Estimation immobilière en ligne : une première étape rapide et gratuite

Si vous souhaitez estimer le prix de vente de votre bien par vous même, il vous faudra y consacrer du temps et être méthodique.

Vous pouvez tout d’abord consulter les annonces immobilières dans votre quartier. Cela vous donne une idée des prix de mise en vente actuels.

Vous pouvez également chercher le prix de vente moyen au mètre carré dans votre secteur géographique, notamment avec les bases de données des Notaires de France.

La base de données officielle la plus connue est sans doute la Demande de valeur foncière (DVF). Elle répertorie toutes les ventes de logements et de terrains réalisées en France depuis 2014.

Publié sous l’égide du ministère des Finances publiques, le site DVF offre une recherche par parcelle cadastrale. Pas de panique si vous n’avez pas votre acte de vente sous les yeux, vous pouvez également effectuer une recherche à partir d’une carte interactive.

Vous obtenez ainsi le prix de vente des dernières transactions dans une parcelle donnée, avec quelques informations complémentaires comme :

• la superficie du bien immobilier,
• le nombre de pièces,
• le type de biens,
• la date de la vente.

Mais ces premières indications sont souvent insuffisantes pour mettre en vente votre bien immobilier au meilleur prix. Vous pouvez alors affiner cela avec une estimation immobilière en ligne gratuite.

Plusieurs sites proposent un simulateur immobilier en ligne. iad a développé son propre outil d’estimation immobilière très simple d’utilisation. Pour affiner la valeur du bien immobilier, un simulateur en ligne complète les bases de données publiques avec ses propres informations, mises à jour plus régulièrement.

Grâce à quelques questions basiques, notre outil délivre une fourchette de prix pour déterminer la valeur de votre logement :

• adresse exacte,
• type de bien immobilier,
• nombre de pièces,
• surface habitable,
• étage,
• époque de construction,
• type de travaux à prévoir,
• standing de l’immeuble,
• présence d’atouts supplémentaires (parking, ascenseur, balcon, vue),
• montant des charges de copropriété.

L’estimation immobilière en ligne offre de nombreux avantages pour obtenir une première fourchette de prix de votre bien immobilier :

Les estimations en ligne ont l’avantage d’être 100 % gratuites !

Toutefois, les outils d’estimation immobilière en ligne exigent quelques données personnelles (nom, prénom, téléphone, email) en échange de la fourchette de prix de votre logement. Cela vous permet d’être recontacté par un conseiller immobilier afin d’échanger sur votre projet.

Après avoir répondu à quelques questions sur votre appartement ou votre maison, vous obtenez immédiatement votre fourchette de prix.

La localisation est l’atout essentiel d’une recherche immobilière. Sur ce point, les outils d’estimation immobilière en ligne sont performants. La fourchette de prix donnée est suffisamment large pour être fiable.

Les outils d’estimation immobilière en ligne sont donc gratuits, rapides à utiliser, et assez fiables. Mais alors pourquoi ne sont-ils pas suffisants pour mettre en vente votre bien immobilier ?

Les algorithmes produisent un effet magique… Mais vous devez regarder les données qui les alimentent.

Par exemple, la base de données DVF accuse un retard de 7 à 8 mois dans sa mise à jour, auquel vous pouvez ajouter le délai de la transaction.

Or, le marché immobilier évolue très rapidement, à la hausse comme à la baisse. En revanche, un conseiller immobilier pourra immédiatement adapter l’estimation au marché local actuel.

En tant que propriétaire, vous avez sans doute de nombreux souvenirs merveilleux dans votre logement. Vous allez avoir tendance à ne pas être suffisamment objectif dans vos réponses à certaines questions. L’étage ou l’année de construction appellent des réponses précises mais qu’en est-il de la vue, de la luminosité ou de la nécessité de réaliser des travaux ?

De plus, comment allez-vous fixer un prix de vente fiable sur la base d’une fourchette de prix ? Comment savoir si votre logement se situe vers le bas ou le haut de la fourchette ?

La fiabilité du prix estimé en ligne dépend aussi du nombre de logements concernés. Si peu de transactions et de mises en vente interviennent dans le quartier ou la commune, la fiabilité du prix de vente estimé s’en ressent.

Pour vendre un logement au meilleur prix, le vendeur doit rencontrer le bon acheteur, présent sur le marché au même moment. Seul un professionnel de l’immobilier peut apporter un regard objectif et fiable sur votre bien par rapport au marché.

Quelle est la tension du marché immobilier actuellement ? Et le marché locatif ? Combien de transactions ont été signées sur les 3 derniers mois ou sur la dernière année ? Avec quelle marge de négociation et quel délai de vente ? Quels sont les points communs des logements vendus ? Les acheteurs locaux cherchent-ils avant tout un prix, une surface, une performance énergétique ?

Un outil d’estimation en ligne ne répondra pas à toutes ces questions, indispensables pour mettre en vente votre bien immobilier au bon prix.

Or, définir dès le départ le meilleur prix de vente assure de réussir une transaction rapide ! Mettre un prix de vente surévalué risque de faire apparaître le bien pendant de longs mois sur les sites d’annonces immobilières…

C’est la raison pour laquelle il est absolument indispensable de conforter une estimation immobilière en ligne par un rendez-vous avec un conseiller immobilier iad ! Son rôle est de vous accompagner pour vendre votre bien au meilleur prix rapidement. Le prix de vente proposé est précisé par des arguments objectifs et fiables, après visite de votre logement.