les maisons individuelles autour de la place de la Bascule, quant à elles, sont très demandées, du fait de la proximité des écoles.
• À l’extrémité sud de Besançon, Velotte conserve une identité singulière. Moins bien desservi par les transports en commun, le secteur attire malgré tout une population à la recherche de calme. Le prix moyen y atteint 2 400 €/m². Bordé par le Doubs, doté de vastes zones végétalisées, Velotte offre un environnement résidentiel proche de la nature. Les grandes maisons y sont fréquentes. Le quartier reste l’un des plus recherchés, notamment par les acquéreurs en quête de tranquillité.
• Sur les hauteurs est de la ville, Bregille conserve une image de quartier prisé. Le prix moyen s’y établit à 2 500 €/m². Pavillons, villas, logements récents y constituent un environnement résidentiel verdoyant. Même si l’accès est limité par des routes étroites et un service de transport réduit, le secteur attire en raison de son cadre agréable, de ses vues dégagées sur la vallée du Doubs… Le secteur pourrait connaître une revalorisation grâce à la transformation prochaine de la zone d’activité des Prés de Vaux.

Après une période de reflux, le marché immobilier bisontin montre déjà des signes de reprise. Les prix des biens repartent à la hausse au cours des trois derniers mois², soutenus par une demande accrue.

En parallèle, la baisse progressive des taux d’intérêt a largement renforcé le pouvoir d’achat des acquéreurs. En mai 2025, le taux moyen des crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel s’établit à 3,11 %, contre 4,2 % à la fin 2023. La configuration, plus favorable, encourage les acheteurs à revenir sur le marché. Leur capacité d’acquisition moyenne est désormais de 60 m² à Besançon².

L’appui d’un professionnel local de l’immobilier reste cependant recommandé pour fluidifier votre projet de vente. À l’heure actuelle, le délai moyen pour conclure un compromis de vente dans la capitale de la Franche-Comté est de 75 jours à partir de la mise sur le marché². Le référencement de votre bien auprès des agences sera un plus incontournable en vue d’accélérer le processus.

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Sources