Au micro de MySweetimmo, Olivier Descamps, directeur de iad France, partage les grandes tendances du marché immobilier d’après une étude menée auprès de nos clients et conseillers immobiliers. Décryptage.
3 tendances du marché immobilier en 2024
Vieillissement des primo-accédants : un accès plus tardif à la propriété
L’étude menée par iad révèle que les primo-accédants, traditionnellement représentés par des jeunes adultes, voient désormais leur âge moyen augmenter : près de la moitié ont entre 36 et 45 ans. Les jeunes acheteurs doivent désormais attendre plus longtemps pour accéder à la propriété en raison de contraintes financières et de la hausse des prix de l’immobilier.
Des acquéreurs réalistes, prêts aux concessions
Face aux défis financiers et à la hausse des prix, les acheteurs sont de plus en plus disposés à élargir leur recherche géographique pour trouver un bien immobilier correspondant à leurs besoins. D’après notre étude, environ 60% des acheteurs se disent prêts à faire des concessions sur certains critères, tout en privilégiant des éléments essentiels tels que l’environnement, la proximité des commodités et la sécurité. Cette flexibilité dans la recherche montre une adaptation aux réalités du marché et une volonté de trouver des compromis pour réaliser leur projet immobilier.
Crise immobilière, vraiment ?
Malgré ces fluctuations, des opportunités se présentent pour les acheteurs et les vendeurs. Les séparations, les décès, les mutations professionnelles ou les agrandissements familiaux, poussent de nombreux Français à acheter ou à vendre, même dans un marché en contraction. Cette dynamique crée un terreau fertile pour les transactions immobilières, malgré les défis rencontrés.
Pour les acquéreurs, l’opportunité réside dans la baisse des taux d’intérêt annoncée. Avec une tendance à la baisse des taux dans les prochains mois, il est conseillé d’agir rapidement pour profiter des conditions avantageuses de financement.
Quant aux vendeurs, la clé est de fixer un prix réaliste et compétitif. En s’alignant sur la réalité du marché, les vendeurs augmentent leurs chances de conclure une transaction réussie dans un délai raisonnable.
Nos conseils pour les acquéreurs et les vendeurs en 2024
Acquéreurs : Profitez de la baisse des taux
L’opportunité du moment réside dans la baisse imminente des taux annoncée, avec une prévision de chute à 3% dans les prochains mois.
| "Saisissez cette opportunité, achetez dès maintenant à 4%, car dans quelques mois, il sera temps de renégocier votre emprunt à des conditions encore plus avantageuses." |
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| Olivier DESCAMPS, DG iad France |
Nos conseillers iad* peuvent vous mettre en relation avec leurs courtiers partenaires afin d’évaluer votre capacité d’emprunt et vous proposer des offres adaptées à votre situation.
Vendeurs : faites preuve de réalisme dans la fixation du prix de votre bien
Trop souvent, les vendeurs surestiment la valeur de leur propriété, ce qui peut entraîner des délais de vente prolongés et des négociations difficiles.
Chez iad, nos conseillers* sont formés et ont à disposition des outils de comparaison exclusifs pour réaliser une évaluation objective de chaque bien en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques spécifiques de la propriété et de la demande locale.
Un projet d’achat ou de vente ? Parlez-en avec un conseiller* iad !
A travers notre baromètre LPI-iad, nous avons effectué un état des lieux du marché immobilier en France. Voici ce qui en ressort : la baisse des prix est estimée à moins de 2%, avec des disparités régionales importantes. Par exemple, Bordeaux, autrefois en tête des prix immobiliers, a connu une baisse significative, tandis que d’autres régions, comme le littoral et les stations balnéaires, voient leurs prix se stabiliser, voire augmenter. Cette diversité illustre la complexité du marché immobilier français, où chaque région présente des caractéristiques uniques.
iad : leader de l'immobilier en France
iad se démarque dans le paysage immobilier français en tant que leader incontesté, offrant des services novateurs et une approche entrepreneuriale répondant aux besoins changeants du marché. Forts de 15 ans d’expérience, nous sommes un acteur majeur, anticipant les tendances et proposant des solutions innovantes à nos clients, avec un réseau national de 14 000 mandataires* et une présence internationale couvrant l’Europe, l’Angleterre, la Floride et le Mexique.
Notre engagement envers l’innovation et l’adaptabilité se manifeste à travers des outils technologiques de pointe, tandis que notre transparence et notre qualité de service sont attestées par notre baromètre LPI- iad, renforçant ainsi la confiance entre iad et les clients.
*Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants (sans détention de fonds) de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.
