Hausse des prix : pourquoi Nancy attire toujours plus en 2025 ?

À contre-courant de la tendance nationale, Nancy enregistre une progression des prix dans l’ancien sur un an. En mars 2025, le prix moyen affiché au mètre carré d’appartement atteint 2 700 €, en hausse de 3,8 % sur un an¹. Sur la même période, les prix de la même catégorie de biens ont reculé de 0,4 % en moyenne à l’échelle nationale.

Le particularisme nancéen s’inscrit dans une tendance de longue durée. En cinq ans, la valorisation des prix de l’immobilier atteint 14,1 % dans la capitale historique de la Lorraine². Sur dix ans, la progression grimpe à 27,3 %². La ville est portée par un marché local résilient, mais aussi des chantiers structurants. 366 opérations de transformation ont été réalisées sur un total de 7 sites différents dans le cadre du projet urbain Grand Nancy depuis 2004³.

Comparée aux autres grandes villes de la région, Nancy se distingue également. À Metz, le mètre carré s’affiche à 3 053 €, avec toutefois une hausse annuelle plus modérée (+1,3 %). Thionville, à rebours, voit ses prix reculer fortement : –7,5 %, soit un tarif moyen de 2 387 € au mètre carré en mars 2025.

La solidité du marché nancéen devrait bénéficier du contexte plus large de reprise des prix de l’ancien depuis l’été. Début 2025, une hausse annuelle de 5,4 % est observée en moyenne dans près de la moitié des villes françaises de plus de 40 000 habitants¹.

Le marché immobilier nancéen offre des opportunités d’investissement différenciées selon les secteurs. Certains quartiers cumulent l’attractivité locative, le dynamisme démographique et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme.

• Au tarif moyen de 2 731 € au mètre carré², Ville-Vieille – Léopold se positionne parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. Organisé autour de la célèbre place Stanislas, le quartier combine cachet patrimonial, centralité, animation culturelle. Il accueille une importante population étudiante, attirée par la proximité des établissements d’enseignement supérieur. Du point de vue d’un investisseur, le secteur offre toujours un excellent équilibre entre valorisation du bien et rendement locatif, malgré des prix au-dessus de la moyenne nancéenne.
• À 2 323 € le mètre carré², le secteur Haussonville / Blandan / Donop reste plus accessible, mais conserve une forte demande locative. Sa proximité avec la faculté des sciences, d’autres établissements universitaires et plusieurs résidences étudiantes en fait une zone stratégique pour un placement locatif. Le quartier est bien desservi par les lignes de bus. Il dispose aussi d’un environnement agréable grâce à la proximité du parc Sainte-Marie.
• Le quartier des Rives de Meurthe / Stanislas affiche un prix moyen de 2 492 € au mètre carré². Longtemps relégué à une activité industrielle, il a connu une requalification urbaine profonde. Aujourd’hui, il attire une population jeune, active, souvent primo-accédante. Les habitants apprécient l’environnement fluvial, les infrastructures récentes, la qualité des logements de construction récente. Le secteur incarne bien la transformation de Nancy vers une ville plus moderne.

Le marché immobilier nancéien en 2025 présente d’excellents fondamentaux si vous envisagez de céder un bien. Vous bénéficiez d’une conjoncture de facteurs positifs. La valorisation des biens sur le secteur se maintient à un niveau soutenu. La hausse régulière des tarifs au cours de la décennie écoulée vous garantit un prix de vente au plus haut.

Autre élément favorable : la détente des taux d’intérêt, amorcée depuis la fin de l’année 2023. En février 2025, le taux moyen des crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel s’est établi à 3,19 %, contre 4,2 % en décembre 2023⁵. La baisse progressive redonne de la capacité d’achat aux acquéreurs. En moyenne, leur budget leur permet désormais d’acquérir à Nancy 67 m² en moyenne. Le regain de solvabilité stimule la demande. Il augmente mécaniquement le nombre de visiteurs potentiellement intéressés !

Le marché immobilier de Nancy continue à afficher une excellente fluidité. Le délai moyen avant de conclure un compromis de vente s’élève à 72 jours, soit un peu plus de deux mois seulement. Le chiffre, raisonnable au regard des standards actuels, témoigne d’une activité soutenue sans tension excessive. Les biens idéalement situés, estimés de façon réaliste, trouvent preneur encore plus vite.

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Valorisation, fluidité du marché, retour des acquéreurs… Tous les indicateurs sont au vert à Nancy ! Les opportunités sont présentes à la vente comme à l’achat, notamment dans certains secteurs à fort potentiel. Une situation à suivre de près en 2025.

Sources