Le marché immobilier du Mans a démontré une résilience remarquable au cours de l’année 2024, dans le contexte d’un repli des prix au niveau national. Sur un an, la capitale historique de la Sarthe a enregistré une hausse de +1,3 % des prix des appartements anciens selon le dernier baromètre LPI-iad. Une tendance amenée à durer ? Le point complet.
Le Mans : un marché dynamique à rebours des tendances nationales
En janvier 2025, les acquéreurs d’un appartement sur le marché immobilier du Mans devaient débourser en moyenne 2 184€ au mètre carré. En comparaison, les biens du même type connaissaient une baisse moyenne de 1,5 % à l’échelle de la France.
La performance de l’immobilier manceau s’inscrit dans une dynamique de croissance soutenue sur le long terme. En dix ans, les prix des appartements ont bondi de 29,3 %, soit une progression annuelle de 2,60 %¹.
L’attractivité du Mans auprès des acquéreurs est durable, même en comparaison d’autres villes des Pays de la Loire. Laval, Cholet, Angers ont vu leurs prix baisser respectivement de 1,6 %, 3,7 %, 3,1 % sur un an. La demande de logement est soutenue : le marché locatif bénéficie notamment de la présence de 13 000 étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur de la ville² .
La tendance positive de l’immobilier au Mans ne devrait pas être remise en cause dans l’immédiat. La tendance est, au contraire, à une reprise généralisée du marché immobilier dans les agglomérations moyennes françaises. À la fin de l’année 2024, 49 % des villes de plus de 40 000 habitants enregistraient une hausse des prix de l’immobilier sur un an. Elles étaient seulement 38 % en septembre dernier.
Dans quels quartiers investir au Mans en 2025 ?
Les 145 000 habitants du Mans se répartissent sur un territoire vaste³, divisé en huit secteurs⁴. En pratique, plusieurs zones de la ville devraient attirer l’attention des acquéreurs en 2025¹ :
- La cité Plantegenêt est le quartier historique du Mans. L’adresse prestigieuse affiche un prix moyen au mètre carré supérieur à 2 400 €. Les maisons à pans de bois y côtoient les hôtels particuliers de style Renaissance. La vie culturelle riche, la desserte abondante des transports en commun en font un secteur prisé des jeunes actifs, des étudiants…
- Le cadre plus paisible des Étangs-Chauds séduit les acheteurs en quête de tranquillité. Situé en périphérie sud-est, le quartier résidentiel montre une prédominance de maisons individuelles entourées de nombreux espaces verts. Le prix moyen au mètre carré, le plus souvent inférieur à 2 000 €, est un argument majeur aux yeux des familles primo-accédantes.
- Au sud-est, le quartier populaire des Sablons bénéficie d’un important renouvellement urbain. Desservi par le tramway, il offre l’accès au centre-ville en moins de 20 minutes. Classé en zone prioritaire, il présente un potentiel de valorisation très intéressant. Le prix moyen au mètre carré de 1 300 € se classe parmi les plus bas de l’agglomération.
- Dans le cœur de ville, le quartier de l’avenue Bollée, est apprécié en raison de l’architecture élégante de ses belles maisons de ville, de ses copropriétés récentes… Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 100 €. Bollée séduit les classes moyennes supérieures en quête d’un lieu de vie central, agréable.
- La ville compte 41,4 % de maisons : une proportion plutôt élevée parmi les grandes villes françaises.
- 53,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale.
- La rentabilité locative moyenne du Mans est intéressante. Elle s’élevait à 7,1 % en 2024 selon le dernier baromètre de la FNAIM⁶.
Est-ce le bon moment pour vendre au Mans ?
Tous les signaux sont au vert pour la réalisation d’une transaction avantageuse, grâce à la convergence de plusieurs facteurs :
- Loin de ralentir, l’augmentation des prix de l’immobilier au Mans s’accélère au cours de la période récente. Les tarifs des appartements en agence ont connu une augmentation estimée à 1 % au cours du seul mois de janvier 2025¹. La tendance haussière s’appuie sur les fondamentaux solides de la ville : une demande de logement élevée, une économie attractive, une image positive auprès des acquéreurs…
- En parallèle, la baisse progressive des taux d’intérêt a bien sûr un impact direct sur le pouvoir d’achat des acquéreurs locaux. En janvier 2025, le taux moyen des crédits a été ramené à 3,24 % : un seuil bas, plus atteint depuis mai 2023⁷. Les acheteurs au Mans, en moyenne, ont désormais un pouvoir d’achat de 91 mètres carrés¹.
Dans de telles conditions, les biens en vente sont plutôt rares à s’éterniser sur le marché – sous réserve d’avoir été bien évalués. En moyenne, il faut compter à peine 60 jours avant de signer un compromis de vente au Mans¹.
Le marché immobilier du Mans offre un environnement stable, très porteur dans le cadre d’un projet personnel ou d’un investissement locatif. La hausse structurelle des prix ne montre aucun signe de faiblissement en 2025. Les conseillers immobiliers indépendants du réseau iad vous accompagnent dans toute la Sarthe.
- Le marché immobilier du Mans affiche une croissance des prix régulière depuis de nombreuses années.
- Les acquéreurs accèdent à un parc de logements très diversifiés, des hôtels particuliers du centre historique aux quartiers plus pavillonnaires.
- Le moment apparaît opportun à la mise en vente d’un bien immobilier au Mans.
Sources
¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/le-mans-72000/
² https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/le-mans.html
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-72181
⁴ https://www.lemans.fr/citoyen/la-concertation/les-conseils-des-quartiers/les-secteurs
⁵ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-72181#chiffre-cle-3
⁶ https://www.fnaim.fr/4325-marche-immobilier-juin-2024.htm
⁷ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
