Ville cosmopolite, Strasbourg attire les jeunes actifs et les acheteurs immobiliers en quête d’un cadre de vie de qualité. Cependant, à l’instar du marché national, la capitale alsacienne n’est pas épargnée par la crise immobilière. La hausse des taux d’intérêt et l’affaiblissement de la demande contrastent avec une offre immobilière toujours abondante.
La poursuite de la baisse des prix immobiliers à Strasbourg
Si certaines métropoles françaises affichent une certaine stabilisation des prix immobiliers, d’autres connaissent une tendance baissière. C’est le cas de Lyon, Paris et Strasbourg, où les prix reculent sur le mois d’avril 2024¹ :
- Lyon, Strasbourg : – 1,0 %.
- Paris : – 0,3 %.
Sur une année, la baisse est encore plus marquée à Strasbourg, avec un recul de – 2,8 % pour les appartements et – 12,9 % pour les maisons entre juin 2023 et juin 2024². Les prix moyens au m² s’établissent à 3 710 € pour les appartements et 3 353 € pour les maisons, en juin 2024².
Retrouvez le détail de l’évolution du prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Strasbourg² :
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | + 0,2 % | - 0,5 % | - 2,8 % | - 6 % | + 16,4 % | + 27,8 % |
| Maison | - 0 % | - 3,6 % | - 12,9 % | - 11,1 % | NC | NC |
En revanche, d’autres villes, comme Marseille, Toulouse et Rennes, enregistrent des prix stables, voire en légère hausse²:
- Marseille : + 0,7 %.
- Toulouse : + 0,1 %.
- Rennes : + 1,0 %.
Ces disparités illustrent la diversité du marché immobilier français et la nécessité de s’informer précisément sur chaque ville avant d’y investir.
- La ville compte 4,8 % de résidences secondaires et 8,1 % de logements vacants, sur un total de 160 221 logements.
- 6,3 % des biens sont des maisons, 92 % des appartements.
- 27,5 % des Strasbourgeois sont propriétaires de leur logement, 70,2 % locataires, 2,2 % logés gratuitement.
Marché immobilier strasbourgeois : des indicateurs au rouge
L’atonie du marché immobilier strasbourgeois se confirme avec plusieurs indicateurs alarmants :
- Gonflement des stocks de biens à vendre : une hausse de 46 % sur un an, jamais vue auparavant¹. Elle positionne Strasbourg en tête des 11 plus grandes métropoles françaises.
- Allongement des délais de vente : vendre un logement à Strasbourg prend désormais 59 jours en moyenne, soit 12 jours de plus par rapport à la même période l’an passé¹.
Ces chiffres témoignent d’un marché en net ralentissement, où l’offre dépasse largement la demande. Les acquéreurs potentiels, face à des prix encore élevés et un contexte économique incertain, se montrent plus prudents. Ils prennent davantage de temps pour se décider.
Strasbourg : panorama des prix immobiliers quartier par quartier
À Strasbourg, le prix moyen d’un appartement (au 1er juin 2024) s’élève à 3 710 €/m² ², dépassant la moyenne départementale du Bas-Rhin (3 022 €/m²)4. Cependant, des disparités importantes existent entre les quartiers, offrant des opportunités aux acquéreurs en quête de prix plus abordables.
Situé à proximité de l’hôpital universitaire, Hautepierre est le quartier le plus économique de Strasbourg, avec un prix moyen de 2 070 €/m² ². Doté de nombreux commerces, d’équipements sportifs, d’écoles et d’un collège, il offre un cadre de vie agréable. La plaine de jeux de Hautepierre, à proximité de la piscine, est un espace vert apprécié des habitants du quartier.
Elsau (sud-ouest) et Montagne-Verte, localisés côte à côte, affichent des prix moyens respectifs de 2 225 €/m² et 2 454 €/m² ¹. Ces quartiers en pleine mutation proposent également de nombreux espaces verts.
Dans l’hypercentre de Strasbourg, les prix immobiliers sont plus élevés.
- Le quartier Centre-Ville-Mairie, avec son patrimoine historique remarquable, présente un prix immobilier moyen de 5 475 €/m² ¹.
- Implantés au nord-est du cœur historique, les quartiers résidentiels de l’Orangerie et des Concades se classent parmi les plus chers de Strasbourg. Leurs prix moyens respectifs sont de 5 319 €/m² et 5 274 €/m² ¹. À proximité des institutions européennes, ces quartiers strasbourgeois disposent de grands espaces verts.
- Les quartiers Petite France (4 912 €/m²) et Krutenau (4 847 €/m²) sont également cotés, et donc très chers².
- À Strasbourg, la place de la cathédrale (5 689 €/m²), la rue des orfèvres (5 664 €/m²), la rue de l’arc-en-ciel (5 621 €/m²) et la rue des Hallebardes (5 604 €/m²) font partie des zones les plus onéreuses².
Alors, faut-il acheter ou vendre à Strasbourg en 2024 ? Si vous souhaitez acheter, les prix sont en baisse depuis un an. L’offre étant fournie, vous avez l’embarras du choix pour trouver un appartement ou une maison correspondant à vos besoins. En revanche, les taux d’intérêt commencent tout juste à baisser. Si vous souhaitez vendre, le délai pour trouver un acquéreur est actuellement allongé. Néanmoins, la demande reste soutenue, surtout pour les biens situés dans les quartiers prisés.
- À Strasbourg, les prix des appartements et des maisons ont respectivement baissé de – 2,8 % pour les appartements et – 12,9 % pour les maisons, entre juin 2023 et juin 2024.
- Il faut prévoir un délai moyen de 59 jours pour vendre un bien à Strasbourg, soit 12 jours de plus par rapport à 2023.
- Cette situation est due à une offre immobilière abondante et une demande affaiblie par la hausse des taux d’intérêt.
¹ https://edito.meilleursagents.com/actualites/villes/strasbourg-marche-immobilier-suit-tendance-nationale-article-18405.html
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/strasbourg-67000/
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-67482
⁴ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/bas-rhin-67/
