Montpellier, ville en plein essor, attire les convoitises des investisseurs immobiliers. Avec une augmentation des prix de 28 % sur la dernière décennie, la cité héraultaise séduit par son dynamisme, son climat ensoleillé, son offre culturelle riche. Le pouvoir d’achat immobilier moyen d’un ménage y est de 40 m² ¹, comme à Strasbourg², contre 51 m² à Nantes³.
Une évolution des prix immobiliers variable selon le type de bien à Montpellier
En moyenne, le prix d’un appartement s’élève à 3 436 €/m², mais il peut osciller entre 2 213 et 4 601 € selon l’emplacement¹. Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen plus élevé de 4 437 €/m², soit + 29,1 % par rapport aux appartements¹. Ce prix peut toutefois varier entre 2 857 et 5 947 €/m² en fonction des caractéristiques du bien et du quartier¹.
Sur un an, les prix des maisons ont augmenté de + 1 %, ceux des appartements ont chuté de – 2,4 %¹. Sur 10 ans, les maisons ont vu leur prix bondir de + 42,4 %, les appartements de + 26,5 %¹. Dans des villes de taille similaire, comme Nantes, la baisse des prix est nettement plus marquée. Sur un an, le prix des maisons a chuté de – 8,2 %, celui des appartements de – 9,2 %³.
Retrouvez le détail de l’évolution du prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Montpellier¹ :
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | - 0,7 % | - 1,7 % | - 2,4 % | - 1,6 % | + 18,6 % | + 26,5 % |
| Maison | + 1,1 % | + 3 % | + 1 % | + 2,5 % | + 26,5 % | + 42,4 % |
- La ville compte 4,3 % de résidences secondaires et 7,4 % de logements vacants, sur un total de 177 110 logements.
- 11,8 % des biens sont des maisons, 86,6 % des appartements.
- 31 % des Montpelliérains sont propriétaires de leur logement, 66,8 % locataires, 2,2 % logés gratuitement.
Quels quartiers montpelliérains affichent les prix immobiliers les plus élevés ?
Les quartiers les plus prisés sont ceux offrant un cadre de vie attractif, une proximité avec les commodités. Parmi eux, nous retrouvons :
- L’Écusson, le centre-ville historique, avec ses ruelles charmantes, ses places animées, ses monuments emblématiques. Les prix y sont élevés, avec une moyenne de 4 225 €/m² pour un appartement et 5 131 € pour une maison⁵.
- Port Marianne, quartier moderne et récent, séduit par son style architectural contemporain, ses commerces, ses espaces verts. Les prix y varient entre 2 888 et 6 673 €/m², selon la localisation et le type de bien⁶.
- Le quartier Les Beaux-Arts, apprécié pour ses terrasses de café, jardins, musées. Les prix moyens y sont de 4 258 € pour un appartement, et de 5 294 €/m² pour une maison⁷.
D’autres quartiers montpelliérains affichent des prix élevés, comme Les Arceaux (4 355 €/m²) ou encore Aiguelongue (4 349 €/m²)¹.
Quels quartiers sont plus accessibles à Montpellier ?
Pour des prix plus accessibles, il faut s’éloigner du centre-ville et se tourner vers des quartiers comme La Paillade, Celleneuve ou Le Masson. Ces quartiers, en cours de rénovation urbaine, offrent un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces, des espaces verts. Le prix moyen d’un appartement y est compris entre 1 482 €⁸ et 4 059 €/m² ⁹.
Investir dans un logement étudiant à Montpellier est également une option intéressante. La ville accueille plus de 55 000 étudiants chaque année. 60 % des candidats locataires étudient dans une école publique ou privée10. Au national, ils représentent seulement un tiers, en moyenne¹⁰ . Les prix sont plus bas par rapport au centre-ville, avec un prix moyen de 3 507 €/m² pour un appartement dans le quartier Hôpitaux/Facultés¹¹.
Tendances du marché immobilier à Montpellier en 2024
Le marché immobilier montpelliérain est marqué par plusieurs tendances :
- Une forte demande, portée par les primo-accédants, les investisseurs locatifs, les acheteurs de résidence secondaire.
- Une hausse des prix contenue : ils devraient se stabiliser en 2024.
- Une diversification des quartiers recherchés : les quartiers périphériques et en cours de rénovation urbaine gagnent en popularité, notamment auprès des primo-accédants.
- Un marché locatif dynamique : la demande locative est soutenue, en particulier pour les logements étudiants et les petits appartements¹⁰.
Conseils pour les investisseurs montpelliérains
Renseignez-vous bien sur le marché local, en particulier sur les différents quartiers de Montpellier et leurs spécificités. Définissez avec soin votre budget, mais aussi vos objectifs avant de vous lancer dans la recherche d’un bien. Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier pour trouver l’appartement ou la maison correspondant parfaitement à vos besoins.
En conclusion, le marché immobilier à Montpellier reste une valeur sûre en 2024. La ville offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs, avec des prix variables selon les quartiers et le type de bien.
- Sur les derniers mois, les prix immobiliers sont en hausse pour les maisons, en baisse pour les appartements.
- Acquérir un bien dans la ville constitue une opportunité intéressante, à condition de bien se renseigner sur les quartiers et de définir ses objectifs.
- Le marché locatif est également dynamique, notamment pour les logements étudiants et les petites surfaces.
¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/strasbourg-67000/
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nantes-44000/
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-34172
⁵ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_centre-historique-170494062/
⁶ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_port-marianne-170491732/
⁷ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_les-beaux-arts-170492452/
⁸ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_la-paillade-170494174/
⁹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_lemasson-170492451/
¹⁰ https://www.locservice.fr/actualites/montpellier-les-chiffres-2024-du-marche-locatif-par-locservice-fr-12143.html
¹¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/montpellier-34000/quartier_hopitaux-facultes-170493756/
