Immobilier à Annecy : le bon moment pour acheter ?

La correction des prix engagée au niveau national apparaît plus forte qu’ailleurs à Annecy. Selon les derniers chiffres du baromètre LPI-iad, le prix au mètre carré a chuté de plus de 10 % en un an, pour s’établir à 5 311 € en août 2024. Cette baisse est bien plus marquée que la moyenne française, s’élevant à -3,8 % pour la même période de référence.

En dépit de ce retournement de tendance, Annecy continue à s’imposer comme la grande ville la plus chère de la région Rhône-Alpes, devant, par exemple, la zone du Grand Genève (4 275 €) ou même l’agglomération lyonnaise (4 860 €) !

Que ce soit pour investir ou s’installer durablement, Annecy reste une valeur sûre grâce à son cadre de vie exceptionnel, avec :

• Le lac d’Annecy : joyau naturel de la région, l’étendue d’eau offre de nombreuses activités nautiques, des plages aménagées et de beaux paysages.
• L’environnement montagneux : les Alpes sont à portée de main, offrant de nombreuses possibilités de randonnées, de ski mais aussi d’activités en pleine nature.
• La vieille ville : le centre historique d’Annecy, avec ses canaux, ses maisons colorées, ses rues piétonnes, en fait un lieu de vie très agréable.
• Les espaces verts : la ville dispose de nombreux parcs, jardins, parfaits pour se détendre, mais aussi profiter du soleil.

Le marché immobilier français connaît déjà un regain d’activité. Après une période de stabilisation, les prix ont repris une tendance à la hausse dans de nombreuses villes, notamment dans les grandes agglomérations avec une augmentation de 2 à 3 % du prix des appartements cet été. De même, les prix augmentent en moyenne de 6 % sur un an dans près d’un tiers des villes de province de plus de 100 000 habitants².

La situation actuelle à Annecy, marquée par un répit vraisemblablement temporaire, offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs :

• La reprise de la hausse des prix au niveau national laisse présager une remontée des prix à Annecy à moyen, voire à court terme, sur un marché dont les fondamentaux n’ont pas évolué de façon significative.
• Les taux d’intérêt ont entamé une décrue depuis le début d’année 2024, avec une baisse déjà constatée de 50 points en six mois³.
• Le contexte actuel de prix bas vous permet de trouver plus facilement le bien correspondant à vos critères ou d’en discuter le prix. Dans la région Rhône-Alpes, la marge de négociation des acquéreurs s’établit actuellement à 9 % pour une maison et 5,8 % pour un appartement, nettement au-dessus de la moyenne nationale.

Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Annecy, cette période pourrait être particulièrement avantageuse.

Le centre-ville du vieil Annecy, apprécié pour ses ruelles pavées et ses canaux iconiques, demeure très prisé. Cela se reflète évidemment dans les prix, avec un tarif dépassant en moyenne 6 400 € par mètre carré⁵ ! D’autres secteurs de la ville, plus accessibles, peuvent toutefois vous offrir un excellent compromis entre budget et qualité de vie⁶ :

• Le quartier résidentiel de Novel-Teppes, situé à proximité du centre-ville, séduit par son calme, sa convivialité. Les familles y apprécient tout particulièrement la présence d’écoles, de commerces de proximité et de nombreux espaces verts. Un choix judicieux pour ceux recherchant un environnement paisible sans être trop éloignés du dynamisme du centre, à « seulement » 4 800 € par mètre carré.
• Si vous êtes un adepte d’une vie active, le quartier du Parc des Sports-Fier est fait pour vous. Ses nombreuses installations sportives, ses espaces verts et sa proximité avec le lac en font un lieu de vie idéal pour les sportifs, mais aussi les amoureux de la nature. De plus, son accessibilité grâce aux transports en commun constitue un atout supplémentaire. Les prix y avoisinent 5 000 € par mètre carré.
• Pour tous ceux à la recherche d’une ambiance animée et d’une vie culturelle riche, le quartier des Romains est un choix judicieux. Ses rues piétonnes, ses nombreux commerces et ses événements culturels (théâtres, expositions…) en font un lieu de vie dynamique, convivial. Le quartier, valorisé à 5 500 € du mètre carré environ, est notamment idéal si vous aimez sortir et profiter de la vie nocturne.

Ces trois quartiers présentent un excellent potentiel d’investissement pour plusieurs raisons :

• Situés à proximité du centre-ville, ils vous offrent des prix généralement plus abordables.
• La qualité de vie, mais aussi l’attractivité d’Annecy garantissent une demande locative stable et dynamique si vous vous orientez plutôt vers un projet d’investissement.
• Ils bénéficient d’un fort potentiel de développement et pourraient voir leurs prix augmenter à moyen terme.

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Annecy offre un cadre de vie exceptionnel, mais aussi un marché immobilier dynamique. Vous envisagez d’y investir ou acquérir votre résidence principale ? Le creux actuel des prix sur le marché immobilier annécien représente une opportunité à ne pas négliger.

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/annecy-74000/
² Source : baromètre LPI-iad
³ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-74010#chiffre-cle-3
⁵ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/annecy-74000/
⁶ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/annecy-74000/