En 2024, la ville de Gap s’est distinguée par sa dynamique très positive. Le prix moyen des appartements anciens y a connu une hausse cumulée de 6,9 % sur douze mois¹. Vous souhaitez accéder à la propriété dans la jolie ville du massif alpin ? Vous envisagez de vendre ? Point complet sur les principales tendances du marché immobilier gapençais.
Gap : un immobilier attractif en forte valorisation
Un achat immobilier à Gap impose de débourser environ 2 460 € le mètre carré à l’heure actuelle, selon le dernier baromètre LPI — iad.
La valorisation du marché local en 2024 n’est pas une simple parenthèse : elle s’inscrit dans une tendance de fond. Sur dix ans, les prix ont bondi de plus de 46 % dans la préfecture des Hautes-Alpes². C’est la preuve d’une attractivité puissante, structurelle de la ville aux yeux des acquéreurs.
L’augmentation rapide des prix au niveau local est d’autant plus remarquable face à la tendance nationale. À l’échelle de la France, les prix ont baissé en moyenne de 2,3 % en 2024¹. Le constat est identique dans les principales villes voisines de Gap. Le contraste apparaît d’une façon saisissante si l’on considère¹ :
- Une chute des prix de -6,7 % à Avignon (2 568 €/m²).
- Une stagnation de +0,6 % à Valence (2 262 €/m²).
- Une diminution franche de -5,3 % à Grenoble (2 741 €/m²).
Dans quels quartiers investir à Gap ?
Riche d’environ 40 000 habitants, la ville de Gap dévoile de nombreuses facettes dans ses quartiers. Chaque secteur offre une ambiance, des atouts particuliers. Les tarifs à l’achat affichent aussi des fourchettes confortables, adaptables à la plupart des budgets. Voici un aperçu des quartiers les plus prisés du moment :
- Le centre historique de Gap offre un excellent compromis entre qualité de vie et budget. Les prix y oscillent autour de 2 600 € le mètre carré³. Ses ruelles pavées, ses façades colorées, son atmosphère animée en font un lieu de vie très apprécié. Les amoureux du patrimoine trouvent leur bonheur dans un quartier à l’architecture riche. Les habitants bénéficient de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun…
- Situé au sud-ouest de Gap, Fontreyne est un quartier résidentiel très prisé des familles. Plus calme en comparaison du Vieux Gap, il affiche aussi des prix supérieurs, de 2 700 à 2 800 €³ au m². Le parc immobilier y est composé en quasi-intégralité de lotissements pavillonnaires tranquilles. Le quartier permet un accès rapide au centre-ville, plus au nord, via l’avenue Jean Jaurès. Les équipements sportifs — dont un stade nautique —, les établissements scolaires, les commerces de proximité sont nombreux.
- Le secteur Gare/Commandant Dumont s’étend au nord-est du centre-ville. La proximité des infrastructures ferroviaires, mais aussi de principaux axes routiers de Gap en fait un secteur convoité. Les prix y sont un peu plus élevés, de 2 950 à 3 050 € au m². L’habitat, surtout le long de l’avenue du Commandant Dumont, mêle les grandes maisons de ville à des résidences de standing, récentes pour la plupart.
- Changement complet d’ambiance du côté de Sainte-Marguerite. À l’extrémité sud de Gap, le hameau propose un cadre de vie paisible, loin de l’agitation du centre. Le village offre des prix supérieurs à 3 200 € au m² : il séduit en raison de son environnement semi-rural, de ses nombreuses maisons typiques souvent en plain-pied. Vous recherchez la tranquillité à dix minutes en voiture du centre-ville ? Le secteur de Sainte-Marguerite est à considérer.
- L’habitat collectif prédomine sur le marché gapençais : il représente plus de 64 % des logements⁴.
- Le parc immobilier est assez récent. 74,8 % des maisons individuelles sont postérieures à 1971⁴.
- 52,3 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale⁴.
Est-ce le bon moment pour vendre à Gap ?
Plusieurs éléments, à l’heure actuelle, plaident en faveur d’une vente rapide si vous souhaitez vous séparer d’une propriété :
- En dépit de la hausse continue des dernières années, un retournement des tendances n’est pas à exclure sur le marché immobilier de Gap. Le mois de novembre 2024 a enregistré un reflux des prix de 1,5 % par rapport au mois précédent³. Simple trou d’air ou non, le phénomène pourrait inciter certains vendeurs à accélérer leur projet.
- La baisse des taux immobiliers se poursuit à un rythme modéré, mais régulier. Toutes durées confondues, les acquéreurs empruntaient à 3,37 % en novembre 2024 contre 4,2 % en décembre 2023⁵. De fait, la tendance redonne des perspectives à de nombreux candidats à l’accession. La baisse encourage les projets immobiliers, redynamise en douceur le marché.
- Gap reste une ville attractive avec une demande soutenue, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs. Le délai de vente moyen s’y établit à 74 jours, soit une durée inférieure à la moyenne nationale. Si le bien présente de bonnes prestations, évaluées au juste prix, le vendeur patiente souvent moins de deux mois.
Le marché immobilier de Gap conserve d’excellents fondamentaux à l’approche de 2025. Les vendeurs peuvent mettre leur bien sur le marché afin de bénéficier du contexte favorable. Appuyez-vous sur une évaluation personnalisée auprès d’un professionnel local de l’immobilier : vous pourrez valoriser au mieux les qualités de votre bien, puis définir la stratégie de vente la plus adaptée.
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N’attendez plus pour investir à Gap ! La ville des Hautes-Alpes offre un cadre de vie apprécié, doublé d’un marché immobilier insensible à la crise. Les prix sont attractifs, les perspectives de plus-value réelles.
- Le marché immobilier de Gap a bénéficié d’un dynamisme bien supérieur à la moyenne en 2024.
- Les prix sont en forte hausse depuis plusieurs années, mais semblent connaître une légère stabilisation sur la période la plus récente.
- Le choix du quartier est déterminant si vous souhaitez investir à Gap. Fiez-vous à l’expertise d’un conseiller immobilier local.
¹ Baromètre LPI-iad
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/gap-05000/quartier_romette-170494284/
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/gap-05000/
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-05061#chiffre-cle-3
⁵ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
