L’accession à la propriété reste un projet accessible à un grand nombre de Nantais. Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen dans la cité des Ducs se maintient à 49 mètres carrés¹. Une tendance soutenue par la diminution des prix à l’achat, désormais très perceptible. Le point sur les tendances actuelles de l’immobilier à Nantes.
Comment évolue le prix du mètre carré à Nantes ?
Située au sud-ouest de la région Pays de la Loire, Nantes est un important pôle économique attirant chaque année de nombreux étudiants ou actifs. Ce dynamisme se reflète dans le marché immobilier de la ville, caractérisé traditionnellement par une demande forte. La hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers semble avoir eu raison de la tendance haussière constatée depuis plus d’une décennie.
La baisse des prix de l’immobilier à Nantes est de -4,1 % sur un an et de -6,2 % sur deux ans¹. Cette évolution à court terme est à mettre en perspective avec l’importante valorisation observée précédemment : sur cinq ans, les tarifs nantais affichent une variation positive de +15,9 %¹.
- Au 1ᵉʳ mars 2024, le marché immobilier nantais affichait une moyenne de 3 751 € par m², toutes catégories de biens confondues¹. Cela situe la ville dans la moyenne des agglomérations françaises de la même taille, comme Toulouse (3 563 €)⁴ ou encore Lille (3 499 €)⁵.
- Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 3 579 €, avec une fourchette allant de 2 393 € à 4 732 € en pratique.
- Concernant les maisons, très minoritaires et donc valorisées sur le marché nantais, le prix moyen par mètre carré atteint 4 415 €. Le prix bas, toutefois, s’établit à 2 948 € « seulement » pour les biens offrant les moins bonnes prestations.
- La ville compte seulement 4,6 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants.
- 80 % de l’habitat est collectif. 18,9 % des logements seulement sont des maisons de ville ou des pavillons.
- 61,5 % des habitants de Nantes sont locataires de leur logement.
Dans quel quartier de Nantes investir en 2024 ?
Plusieurs stratégies sont envisageables pour faire l’achat d’un bien immobilier dans l’agglomération nantaise. Certains quartiers restent traditionnellement très valorisés, dont :
- Hauts Pavés/Saint Félix, avec un prix moyen : 4 420 €/m². Situé juste au-dessus du centre-ville, le secteur présente un charme indéniable sur les rives de l’Erdre, propices à de belles promenades. Sa proximité avec la faculté des sciences en fait par ailleurs un secteur attractif.
- Le centre-ville de Nantes arrive non loin derrière, avec un tarif moyen de 4 330 €. Il se distingue, bien sûr, par son patrimoine historique et son attractivité touristique. Les adresses les plus prestigieuses sont situées à proximité de lieux emblématiques, comme le Château des Ducs de Bretagne ou le passage Pommeraye.
- Apprécié pour sa qualité de vie, le quartier Breil/Barberie (3 897 €/m²) bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Il attire aussi par ses espaces verts généreux et une offre commerciale variée.
Vous privilégiez des zones moins chères avec un bon potentiel de valorisation ? D’autres secteurs pourraient vous intéresser davantage :
- Les Quartiers Nord sont les moins chers de la ville, à 3 317 € le mètre carré « seulement ». Connus pour abriter la faculté, ils sont particulièrement dynamiques et jeunes, avec une atmosphère animée.
- Chantenay/Bellevue/Sainte Anne (3 561 €/m²) s’étend le long de la Loire à l’ouest du centre-ville. Ce quartier moderne et dynamique présente une offre résidentielle variée, constituée de zones pavillonnaires et de nombreuses résidences de qualité.
- Doulon/Bottière (3 352 €/m²), un quartier résidentiel ancien de la ville, évolue actuellement vers une image plus verte grâce à des projets d’écoquartiers et de renouvellement urbain. Les espaces verts et les commerces de proximité tendent à se multiplier, au bénéfice de la vie de quartier.
“Pour les acquéreurs, l’opportunité réside dans la baisse des taux d’intérêt annoncée. Avec une tendance à la baisse des taux dans les prochains mois, il est conseillé d’agir rapidement pour profiter des conditions avantageuses de financement.
Olivier DESCAMPS, DG iad France
Immobilier à Nantes : est-ce le bon moment pour vendre ?
Après une année 2023 caractérisée par une chute spectaculaire du nombre de transactions (-22%)⁷, le premier semestre 2024 devrait amorcer un retournement de tendance.
L’accès au crédit immobilier s’améliore progressivement, offrant aux acquéreurs un pouvoir d’achat accru. Les deux premiers mois de l’année ont enregistré une hausse significative de la production de crédits immobiliers au niveau national, avec une augmentation de 35,4 % par rapport à l’année précédente⁶. Cette tendance, associée à une augmentation du nombre de prêts accordés, annonce une embellie de la demande à Nantes et un plus grand nombre d’acquéreurs potentiellement intéressés par votre bien.
Les prix immobiliers à Nantes, malgré tout, pourraient continuer à baisser dans un avenir proche. Cette tendance s’explique par le maintien des taux d’intérêt à un niveau structurellement élevé, exerçant une pression à la baisse sur les prix. Vendre dès maintenant peut donc vous permettre de réaliser une opération intéressante, avant une perte de valeur encore plus importante de votre bien. La question reste de vendre au prix le plus juste.
N’hésitez pas à solliciter un professionnel de l’immobilier nantais pour procéder à l’évaluation de votre bien et élaborer la meilleure stratégie de vente.
Quelles tendances pour l’immobilier nantais en 2024 ?
La métropole de Nantes poursuit en 2024 différents projets de renouvellement urbain dans des quartiers aux physionomies très diverses. Autant d’opportunités d’investissement pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à fort potentiel³ :
- Le projet du Grand Bellevue se distingue par son ambition, et mobilise plus de 350 millions d’euros d’investissement jusqu’en 2030. Les premières livraisons de logements neufs sont attendues dès 2026, avec une refonte complète des habitats.
- Bottière-Pin Sec est situé à l’est de Nantes, à seulement 15 minutes du centre-ville en tramway. Le quartier bénéficie d’un investissement de 158,5 millions d’euros jusqu’en 2025. Le projet met l’accent sur la création d’un nouveau cœur de quartier reliant les secteurs Bottière et Pin Sec.
- Située dans un cadre agréable entre bourg et campagne, la ZAC des Cartrons prévoit la livraison d’environ 200 nouveaux logements d’ici à 2025, sur une superficie de 7 hectares.
Portée par la diversité de sa vie de quartier et de ses projets de renouvellement urbain, Nantes continue d’attirer les investisseurs immobiliers – et les résidents en quête d’un cadre de vie attractif. Et si vous réalisiez votre projet dès cette année ?
- Les prix de l’immobilier à Nantes amorcent une baisse marquée, potentiellement intéressante pour les candidats à l’accession.
- Les différences de tarifs restent assez prononcées par quartiers.
- Certains secteurs de Nantes et des alentours cachent de belles opportunités d’investissement en 2024.
(1) https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nantes-44000/
(2) https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-44109#chiffre-cle-3
(3) https://metropole.nantes.fr/territoire-institutions/projet/grands-projets
(4 )https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/toulouse-31000/
(5) https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lille-59000/
(6) https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
(7) https://www.challenges.fr/immobilier/immobilier-pire-chute-des-ventes-depuis-50-ans-bientot-une-baisse-des-prix_880336
