Immobilier à Bordeaux en 2024 : comprendre et maîtriser le marché

21/06/2024

4 minute(s) de lecture

Actualités Actualités immobilières

Depuis la hausse des taux d’intérêt, la courbe des prix s’est inversée à Bordeaux, marquant la fin d’une période d’envolée. En effet, entre mars 2018 et août 2022, les prix ont bondi de + 12,4 %¹. Au 1er mai 2024, ils se sont positionnés sous la barre des 5 000 €, tous biens confondus². Cette baisse apporte une véritable bouffée d’air aux acquéreurs rêvant de s’installer à Bordeaux.

Bordeaux : chute historique des prix immobiliers en 2023

2023 aura été une année noire pour les prix immobiliers à Bordeaux. En effet, ils ont connu une baisse record de 7,4 %, soit la plus forte chute parmi les 11 plus grandes villes de France¹. À titre de comparaison, la baisse moyenne au niveau national était de -1,5 % sur la même période¹.

Retrouvez le détail de l’évolution du prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Bordeaux².

	1 mois	3 mois	1 an	2 ans	5 ans	10 ans
Appartement	+ 0,6 %	+ 0,7 %	- 5,7 %	- 8,3 %	- 0,3 %	+ 42,7 %
Maison	+0,7 %	- 2,8 %	- 2,1 %	- 4,5 %	+ 8,7 %	+ 54,9 %

Cette correction des prix est particulièrement notable pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 418 € au 1er mai 2024, contre 4 166 € un an plus tôt (- 5,7 %)². Pour les maisons, la baisse est moins importante, avec un prix moyen de 5 273 € contre 5 162 € en mai 2023 (- 2,1 %)².

Même si les prix de l’immobilier ont reculé à Bordeaux, ils restent élevés par rapport à ceux d’autres grandes villes françaises. Par exemple, le prix au m² moyen à Strasbourg est de 3 718 € pour les appartements, 3 405 € pour les maisons³. À Lille, il atteint 3 549 € pour les appartements, 3 164 € pour les maisons⁴.

Bon à savoir : Quelques chiffres sur le parc immobilier bordelais⁵

La ville compte 5,2 % de résidences secondaires et 7,5 % de logements vacants, sur un total de 163 660 logements.
21,3 % des biens sont des maisons, avec 4,7 pièces en moyenne, 78,2 % des appartements, avec 2,5 pièces en moyenne.
32,1 % des Bordelais sont propriétaires de leur logement, 66 % locataires, 1,8 % logés gratuitement.

Ralentissement du marché immobilier bordelais : les délais de vente s'allongent

Le marché immobilier bordelais connaît un ralentissement depuis 2023. Au 1er mars 2024, il faut désormais, en moyenne, 85 jours pour vendre un bien, contre 66 jours il y a un an¹. Cette tendance est également observée au niveau national. La durée moyenne de vente dans les onze plus grandes villes françaises est passée de 59 à 77 jours sur la même période¹.

Plusieurs facteurs expliquent que le marché tourne au ralenti. La hausse des taux d’intérêt (de 2,35 à 4,21 % entre décembre 2022 et décembre 2023⁶) et le contexte économique incertain ont freiné la demande des acquéreurs. De plus, les prix immobiliers à Bordeaux ont continué de baisser début 2024, rendant les vendeurs plus prudents.

Ce ralentissement du marché s’accompagne d’une tendance à la négociation¹. Les vendeurs désireux de vendre rapidement doivent désormais être plus enclins à baisser leur prix.

Vous vendez votre bien ?

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Estimer mon bien

Bordeaux : panorama des prix immobiliers par quartier

Les quartiers les plus chers se situent dans le centre historique de la ville, à l’image de² :

Hôtel de Ville / Quinconces : 5 534 €/m² au 1er mai 2024. Au bord de la Garonne, ce quartier abrite la plus grande place de France, dont la superficie atteint 12 hectares.
Saint-Seurin / Fondaudège : 5 270 €/m². Il accueille notamment le Jardin Public de Bordeaux, mais aussi les ruines du Palais Gallien. L’ambiance est plutôt tranquille et résidentielle.
Les Chartrons / Grand-Parc : 5 058 €/m², situé entre les Quinconces et le Jardin Public, au nord du centre historique. Ce quartier, très bien desservi par les transports en commun, est parfait pour vivre à Bordeaux sans voiture.

Au sein du quartier de l’Hôtel de Ville, la rue Voltaire est la plus onéreuse avec un prix moyen de 6 564 €/m² ². D’autres rues de ce quartier du Triangle d’Or, comme la rue Mably (6 531 €/m²) et la rue Jean-Jacques Rousseau (6 402 €/m²)², affichent également des prix très élevés.

À l’inverse, le quartier de Bacalan est le plus abordable de Bordeaux avec un prix moyen de 3 858 €/m² au 1er mai 2024². Ce quartier en plein essor séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts, son cadre de vie agréable.

Voici quelques autres quartiers accessibles à Bordeaux :

Lestonat-Monsejour : 4 031 €/m² ⁷, un quartier réputé pour son paysage urbain et son ambiance animée.
La Bastide : 4 227 €/m² ², connu pour son beau jardin botanique et son tout nouvel écoquartier Darwin.
Gare Saint-Jean : 4 226 €/m² ². Ce quartier très vivant est au centre du projet « Bordeaux-Euratlantique ». Il prévoit notamment de créer un centre d’affaires et de nouveaux quartiers, pouvant accueillir 30 000 salariés et 50 000 habitants⁸.

2024 s’annonce comme une année de transition pour le marché immobilier bordelais. Après plusieurs années de forte hausse, les prix devraient se stabiliser, voire légèrement baisser d’après Meilleurs Agents¹. Les vendeurs doivent prendre en compte cette tendance s’ils souhaitent vendre rapidement. Pour les acquéreurs, ce retournement du marché constitue une belle opportunité. Ils peuvent espérer acheter un bien immobilier à Bordeaux à un prix moins élevé.

Les 3 points clés à retenir :

Les prix immobiliers ont fortement chuté à Bordeaux en 2023. Au 2e trimestre 2024, ils semblent se stabiliser sous la barre des 5 000 €.
Cette baisse offre des opportunités aux acquéreurs, pouvant négocier des prix plus avantageux.
Cependant, le ralentissement du marché allonge les délais de vente, incitant les vendeurs au réalisme quant à l’estimation de leur bien.