Pour ce second volet de “La météo de l’immo”, les deux experts Olivier Descamps, directeur général d’iad France et Tuline Bicgel, conseillère iad France depuis 5 ans sur Lille et toute son agglomération, partagent leurs perspectives sur les dernières tendances et évolutions spécifiques à Lille et sa région.
Etat du marché en France et dans le Nord Pas de Calais
En 2023 en France, les prix dans l’immobilier régressent lentement. Cependant, on observe depuis 3 mois une accélération entraînant une baisse de 1.4%.
Il existe des disparités selon les régions, notamment à Paris et en région Parisienne, zone qui concentre la plus grosse régression avec -4%, mais cette tendance à la baisse est suivie par 95% des métropoles de plus de 40 000 habitants.
En Province, les prix progressent au-delà de 5% dans la moitié des villes comme Nice, Marseille ou Toulon.
Concernant Lille et la région Nord Pas de Calais, on note une baisse des prix de 2,1% sur un an. Olivier Descamps souligne que les situations sont très contrastées dans cette zone en prenant l’exemple des villes de Tourcoing et Calais où l’évolution est de 10% quand à l’inverse des villes comme Douai, Villeneuve-d’ascq ou Amiens connaissent le phénomène inverse avec une baisse qui peut même dépasser les -10%.
Tuline Bicgel confirme la baisse des prix observée à Lille, évoquant une diminution de la capacité d’emprunt des acheteurs et un changement dans leurs comportements de recherche. Elle mentionne “une tendance des acheteurs à se tourner vers des biens de meilleure qualité et à négocier des prix plus raisonnables.”
Observations sur le terrain à Lille: des exemples concrets
Tuline partage des exemples concrets de transactions récentes, illustrant la volonté des acheteurs de négocier des biens surévalués et la rapidité de vente des biens proposés à un prix juste.
“ Je viens de vendre un appartement qui était en vente trop cher depuis plus de 10 mois. Je n’avais aucun appel. Finalement une acheteuse, ayant pris plus de 2 mois pour étudier les travaux et possibilités financières, m’a fait une offre. Après une négociation difficile, nous avons trouvé un accord. Sans cela, le vendeur n’entendait pas raison sur le prix de son bien.”
“Dans le même temps, les biens au bon prix continuent de se vendre rapidement : j’ai d’ailleurs vendu un bien en 1 semaine et 2 visites car il était au bon prix.”
En conclusion
Malgré la baisse des prix, on observe que le volume des transactions reste en recul.
Durant cette période, le rôle des conseillers immobiliers reste crucial pour la régulation du marché. En effet, ils restent des facilitateurs de la confiance entre vendeurs et acheteurs, notamment en ce qui concerne la question du prix.
Retrouvez la vidéo de cette entrevue sur le site de BFM:
- Le marché de l'immobilier en Île-de-France et à Paris : conseils d'experts iad sur BFM Paris
- Les tendances des marchés immobiliers à fin septembre 2023 : les prix en France et dans les métropoles
- Les tendances des marchés immobiliers à fin septembre 2023 : évolution des transactions et des marges de négociation en France
