Environ 3,5 millions de visiteurs à l’année¹ pour 67 000 habitants permanents² ! L’attractivité exceptionnelle de Colmar ne se dément pas. Réputée pour son charme, la ville alsacienne offre un marché immobilier particulièrement attractif en cette fin d’année 2024. Découvrez les quartiers les plus prisés, les dernières tendances, mais aussi nos conseils pour réussir votre projet immobilier dans le Haut-Rhin.
Immobilier colmarien : une dynamique très singulière
Le marché immobilier de Colmar affiche une excellente santé. La Petite Venise d’Alsace a démontré récemment une tendance marquée à la valorisation. Les prix des appartements anciens à Colmar ont augmenté de 4,6 % sur un an pour atteindre 2 891 € le mètre carré en août 2024. Cette hausse est à contre-courant de la tendance nationale, où les prix connaissent une baisse moyenne de 2,9 %.
Cette performance remarquable s’explique, bien sûr, par plusieurs facteurs cumulés. Colmar, par son dynamisme économique ou sa qualité de vie, exerce un attrait fort sur les acquéreurs dans le Haut-Rhin. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres de la frontière allemande.
Cette dynamique positive se traduit par des prix moyens nettement supérieurs à ceux de la région. À titre de comparaison, le prix moyen du mètre carré à Mulhouse, plus grande ville du même département, s’établit à 1 714 €, en baisse de 2,4 % sur un an.
Le prix moyen du mètre carré à Colmar est supérieur à la moyenne du département du Haut-Rhin, à 1 937 € seulement³. Cette prime de localisation témoigne de l’attractivité particulière de la ville, mais aussi de son positionnement haut de gamme sur le marché immobilier alsacien.
Dans quels quartiers investir à Colmar en 2024 ?
Dans le détail, l’attrait de Colmar pour les acquéreurs ou les investisseurs peut être différencié par quartiers. Trois zones de la ville se distinguent tout particulièrement par un haut niveau de demande, entre 2 750 et 2 900 € par m² :⁴
- Un peu à l’écart du tumulte du centre-ville, le quartier des Maraîchers offre un cadre de vie paisible, verdoyant. Ses ruelles arborées ou ses maisons traditionnelles en font un lieu de vie très recherché par les familles. L’ambiance y est villageoise. Les habitants bénéficient de la proximité des commerces ou encore des services du centre-ville. Les espaces verts abondants invitent aux activités de plein air.
- Le quartier du centre-ville et de la Petite Venise est le cœur battant de Colmar, avec ses maisons à colombages, ses canaux ou ses places animées. Le secteur est un concentré de charme, idéal pour vivre avec toutes les commodités. Les nombreux commerces, restaurants, musées offrent une qualité de vie exceptionnelle.
- Colmar Sud, plus particulièrement le quartier Hinter Sankt Peter, se distingue par son caractère fortement résidentiel. Ce secteur a vu le jour au début du XXe siècle pour répondre à une demande de logements individuels de qualité. Les villas ou maisons individuelles y sont prédominantes. Elles offrent un cadre de vie agréable, au calme. Le quartier est apprécié pour sa proximité avec les espaces verts ou encore les équipements sportifs.
D’autres secteurs restent accessibles avec un ticket d’entrée plus modeste. C’est le cas du quartier Saint-Léon, valorisé à environ 2 300 € le mètre carré en septembre 2024⁴. Dynamique, cosmopolite, il séduit par son énergie, mais aussi par sa diversité. Ici, les cultures se croisent et les générations se rencontrent, pour donner naissance à un tissu social d’une grande richesse.
Quartier en constante évolution, Saint-Léon attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles grâce à son ambiance conviviale et à son offre culturelle variée. Les commerces de proximité, les marchés locaux animés ou le parc du Champ de Mars offrent une qualité de vie appréciable.
Connue pour ses maisons de charme colorées ou ses paysages de carte postale, Colmar présente, en réalité, un marché diversifié. Le parc immobilier local est constitué d’appartements à 82,4 %⁵. 61,2 % des Colmariens sont locataires de leur logement.
Est-ce le bon moment pour vendre à Colmar ?
Les indicateurs du marché immobilier colmarien sont au beau fixe. Est-ce pour autant le bon moment pour mettre votre bien immobilier en vente ? Différents éléments conjoncturels tendent à le confirmer. Ils devraient vous encourager à vous lancer sans tarder. Cela inclut :
- Des prix au sommet. Le marché colmarien connaît une dynamique particulièrement favorable. Les prix ont atteint des niveaux records, avec une hausse cumulée de 17,7 % sur les dix dernières années⁴.
- Des taux d’intérêt en baisse. Le repli progressif des taux d’intérêt immobiliers a un impact direct sur le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs. En août 2024, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3,62 %, contre 4,2 % en décembre 2023⁶. Les mensualités plus faibles permettent à un plus grand nombre de profils d’accéder à la propriété.
- Des délais de vente plutôt courts. Un bien immobilier se vend, en moyenne, en 64 jours à Colmar⁴. Ce délai, inférieur à la moyenne, témoigne d’un marché particulièrement actif, où l’offre ne parvient pas à satisfaire l’ensemble de la demande.
Colmar ne cesse d’investir dans son attractivité par l’embellissement de ses quartiers ou la densification des transports en commun. Cette dynamique positive attire de nouveaux habitants. Elle renforce par ailleurs l’attractivité immobilière de la ville.
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Un projet immobilier à Colmar à l’horizon ? Les perspectives sont actuellement très bonnes. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour une estimation précise de votre bien, puis une mise en vente optimisée.
- Colmar présente un marché immobilier dynamique avec des prix en hausse structurelle, porté par une demande soutenue.
- La diversité des quartiers colmariens permet à chacun de trouver le bien adéquat pour son style de vie ou son budget.
- Les conditions actuelles du marché font de Colmar un endroit privilégié pour vendre votre bien immobilier.
¹ https://www.colmar.fr/tourisme-colmar
² https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-68066
³ https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-mulhouse-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
⁴ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/colmar-68000/
⁵ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-68066#chiffre-cle-3
⁶ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
