En juin 2025, le pouvoir d’achat immobilier à Reims augmente de 1,71 m² sur un an¹. Boulevards haussmanniens du centre-ville, maisons bourgeoises de la Barbâtre, résidences familiales de Saint-Rémi… Chaque quartier présente sa propre dynamique. Découvrez les principaux axes structurants du marché immobilier de Reims en 2025 !
Reims : un marché immobilier en pleine ascension
Le marché immobilier rémois affiche une santé imperturbable. Au mois de mai 2025, le prix des appartements anciens à Reims s’établit à 2 878 € le mètre carré selon le dernier baromètre LPI-iad. Sur un an, cela représente une hausse de 3,9 % – bien au-delà de la moyenne nationale à +0,6 %.
La tendance s’inscrit dans un processus de valorisation bien marqué sur le long terme. Les tarifs ont progressé de près de 16 % en cinq ans seulement². À l’échelle d’une décennie, la progression des prix dépasse même 32 %².
Le projet Reims Grand Centre, emblématique du dynamisme rémois, redessine en profondeur le cœur de ville. Au cœur de l’ambition : la reconversion des 100 hectares de l’ancienne friche Sernam³. Reims Grand Centre inclut plusieurs réalisations structurantes³ :
- L’UCPA Sport Station Reims incarne une nouvelle génération d’équipements aquatiques saisonniers.
- Une grande salle événementielle, positionnée au centre géographique de la cité, accueillera spectacles et compétitions.
- Les Promenades ont été totalement réaménagées. Elles troquent l’asphalte d’un ancien parking contre des allées arborées, des zones de détente végétalisées… Le secteur des halles du Boulingrin bénéficie d’une requalification complète.
La tendance à Reims s’inscrit dans un contexte plus large de reprise de l’immobilier hors Île-de-France. Fin avril 2025, 66 % des villes de plus de 40 000 habitants en province affichaient des prix en hausse sur un an glissant. Elles étaient 29 % un an plus tôt.
De bonnes marges de négociation restent ouvertes à la plupart des acquéreurs sur le secteur de Reims. Elles atteignent 6 % sur les appartements, 9,4 % sur les maisons.
À l’échelle régionale, la préfecture de la Marne est assez chère. Selon le baromètre LPI-iad, les tarifs pratiqués y dépassent largement ceux relevés par exemple à :
- Troyes (1 859 €, -5,7 % sur un an).
- Charleville-Mézières (1 792 €, +1,8 %).
- Châlons-en-Champagne (1 448 €, -17,9 %).
Dans quels quartiers investir à Reims en 2025 ?
Le centre-ville de Reims, structuré autour de la cathédrale, de la place Drouet-d’Erlon et de l’hôtel de ville, reste sans surprise la zone la plus valorisée de la ville. Les tarifs habituels y vont de 3 600 à 3 700 € le mètre carré². Architecture remarquable, patrimoine historique de premier plan, établissements scolaires réputés… Tous les éléments sont réunis afin de maintenir l’attractivité du secteur.
Le quartier attire un public jeune, notamment des étudiants ou jeunes actifs. Ils plébiscitent la proximité des commodités, la bonne desserte en transports (deux lignes de tramway, onze lignes de bus…) mais aussi un cadre urbain vivant. La demande locative y est forte et constante.
De 2 350 et 2 650 € le mètre carré², Barbâtre – Rue des Moissons est une zone au nord-est de la ville. Le secteur, à fort potentiel, abrite de vastes demeures et des immeubles bien entretenus. Les familles y trouvent un environnement sécurisé, agrémenté de deux lycées reconnus, de nombreux commerces, de plusieurs lignes de bus…
Saint-Rémi et Croix-Rouge, enfin, restent des opportunités intéressantes si vous disposez d’un budget plus limité. Avec des tarifs inférieurs à 2 350 € le mètre carré², les deux quartiers affichent des prix bas, malgré leur localisation avantageuse à proximité du centre-ville. Saint-Rémi offre notamment une mixité de logements modernes et anciens. Résidentiel, arboré, bien pourvu en commerces, le quartier bénéficie aussi de la proximité du parc Champagne. Il séduit les jeunes couples, les familles, les retraités à la recherche de calme…
2025, la bonne année pour vendre un bien immobilier à Reims ?
Vendre un bien à Reims en 2025 vous permet de surfer sur une dynamique locale portée par la hausse structurelle des prix, le retour des acheteurs et un cadre urbain en pleine mutation.
Les conditions de financement s’améliorent. Le taux moyen des crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel est passé de 4,2 % en décembre 2023 à 3,11 % en mai 2025⁴. Le phénomène augmente de façon mécanique le pouvoir d’achat des acquéreurs ! À Reims, cela se traduit par une surface achetable de 56 m² pour un ménage moyen en 2025².
La vente d’un bien immobilier à Reims constitue actuellement une opération avantageuse, mais requiert une certaine patience. Le délai moyen avant un compromis de vente est de 89 jours, soit près de trois mois². Veillez à préparer votre projet en amont : aux côtés d’un professionnel local de l’immobilier, vous pourrez vous appuyer sur une évaluation précise du bien et une stratégie de commercialisation adaptée.
***
La dynamique du marché rémois repose sur des fondamentaux solides et des perspectives durablement haussières. Pour vendre au meilleur moment ou cibler les quartiers porteurs, un accompagnement professionnel s’impose. Faites appel à un conseiller immobilier iad pour sécuriser votre projet !
- Les prix de l’immobilier à Reims ont progressé de 3,9 % en un an.
- Certains quartiers offrent toujours un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
- Le contexte de 2025, marqué par le retour des acheteurs sur le marché rémois, est favorable à un projet de vente.
Sources
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/reims-51100/
³ https://www.reims.fr/la-ville-de-reims/reims-grand-centre
⁴ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
