À la recherche d’opportunités d’investissement à Mulhouse ? La plus grande ville du Haut-Rhin séduit toujours par ses prix structurellement bas. Constitué à 85 % d’appartements¹, le marché immobilier local connaît une décrue sensible des tarifs au mètre carré. Le moment ou jamais pour se lancer ?
Mulhouse : un immobilier en baisse, très accessible
Le prix moyen du mètre carré d’un appartement ancien à Mulhouse a connu une diminution de 2,4 % sur un an. Le tarif a atteint un plancher de 1 714 € par mètre carré en août 2024. Cette baisse reste inférieure à la moyenne nationale constatée sur la même période (-2,9 %).
La compétitivité des tarifs de l’immobilier est d’autant plus remarquable en comparaison avec d’autres villes de taille similaire. Mulhouse affiche des prix nettement inférieurs à ceux de Nancy (2 708 €) ou de Rouen (2 717 €). Le prix moyen du mètre carré à Mulhouse est inférieur de 31 % à celui du reste du département du Haut-Rhin².
Toutefois, il convient de noter une évolution récente du marché. Les prix des appartements ont entamé une légère remontée au cours de l’été 2024 dans de nombreuses villes moyennes de France. La progression des prix, sur cette période, est, en moyenne, de +3,5 % dans 67 % des villes de Province. Cette reprise de l’activité immobilière pourrait se poursuivre dans les mois à venir, y compris à Mulhouse.
La ville présente un marché immobilier attractif, avec de belles opportunités pour les acquéreurs. Le pouvoir d’achat immobilier moyen d’un ménage résident de Mulhouse est actuellement de 91 m² !³
Le récent repli des prix de vente à Mulhouse fait suite à une période de hausse régulière et importante des tarifs pour les acquéreurs locaux. Sur une période de cinq ans, l’évolution des prix de l’immobilier dans la ville demeure très largement positive à +9,8 %.³
Dans quels quartiers investir à Mulhouse ?
Le choix du bon quartier est une étape cruciale pour votre projet immobilier. À Mulhouse, comme ailleurs, plusieurs secteurs se distinguent par leur particulière attractivité ou leur potentiel de valorisation :
- Le Rebberg (2 025 € par m²) est sans conteste l’un des quartiers les plus recherchés de Mulhouse. Réputé pour son cadre de vie paisible, mais aussi son architecture élégante, il séduit par ses maisons bourgeoises ou ses espaces verts. Le secteur se divise en deux parties : le bas-Rebberg, plus proche de la gare avec ses commodités, et le haut-Rebberg. Ce dernier offre un environnement résidentiel plus calme. Avec ses écoles, ses commerces de proximité, son hôpital ou son zoo, Le Rebberg est un choix idéal pour les familles.
- Situé en périphérie de Mulhouse, Dornach (1 486 € par m²) offre un cadre de vie privilégié. Il conjugue la tranquillité d’une zone résidentielle avec la proximité des services de la ville. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son patrimoine culturel. Il abrite plusieurs musées de renom, comme la cité du train ou Electropolis. Sa desserte par les transports en commun est aussi de bonne qualité. La ligne 3 du tramway relie rapidement Dornach au centre-ville de Mulhouse.
- En pleine mutation, le quartier de la Fonderie (1 442 € par m²) se transforme en un lieu de vie dynamique. Les anciens bâtiments industriels ont laissé place à des logements neufs, des espaces verts ou des équipements culturels. La Fonderie bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité du centre historique ou encore de la gare TGV : un choix intéressant pour les actifs ou les investisseurs.
D’autres opportunités sont actuellement disponibles dans des quartiers populaires aux tarifs encore plus accessibles. C’est le cas de Wolf/Wagner (1 062 € par m²). Ce quartier historique de la ville, construit dans les années 1950, est longtemps resté connu pour ses grandes barres d’immeubles⁴. Il se renouvelle aujourd’hui grâce à de nombreux projets de requalification, dont un écoquartier. Son prix en fait une option très attractive pour les primo-accédants.
Europe/Nouveau Bassin (1 171 €), enfin, est une autre option à considérer pour votre projet. Situé à proximité du centre-ville et bénéficiant d’une excellente desserte, ce quartier en pleine expansion offre un cadre de vie moderne.
Est-ce le bon moment pour vendre à Mulhouse ?
Le marché immobilier mulhousien présente actuellement des perspectives intéressantes et plutôt encourageantes pour les vendeurs en attente d’un retournement de marché :
- La diminution progressive des taux d’intérêt, depuis quelques mois, a un impact direct sur le pouvoir d’achat des acquéreurs. En août 2024, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3,62 %, contre 4,2 % en décembre 2023⁵. Avec des mensualités de crédit plus faibles, les acheteurs potentiels ont désormais un accès plus large au marché immobilier mulhousien.
- Après une période de stabilité, les prix de l’immobilier à Mulhouse ont montré des signes de reprise durant l’été 2024. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre dans les prochains mois, et offrir aux vendeurs la possibilité de réaliser une meilleure plus-value sur leur bien.
Malgré les incertitudes économiques, la demande en logement est durable à Mulhouse de la part des primo-accédants et des investisseurs. Le délai de vente moyen d’un bien immobilier y atteint 80 jours⁶, soit un niveau relativement conforme à la moyenne nationale.
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Le marché immobilier de Mulhouse présente une offre diversifiée et globalement très bon marché, allant du centre historique aux secteurs périphériques en pleine mutation. Les acquéreurs intéressés trouveront sur place un choix abondant pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Mulhouse offre un marché immobilier varié avec des quartiers aux caractéristiques et prix très différents, pour tous les budgets.
Les prix à Mulhouse sont attractifs par rapport à d’autres villes de taille comparable, notamment dans les quartiers populaires.
Le marché immobilier mulhousien est dynamique, avec une demande constante appuyée par des perspectives de croissance.
¹ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-68224#chiffre-cle-3
² https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-mulhouse-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/mulhouse-68100/
⁴ https://www.ecoquartiers.logement.gouv.fr/operation/1455/
⁵ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
⁶ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/mulhouse-68100/
