Les NFT dans le marché de l’immobilier

S’il y a bien une chose sur laquelle tout le monde s’accorde, c’est que le monde du digital évolue constamment, rapidement. Récemment, une nouvelle tendance a d’ailleurs fait son apparition, celle des NFT, dont l’utilisation est applicable à de nombreux domaines… Notamment celui de l’immobilier. En effet, ces “jetons non-fongibles” pourraient révolutionner la façon dont vous achetez, vendez et investissez dans la pierre.

Pour preuve, en USA en 2022, une maison en NFT s’est vendue contre 175 000 dollars ! Ainsi, que vous soyez un investisseur curieux, un professionnel soucieux de ne rien manquer des tendances ou un simple adepte des nouvelles technologies, on vous propose d’explorer dans la suite de cet article iad, l’univers des NFTs afin de comprendre comment ils risquent de chambouler le marché de l’immobilier !

Les NFT (jetons non-fongibles) font partie intégrante d’un tout nouvel écosystème, d’une toute nouvelle économie décentralisée (qui n’est pas gérée par une entité centrale) : le web 3.0.

Le terme “non fongible” est ici utilisé, car les NFT ont tous une valeur unique. Contrairement à deux pièces de 1 euro, par exemple, les NFT ne peuvent être échangés sur la base de 1 NFT = 1 NFT.

Il s’agit d’un actif numérique (actif constitué par des données numériques, dont la propriété ou le droit d’usage est un élément du patrimoine d’une personne physique ou morale), qui peut être utilisé pour représenter la propriété d’un bien comme :

• une œuvre d’art numérique ;
• des objets de jeux vidéos ;
• un bien immobilier…

Le NFT est le certificat numérique de propriété qui vous est alloué au moment de l’achat et qui est stocké sur une blockchain (une sorte de livre numérique décentralisé et sécurisé qui garde la trace de toutes les transactions réalisées).

Ce certificat sert, comme n’importe quel certificat d’authenticité, à prouver que vous êtes bien le propriétaire de tel ou tel objet, tel ou tel bien. Il n’y en a qu’un seul par bien, ce qui permet de garantir l’unicité du NFT et donc, que vous en êtes bien le ou la propriétaire.

C’est grâce à ce mode de fonctionnement qu’on peut imaginer l’application du NFT au quotidien, que ce soit dans la signature de contrat (travail, assurance), de documents légaux (compromis de vente, contrat de vente immobilière, etc…).

Les NFTs ont fait leur entrée dans un domaine aussi inattendu que l’immobilier. Découvrons ensemble l’impact de cette technologie au sein du secteur.

Avant toute chose, il est important de rappeler la nuance entre NFT immobilier et NFT au service du secteur de l’immobilier. Le premier renvoie aux investissements qui peuvent être réalisés dans le métavers quand le second, celui sur lequel nous nous concentrons, renvoie davantage à la façon dont les NFT peuvent être utilisés afin de répondre aux besoins du marché.

La tokenisation de l’immobilier, c’est la conversion d’un actif immobilier (appartement, maison, immeuble) en plusieurs fractions (ou token) qui sont ensuite échangées sur une plateforme dédiée, comme un actif classique. Chaque token, chaque fraction représente une partie de la propriété concernée. Résultat, il est possible d’être propriétaire d’une infime partie d’un bien immobilier ! Nous évoquons le sujet, dans un guide dédié, intitulé “Tout savoir sur la tokenisation de l’immobilier”.

La blockchain est une sorte de livre dans lequel absolument toutes les transactions sont notées et enregistrées. En utilisant cette technologie pour enregistrer et transférer les propriétés d’une personne A à une personne B, le processus d’achat et de vente de biens immobiliers devient :

• Plus rapide ;
• Moins onéreux ;
• Plus sûr.

Contrairement à l’achat et la vente d’un bien immobilier sur le marché traditionnel qui impliquent un processus complexe de négociations et de formalités administratives, l’achat et la vente de NFT au service de l’immobilier se font entièrement sur la blockchain et peuvent être réalisés rapidement et facilement.

Le processus consiste à créer un jeton numérique qui représente la propriété d’un bien spécifique, puis à acheter et à vendre ce jeton sur une place de marché basée sur la blockchain. Comme les transactions sont enregistrées sur la blockchain, elles sont transparentes et inviolables, ce qui réduit le besoin d’intermédiaires comme les agents immobiliers et les avocats.

S’il y a une chose que les nouvelles technologies permettent, c’est de faire tomber les barrières. En effet, les limites géographiques deviennent de plus en plus fines au fur et à mesure que les possibilités d’échanger, régler et travailler via le numérique, augmentent.

De fait, non seulement les NFT, mais l’ensemble du web 3.0 offre de nouvelles opportunités. Il devient possible d’acheter un appartement à l’autre bout du monde, en quelques heures seulement. C’est une toute nouvelle marketplace qui se développe.

Enfin, l’utilisation de NFT dans le secteur de l’immobilier peut donner davantage de poids à l’investissement immobilier dans le métavers. Qu’il s’agisse de marques ou d’individus, de plus en plus de personnes peuvent investir dans le numérique, l’immobilier 3.0 et les NFTs afin de générer de nouvelles sources de revenus.

Acheter un NFT nécessite quelques connaissances du marché. Premièrement, il est essentiel de rappeler qu’acheter un NFT immobilier n’a absolument rien à voir avec l’utilisation d’un NFT pour un achat immobilier physique. Ici, on parle d’investissement numérique, comme avec l’achat d’un appartement dans le métavers, par exemple.

Pour acheter un NFT immobilier, vous devez (dans l’ordre) :

• vous connecter à un portefeuille de cryptomonnaie comme Metamask. Ce type de portefeuille permet de se connecter à une place de marché où des NFT immobiliers sont vendus, comme Binance, OpenSea ou Rarible.
• une fois en ligne sur l’une de ces plateformes, vous pouvez parcourir les offres disponibles.
• vous pouvez ensuite sélectionner le NFT qui vous tente le plus, passer votre ordre d’achat et le confirmer.

Quid de l’achat d’un NFT pour un bien immobilier physique ? Techniquement, cela n’est pas encore parfaitement réglementé en France, on recommande donc d’éviter jusqu’à ce qu’un cadre légal voit le jour. Ensuite, ce ne sera probablement pas à vous de vous en occuper, mais plutôt aux personnes en charge de la vente, comme le notaire.

Naturellement, les NFTs ne présentent pas que des avantages. Premièrement, il s’agit d’un concept relativement nouveau et assez complexe à assimiler. Pour rappel, il faut vraiment faire la distinction entre :

• NFT immobilier : l’achat, par exemple, d’un bien dans le métavers ;
• NFT au service du secteur de l’immobilier : la technologie est mise au service des professionnels du marché qui dynamisent, sécurisent et rendent le marché plus transparent.

Le second défi auquel cette technologie fait face, c’est le cadre législatif. Il n’existe, à ce stade, aucun texte de loi qui régule les investissements du type. Il est donc possible

Les NFTs et l’immobilier : quel avenir ? Alors, quel avenir pour les NFTs dans le secteur de l’immobilier ? À l’heure où ces lignes sont écrites, il est encore incertain. Seule certitude, il a le potentiel de révolutionner le marché en apportant tous les bienfaits de la technologie. Gain de temps, d’argent et sécurité renforcée pour tous les acteurs impliqués dans la transaction.

Nous sommes qu’au début de cette technologie qui est amenée à se développer, se renforcer et à se structurer. Les prochaines années s’annoncent donc intéressantes et surtout, importantes pour le secteur de l’immobilier, qui se retrouve face à un virage important !