En 2022, en France, plus de 1.6 milliard d’euros ont été investis dans l’immobilier de luxe. Marché un peu à part, notamment par la caractéristique des biens proposés à la vente, le marché du luxe attire de plus en plus d’investisseurs.
Pour autant, certaines questions se posent quant à sa vraie nature. Qu’est-ce qu’un bien immobilier de prestige ? Quels sont les critères qui permettent de le définir ? Nous aborderons dans cet article les différentes typologies de biens immobiliers de luxe, les éléments qui les différencient des biens classiques, ainsi que les critères qui permettent de les classer comme étant de prestige.
Qu'est-ce que l'immobilier de luxe ?
L’immobilier de luxe, c’est un marché un peu à part dans le monde de l’immobilier, puisqu’il ne concerne que les biens exclusifs haut de gamme. Ces biens se démarquent du reste de l’immobilier classique de par :
- Une histoire, un vécu ;
- Une situation géographique assez exceptionnelle ;
- Une architecture unique ;
- Un design intérieur soigné, réalisé par des professionnels ;
- Un ensemble de prestation auquel les biens classiques ne sont généralement pas confrontés ;
- Le prix.
La situation géographique
La situation géographique du bien en question joue un rôle déterminant dans l’appellation “prestige”. En effet, les biens immobiliers de luxe se situent souvent dans des zones privilégiées. Cela peut être au cœur de villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon (dans les quartiers les plus huppés, les plus recherchés) ainsi que dans des zones type montagne, station balnéaire etc.
Les prestations
Un bien immobilier de luxe (ou de prestige), est un bien qui bénéficie de prestations auxquelles les biens immobiliers classiques ne peuvent prétendre. Par exemple, une villa, une maison de luxe peut avoir :
- Un terrain de tennis ou de padel ;
- Une salle de sport ou un spa ;
- Un cinéma ;
- Du terrain, des piscines et du personnel qui s’occupe de ces prestations (cuisinier, chauffeur etc…)
De même, les finitions sont soignées et souvent réalisées à partir de matériaux de qualité première, comme du marbre ou du bois premium, alors que les équipements proposés proviennent des meilleures marques (électroménager, domotique).
La taille et le nombre de pièces
Contrairement aux biens classiques (T2, T3), les biens de luxe disposent de surfaces beaucoup plus généreuses. Que ce soit en intérieur ou en extérieur, le nombre de pièces (qu’il s’agisse de chambres, de salles de bain ou encore d’un salon à très grande superficie), la surface du jardin est souvent assez importante.
L'historique et l'unicité
Un bien immobilier de luxe peut être associé à une histoire passionnante. On pense par exemple aux manoirs, aux châteaux ou encore aux villas historiques qui ont probablement vu passer plusieurs personnages importants, que ce soit du point de vue sportif, culturel ou politique, de manière temporaire ou pour de longs séjours.
Le prix
Naturellement, un bien immobilier de luxe… coûte cher, plus cher qu’un bien classique. S’il est difficile d’estimer avec précision à partir de quel moment un logement est perçu comme prestigieux, il est souvent admis qu’un bien est considéré comme de prestige, dès que son montant est estimé entre 1.8 et 4 millions d’euros. Pour certains spécialistes toutefois, comme Sotheby’s International Realty, le charme et l’authenticité du bien priment sur sa valeur vénale. (1)
L’état du marché de l’immobilier de luxe
En 2022, le marché de l’immobilier de luxe a connu une année exceptionnelle. En effet, le nombre de transactions concernant les biens de prestige a augmenté de 40% par rapport à 2019. La valeur totale du marché de l’immobilier du luxe français a ainsi atteint 1.61 milliard d’euros (2) !
Non seulement le marché tient la route et continue de croître, mais les prix continuent, eux aussi de grimper (3) avec des hausses estimées de 10 à 15% du prix au m². Pas de quoi calmer la frénésie acheteuse même si l’économie tourne au ralenti et les prêts bancaires sont de plus en plus difficiles à obtenir.
Quels biens sont considérés comme des biens immobiliers de luxe ?
