À rebours de la tendance nationale, le marché immobilier de Perpignan affiche une belle vitalité selon le dernier baromètre LPI – iad. En février 2025, le prix moyen des appartements anciens s’établit à 1 774 €/m², soit une augmentation de 1,3 % sur douze mois. La grande ville, aux portes de l’Espagne, devrait continuer à attirer les investisseurs cette année.
Perpignan : un immobilier en voie de valorisation, mais très abordable
La progression des prix sur le marché immobilier de Perpignan en 2024, contraste avec la légère baisse de 0,8 % observée à l’échelle de la France sur la même période.
La dynamique perpignanaise s’inscrit dans une tendance de fond. Les prix de l’immobilier dans le chef-lieu des Pyrénées-Orientales ont connu une hausse cumulée de 24,7 % au cours des cinq dernières années¹. Perpignan reste pourtant l’une des villes les plus abordables du Languedoc-Roussillon, voire de France. En comparaison, le prix moyen du mètre carré atteint² :
- 1 868 € à Carcassonne.
- 2 371 € à Narbonne.
- 3 245 € à Sète.
Seules quatre villes françaises de plus de 100 000 habitants affichent aujourd’hui des prix inférieurs à 2 000 €/m² : Limoges, Perpignan, Mulhouse, Saint-Étienne².
Dans quels quartiers investir à Perpignan en 2025 ?
Perpignan dévoile aux acquéreurs locaux une grande diversité de quartiers. Certains secteurs proposent des tarifs très bas, difficiles à trouver dans les autres villes du littoral méditerranéen¹ :
- Au prix moyen de 1 700 €/m² en février 2025, le centre-ville de Perpignan séduit toujours en raison de son patrimoine exceptionnel. La proximité de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste et du Palais des Rois de Majorque contribue au prestige particulier du cœur historique de la ville. L’immobilier inclut une forte densité de biens de caractère : immeubles anciens rénovés, maisons de ville avec vastes cours intérieures…
- À l’ouest, Saint-Assiscle (1 800 €/m²) est un quartier familial à l’ambiance plus moderne. Il bénéficie d’une excellente desserte du réseau de transports en commun Sankéo. Le secteur inclut des établissements scolaires de qualité, des parcs, la galerie commerciale du centre d’affaires El Centre del Món…
- Vous aspirez à la quiétude sans vous éloigner des commodités ? Las Cobas (1 950 à 2 000 €/m²) est une option de choix. Le quartier, très résidentiel, est composé d’un ensemble de maisons individuelles pavillonnaires et de petites copropriétés. Il attire les familles comme les retraités.
- Moulin-à-Vent, au prix moyen de 2 000 €/m², vibre au rythme d’une population plutôt jeune. La proximité de l’université de Perpignan en fait un secteur étudiant animé, où les cafés, restaurants, lieux de divertissement foisonnent. L’offre immobilière y inclut beaucoup de petites surfaces : une zone privilégiée pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs.
- Clos Banet est l’un des quartiers les plus valorisés de Perpignan. Il affiche des prix supérieurs à 2 400 €/m². Au nord de la ville, la zone en pleine urbanisation séduit les jeunes actifs grâce à ses infrastructures nombreuses. Écoles, espaces verts, commerces de proximité contribuent à un cadre de vie pratique. Les appartements récents y sont très prisés. Certaines résidences incluent des équipements communs comme des jardins paysagers, des parkings sécurisés…
- Le chef-lieu des Pyrénées-Orientales propose une offre abondante de logements individuels. Plus de 26 % des biens immobiliers sont des maisons.
- 57 % des habitants sont locataires de leurs logements. La ville, en zone immobilière B1, présente un cadre favorable aux investisseurs.
- Près du tiers des logements perpignanais (32,7 %) ont été construits au cours de l’après-guerre, de 1946 à 1970.
Immobilier à Perpignan : faut-il vendre dès maintenant ?
Vous envisagez la vente d’un bien immobilier situé à Perpignan ? Plusieurs indicateurs peuvent vous inciter à passer à l’action dès le début de l’année :
- Le marché immobilier perpignanais a affiché une belle dynamique ces dernières années, mais une légère inflexion semble se dessiner. En février 2025, les prix ont connu un repli de 0,8 %¹. L’évolution, modeste, peut toutefois signaler un retournement de tendance. Si vous souhaitez optimiser la plus-value de votre bien, il peut être judicieux d’envisager une mise en vente sans tarder.
- La diminution progressive des taux d’intérêt redonne du souffle au pouvoir d’achat des acquéreurs. En février 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’établissait à 3,19 % – contre 4,2 % en décembre 2023⁴. La baisse, très significative, rend l’accès à la propriété plus attractif. Elle incite davantage d’acquéreurs à revenir sur le marché. À Perpignan, leur pouvoir d’achat immobilier atteint désormais en moyenne 61 m² ¹.
- Vous craignez une vente trop longue ? À Perpignan, les délais restent raisonnables si le bien est évalué de façon précise dès sa mise sur le marché. La moyenne est de 73 jours avant de signer un contrat d’avant-vente¹, soit à peine plus de deux mois.
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Dynamique, accessible, l’immobilier perpignanais est porteur de nombreuses potentialités en 2025. La ville offre des opportunités d’investissement à tous les profils d’acquéreurs, dans divers quartiers aux personnalités affirmées.
- Le marché immobilier de Perpignan s’est valorisé au cours de l’année écoulée, à l’inverse de la tendance nationale.
- La ville des Pyrénées-Orientales reste cependant bon marché en comparaison de ses voisines.
- Le contexte actuel est propice aux vendeurs à Perpignan. Les taux d’intérêt redeviennent raisonnables, les acheteurs sont de retour sur le marché.
Sources:
¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/perpignan-66000/
² Baromètre LPI – iad
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-66136#chiffre-cle-3
⁴ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
