Riche de 117 000 habitants, dont un quart âgés de moins de 20 ans¹, Orléans est une ville traditionnellement appréciée des investisseurs. Le dynamisme de la capitale régionale du Centre-Val de Loire se reflète sur son marché immobilier. En 2025, les opportunités à l’achat comme à la vente ne manquent pas sur place.
Orléans : un léger repli des prix de l'immobilier
En 2024, le marché immobilier orléanais a connu une légère inflexion. Le prix affiché des appartements anciens s’établit à 2 667 €/m² en février 2025, selon le dernier baromètre LPI – iad. Cela représente une baisse de 1,4 % sur un an. Le reflux des prix constatés en agence est modéré, mais dépasse la tendance nationale de -0,8 % sur la même période.
L’évolution des tarifs immobiliers dans le chef-lieu du Loiret doit être replacée dans une perspective plus large. Orléans a connu une valorisation assez soutenue au cours de la période récente. Sur cinq ans, les prix ont grimpé de 11,4 %². Sur dix ans, ils ont connu une augmentation non négligeable de 22 %².
La métropole orléanaise affiche des tendances assez proches d’autres villes moyennes de la région Centre-Val de Loire. La situation de son marché immobilier peut se comparer à :
- Chartres (2 528 €/m², en baisse de -1,2 %).
- Tours (3 050 €/m², en baisse de -1,3 %).
- Bourges (1 652 €/m², en baisse -5,2 %.
Dans quels quartiers investir à Orléans en 2025 ?
La ville d’Orléans se divise en six grands quartiers et autant de mairies de proximité³. En 2025, certains secteurs pourraient attirer plus spécifiquement l’attention des acquéreurs² :
- Situé à proximité du faubourg Bannier, Dunois-Châteaudun affiche une physionomie résidentielle. Ses belles maisons bourgeoises en font un des quartiers les plus valorisés de la ville, à 2 700 ou 2 800 le mètre carré début 2025. Ses commerces de proximité, ses écoles contribuent au cadre de vie local. La récente reconversion de la friche militaire Sonis en espaces verts, enfin, a apporté une touche bienvenue de nature.
- À l’extrémité nord d’Orléans, les quartiers des Blossières et des Acacias offrent une alternative plus abordable. Comptez environ 1 900 € le mètre carré – voire moins dans le cas d’un bien à rénover. La physionomie populaire du secteur n’empêche pas ses habitants de profiter d’un certain calme, et d’un esprit de quartier convivial. Le parc immobilier local se compose principalement de petites maisons et d’habitats collectifs.
- À l’ouest du centre-ville, le quartier Madeleine a connu une transformation importante au cours des dernières années. Desservi par la ligne B du tramway, il est délimité par la Loire au sud. Les habitants bénéficient de l’accès direct aux 2,5 hectares de verdure du parc urbain Berthe-Morisot, ouvert en 2023⁴. Le secteur est plutôt bien valorisé, comptez 2 400 € le mètre carré, en moyenne.
- Ancien haut lieu de l’horticulture, Saint-Marceau est aujourd’hui l’un des quartiers les plus recherchés d’Orléans (2 500 à 2 600 €/m²). Il s’étend des Tourelles, au nord, à la commune d’Olivet au sud. L’avenue Dauphine, en particulier, dévoile de beaux immeubles en pierre de taille et des maisons de ville recherchées.
- Le parc immobilier orléanais a connu un profond renouvellement au cours de la deuxième moitié du XXe siècle. 55,5 % des biens ont été construits de 1946 à 1990.
- 61,5 % des habitants sont locataires. Un particularisme dû notamment à une communauté de 23 000 étudiants⁶.
- L’habitat est assez dense. 76,4 % des logements sont des appartements.
Bien immobilier à Orléans : vendre maintenant ?
Et si le moment était propice à une mise en vente de votre maison ou appartement à Orléans ? Un retournement de tendance des prix de l’immobilier dans la ville se confirme déjà. Les tarifs ont enregistré une hausse de 0,5 % en février 2025². La dynamique positive, portée par une tendance nationale à nouveau favorable, pourrait se poursuivre dans les mois à venir.
La baisse progressive des taux d’intérêt, engagée depuis environ 18 mois, ravive également l’intérêt des emprunteurs. En février 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel, toutes durées confondues, s’établissait à 3,19 %⁷. Cela représente un point de moins par rapport à décembre 2023.
Conséquence directe : les projets des acquéreurs se font plus ambitieux. Un ménage orléanais moyen peut désormais se payer une surface de logement de 63 m² en février 2025².
Le retour des acquéreurs sur le marché stimule la demande de logement. Il réduit aussi le délai d’attente nécessaire à la signature d’un compromis de vente. À l’heure actuelle, un propriétaire à Orléans doit patienter seulement deux mois et demi en moyenne avant de recevoir l’offre d’achat².
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L’immobilier orléanais a traversé une période de transition. La légère correction des prix survenue en 2024 n’a pas remis en cause les excellents fondamentaux du marché, pour les acquéreurs comme pour les vendeurs. N’hésitez pas à solliciter un conseiller immobilier indépendant pour vous accompagner dans l’ensemble de vos projets au cours de l’année à venir.
- Le marché orléanais montre des signes de reprise, avec une légère hausse des prix. Il est porté par le retour progressif des acquéreurs sur le marché.
- Investir à Orléans en 2025 implique de bien considérer la diversité des quartiers de la ville. Chacun offre des opportunités uniques.
- Le moment apparaît opportun à une mise en vente sur le secteur d’Orléans. La demande est soutenue, les délais de vente raisonnables.
Sources
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/orleans-45000
³ https://www.orleans.fr/mon-quartier
⁴ https://www.orleans.fr/mon-quartier/ouest
⁵ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-45234#chiffre-cle-3
⁶ https://www.orleans-metropole.fr/actualites/detail/orleans-metropole-tend-les-bras-aux-etudiants
⁷ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