Allons plus loin et tentons de comprendre quels sont les types de biens qui sont ou qui peuvent être considérés comme étant des biens immobiliers de luxe.
Les propriétés d'exception
On entend par propriété d’exceptions, les biens immobiliers haut-de-gamme disposant d’une architecture unique. On pense, par exemple, aux villas, aux manoirs ou encore aux châteaux et autres maisons d’architectes qui disposent d’une renommée bien réelle. À cela, s’ajoute également le prestige des lieux dans lesquels ces biens se situent, la vue etc…
Les penthouses
Un appartement peut tout à fait faire partie de la liste des biens de prestige, notamment les penthouses. Ces logements sont souvent situés en haut d’immeubles de standing (le plus souvent, au dernier étage).
Ils offrent une vue magnifique sur la ville, disposent généralement de leur propre terrasse et peuvent avoir un ascenseur privé, accès à un service de conciergerie, voire leur propre salle de sport ou leur propre piscine.
Les propriétés équestres, les golfs etc…
Certains types de propriétés, comme les centres équestres ou encore les terrains de golf ou les domaines viticoles, peuvent tout à fait s’inscrire sur la liste des biens immobiliers de luxe. Ce ne sont pas nécessairement des biens dans lesquels s’installer pour vivre, mais peuvent être très intéressants si vous avez un projet professionnel.
Comment acheter un bien immobilier de luxe ?
Vous souhaitez investir dans le luxe ? Si les étapes de l’achat sont communes aux biens classiques et de prestige, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier ou un conseiller immobilier spécialisé dans les biens les plus luxueux du marché.
En effet, ces derniers étant exclusifs et souvent très onéreux, se tourner vers une agence ou un indépendant, c’est l’assurance de faire appel à un professionnel qui maîtrise parfaitement les règles du marché local (taille des biens de luxe, leurs prix, le dynamisme offre – demande, l’état général du marché).
Un agent immobilier spécialisé dans les biens de prestige dispose également d’une expertise sur la partie financement et pourra se faire accompagner sur la partie montage du dossier. Naturellement, la banque jouera un rôle central tout au long du processus d’investissement.
Enfin, il est préférable de se faire accompagner par un expert, dès lors que d’importantes sommes sont engagées. La valeur d’un bien immobilier de prestige est assez subjective. Il est difficile, pour un particulier, de comparer avec ce qu’il se fait sur le marché, notamment parce que l’offre de luxe reste imitée. Se faire aider par un agent immobilier spécialisé dans les biens luxueux permet d’avoir des références et accès au catalogue des biens du même type, éventuellement vendu à proximité, ainsi que les éléments qui donnent au bien en question, de la valeur incrémentale. En outre, cela permet de limiter les risques de vices cachés ou autres arnaques, ce qui est toujours préférable lorsque plusieurs millions d’euros sont sur le point d’être investis.
- L’immobilier de luxe ne se caractérise pas que par des prix élevés. Il prend également en compte différents points annexes, comme la localisation, la superficie, les prestations, la taille ou encore l’historique.
- D’un point de vue purement financier, on estime qu’un bien de luxe coûte entre 1.8 et 4 millions d’euros.
- Bien que le marché soit porteur, il est préférable de se faire accompagner par un professionnel du marché. Sa connaissance du marché local, son expertise sur les questions financières ainsi que sa maîtrise de l’aspect légal, permet de limiter les risques et d’être sûr de se positionner sur des biens reconnus et justement estimés.
Source :
1 https://www.tendance-travaux.fr/immobilier/caracteristiques-bien-immobilier-de-luxe/
2 https://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-de-luxe-l-euphorie-du-marche-est-elle-vraiment-imperturbable_aba0fc0e-97e0-11ed-ae36-d3c286d0b40f
3 https://www.mysweetimmo.com/2022/07/01/immobilier-de-luxe-nantes-et-paris-20eme-en-tete-des-marches-les-plus-dynamiques/#:~:text=Le%20prix%20de%20l’immobilier%20de%20luxe%20affiche%20une%20hausse,%C3%A0%2013%20636%20%E2%82%AC%2Fm2.
