Après une période de reflux, le marché immobilier brestois retrouve son dynamisme. Sur une année glissante, les prix des appartements anciens se stabilisent à -0,5 % en janvier 2025. Ils s’établissent à 2 508 € le mètre carré selon le dernier baromètre LPI/iad. Stimulés par des taux d’emprunt en baisse, les acquéreurs retrouvent le chemin des agences immobilières. Le bon moment pour une transaction ?
Brest : un marché immobilier en voie de reprise
Brest Métropole regroupe huit communes et compte environ 400 000 habitants¹. Sur un an, les prix des appartements entament une remontée de 0,6 % pour atteindre 2 521 € le mètre carré en janvier 2025. Les maisons affichent une hausse de 0,9 % sur la même période, au tarif de 2 566 € le mètre carré.
La relative stabilité des prix à Brest est à replacer dans le contexte du marché local, marqué par une croissance très soutenue sur la décennie précédente. Le coût de l’immobilier a connu une augmentation spectaculaire de 58,4 % en dix ans, dont 32,6 % sur les cinq dernières années².
Les grandes tendances actuelles de l’immobilier à Brest, sur l’année écoulée, sont similaires à d’autres grandes villes bretonnes. Quimper affiche une légère hausse de 0,6 % à 2 472 € le mètre carré. Rennes, quant à elle, enregistre une baisse de 0,6 % à 3 913 €.
- Brest compte une part significative de biens individuels. Les maisons représentent 24,7 % du parc immobilier local. Un atout aux yeux de nombreuses familles primo-accédantes.
- Le marché locatif est dynamique. 55 % des habitants de la ville sont locataires de leur résidence principale.
- La quasi-intégralité de l’immobilier brestois date de la période d’après-guerre. À peine 9 % des logements sont antérieurs à 1945.
Dans quels quartiers investir à Brest en 2025 ?
Loin d’être homogène, le marché immobilier de Brest propose une grande diversité d’architectures, d’ambiances, de tarifs… Voici les principaux quartiers à surveiller si vous envisagez un investissement dans le chef-lieu du Finistère en 2025² :
- Avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 2 750 €, le centre-ville reste une valeur sûre. Le charme de ses immeubles haussmanniens, son animation, sa proximité avec les commerces en font un quartier prisé. Le secteur de la rue de Siam est un lieu de vie apprécié des Brestois.
- À l’est du centre, Saint-Marc est un quartier résidentiel en plein essor. Son cadre de vie calme est mis en valeur par des espaces verts où la végétation littorale s’épanouit, comme le jardin du Dour-Braz. Les prix moyens constatés, de 2 450 à 2 750 €, en font l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.
- Recouvrance est une zone en pleine mutation. Les projets de rénovation urbaine, tout comme l’arrivée du téléphérique urbain, ont contribué à redynamiser le secteur au sud-ouest du centre-ville, sur la rive opposée de la Penfeld. Ses prix affichent des niveaux accessibles, de 2 100 à 2 200 € du mètre carré.
- Au nord de Brest, Lambézellec est souvent comparé à un petit village en pleine ville. Ses espaces verts, ses équipements scolaires, ses commerces de proximité en font un quartier apprécié. Les acquéreurs intéressés y découvrent des maisons traditionnelles bretonnes ou des pavillons plus récents, de 2 100 à 2 200 € le mètre carré.
- Bellevue est un autre quartier populaire en cours de rénovation urbaine. Le développement de l’un des pôles de l’Université de Bretagne Occidentale attire sur place de nombreux étudiants. Le marché locatif y est dynamique, les prix d’achat sont inférieurs à 2 000 € le mètre carré. Une opportunité à ne pas sous-estimer.
Est-ce le bon moment pour vendre à Brest ?
Après une période de reflux, les conditions du marché immobilier brestois redeviennent favorables aux vendeurs. La reprise est bien là ! Les prix de l’immobilier ont connu une hausse remarquable de 1,4 % au cours du seul mois de janvier 2025². La nouvelle tendance suggère un regain d’intérêt des acquéreurs. Elle devrait, sauf retournement surprise, se poursuivre dans les prochains mois.
La bonne santé de l’immobilier local tient aussi à l’amélioration des conditions proposées aux emprunteurs. Les taux d’intérêt poursuivent leur baisse : toutes durées d’emprunt confondues, ils ont atteint 3,24 % en janvier 2025 – contre 4,2 % un an plus tôt⁴. Cela a un impact direct sur le pouvoir d’achat des ménages brestois. Au niveau national, le nombre de crédits immobiliers accordés a augmenté de 25,7 % sur un an⁴.
Les différents facteurs combinés contribuent à un marché dynamique, très liquide. Les délais de vente sont courts : en moyenne, les propriétaires brestois patientent seulement 59 jours avant de signer un compromis de vente².
Le marché immobilier brestois présente d’excellentes perspectives en 2025. L’orientation à la hausse des prix s’appuie sur une demande soutenue, des taux d’intérêt attractifs. Le secteur est à considérer dans le cadre d’un projet d’investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale.
- Le marché immobilier brestois est dynamique. Les prix sont en légère hausse, les taux d’intérêt sont bas, la demande de logement est structurelle.
- Du centre-ville animé à des quartiers plus résidentiels comme Lambézellec, chaque secteur a ses atouts.
- Les conditions du marché sourient aux vendeurs. Ils peuvent espérer une plus-value non négligeable au bout de cinq à dix ans.
Sources
¹ https://brest.fr/brest-ville-et-metropole/brest-metropole
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/brest-29200/
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-29019#chiffre-cle-3
⁴ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
