Immobilier à Rouen : les perspectives pour 2025

23/01/2025

5 minute(s) de lecture

Conseils immobiliers

Les acquéreurs et locataires en recherche d’un logement se pressent toujours plus nombreux à Rouen. La ville comptait 114 000 habitants au dernier recensement de l’Insee en 2021¹, soit une croissance de +3,5 % en six ans seulement. La capitale historique de la Normandie a pourtant connu une baisse notable des prix de l’immobilier l’année dernière. Retournement durable ou simple parenthèse ?

Immobilier à Rouen : quelles sont les dernières tendances ?

Le marché immobilier rouennais, en 2024, a connu une évolution très comparable à la moyenne nationale. Les prix moyens des appartements anciens dans la capitale historique de la Normandie affichent une baisse de -2 % sur un an. Selon le baromètre LPI-iad, ils s’établissaient à 2 736 € le mètre carré à la fin du mois de décembre². À titre de comparaison, la diminution constatée des prix était de -2,2 % sur la même période dans toute la France².

Le repli des prix de vente s’inscrit donc dans un contexte général de ralentissement. Les professionnels de l’immobilier notent même une certaine résistance des prix rouennais par rapport à d’autres villes normandes de premier plan, dont² :

Cherbourg, en diminution de -3,8 % à 2 207 € le mètre carré.
Le Havre, en chute rapide de -5 % à 2 451 € le mètre carré.

L’orientation des prix à la baisse à Rouen doit aussi être nuancée. Sur une décennie, ils maintiennent une croissance conséquente de +13,6 %, signe d’une attractivité durable de la ville³.

Bon à savoir – L’immobilier à Rouen en quelques chiffres-clés

L’habitat rouennais est assez dense. À peine 14,2 % des biens proposés dans les agences sont des maisons individuelles¹. En conséquence, le coût moyen au mètre carré des biens individuels est supérieur de 18 % à celui des appartements³. La ville, étudiante et active, fait la part belle aux locataires : 70 % des habitants ne sont pas propriétaires de leur résidence principale⁴.

Dans quels quartiers investir à Rouen ?

Rouen se compose d’une grande diversité de quartiers attractifs, répartis des deux côtés de la Seine. Plusieurs secteurs pourraient présenter un intérêt tout particulier aux yeux des investisseurs au cours de l’année à venir:

Avec une fourchette de prix de 2 700 à 2 800 € le mètre carré en janvier 2025³, le centre-ville de Rouen demeure une valeur sûre. Son dynamisme économique, sa richesse culturelle, son offre de services en font un lieu de vie très prisé. La proximité immédiate de quatre zones commerciales (Centre St Sever, L’Espace du Palais, L’Espace Saint-Marc, Les Docks76), rare dans un hyper-centre, renforce son attractivité.
Vous recherchez un environnement plus paisible ? Le quartier du Jardin des Plantes est une excellente alternative. Proche du centre-ville dans un cadre plus verdoyant, il séduit les acquéreurs à la recherche d’une certaine qualité de vie. Son prix moyen très raisonnable au mètre carré, de 2 000 € environ, en fait une option intéressante chez les primo-accédants, les familles, les investisseurs…
Situés au nord de Rouen, les quartiers populaires Châtelet et Lombardie sont en pleine transformation. Avec un prix moyen au mètre carré de 1328 €, le secteur offre un potentiel majeur de valorisation à moyen terme. Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPRU), 700 logements font l’objet d’une requalification de 2023 à 2026⁵.
Le quartier de Saint-Sever, sur la rive gauche de la Seine, attire en raison de sa tarification basse, à 1 964 € le mètre carré en janvier 2025³. Il vous permet de conjuguer la qualité de vie au potentiel de valorisation. Une excellente desserte des transports en commun facilite les déplacements au sein de la ville.

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Propriétaires d’un bien immobilier à Rouen : vendre ou attendre ?

Vous envisagez bientôt de mettre un bien immobilier sur le marché rouennais ? Plusieurs facteurs pourraient vous inciter à vous lancer dès maintenant :

En premier lieu, la tendance baissière des prix n’est pas tout à fait terminée dans le secteur de Rouen. Les prix de l’immobilier à Rouen ont continué à céder 1 % en décembre 2024³. Si la stabilisation annoncée ne se produit pas, vous pourriez voir la valeur de votre bien diminuer encore davantage.
Le pouvoir d’achat des acquéreurs retrouve une certaine vigueur. Un ménage moyen à Rouen est désormais en capacité d’acquérir une surface de 64 m² ³. La baisse des taux d’intérêt observée depuis fin 2023 en est la principale cause. Le taux moyen des emprunts à 3,37 % en novembre 2024, contre 4,2 % un an auparavant⁶, rend plus facile l’accès au crédit.
Les biens valorisés à leur juste prix trouvent vite preneur sur le marché immobilier de Rouen. Le délai moyen d’une vente ne dépasse pas deux mois³, soit un mois de moins à attendre en comparaison de nombreuses autres villes !

***

Encore en phase de dépréciation, le marché immobilier rouennais vous offre de belles perspectives au début de l’année 2025. Vous souhaitez investir dans le locatif étudiant, acquérir votre résidence principale, vendre un bien immobilier familial ? Un conseiller immobilier iad est en mesure de vous apporter son expertise du marché local.

Les 3 points clés à retenir :

Le marché immobilier rouennais est dynamique. La récente diminution des prix, dans la moyenne nationale, ne remet pas en cause une demande de logement soutenue.
Les quartiers offrent une large diversité de cadres, du centre-ville animé aux grands ensembles en pleine mutation.
Vendre maintenant à Rouen peut être opportun. La baisse des taux d’intérêt stimule à nouveau le marché.

Sources

¹ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-76540 6
² https://blog.iadfrance.fr/uploads/2025/01/LPI-Barometre_Decembre2024.pdf
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rouen-76000/
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-76540#chiffre-cle-3.
⁵ https://rouen.fr/npnru-chatelet-lombardie.
⁶ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication.